Решение № 2-772/2021 2-772/2021~М-478/2021 М-478/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-772/2021

№2-772/2021

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 21 июня 2021 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.12.2020 № №, при помощнике судьи Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Моздокского района РСО-Алания к ФИО3 ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, истребовании из незаконного владения объекта недвижимости,

установил:

АМС Моздокского района РСО-Алания обратилась с иском к ФИО3 о взыскании <данные изъяты> руб. в качестве арендной платы за самовольно занятое ФИО3 нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., а также об истребовании из незаконного владения ФИО3 занимаемого нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора аренды указанного в иске нежилого помещения пользовалась арендованным объектом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 46,6 кв.м. для розничной торговли. Согласно договору арендная плата за год -<данные изъяты> руб., за месяц - <данные изъяты> руб. по истечению срока действия договора ФИО3 не возвратила арендованное помещение, продолжая пользоваться, и, внося периодически арендную плату доДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 должна выплатить сумму <данные изъяты> руб. Направленная ФИО3 досудебная претензия ФИО3 не получена.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке по месту жительства, почтовое уведомление возращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 на основании договора аренды, заключенного с комитетом по управлению имуществом АМС <адрес> РСО-Алания получила в аренду часть нежилого встроенного помещения литер А, а, общей площадью 46,6 кв.м, на первом этаже по адресу: <адрес>, вид использования - розничная торговля. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за год, согласно п.3.1 договора составил 150 309,58 руб. с учетом НДС. Ежемесячная плата составила - 12 525,8 руб. арендатор обязался выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет в УФК по РСО-Алания Комитета по управлению имуществом. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем не чаще 1 раза в год. Согласно пункту 4.4 договора, в случае просрочки платежей арендатор должен выплатить арендодателю пени в размере 0,7% от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое встроенное помещения литер А, а, общей площадью 46,6 кв.м, на первом этаже по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес> РСО-Алания.

Суду представлен отчет независимого оценщика ФИО4, согласно которому рыночная величина годовой арендной платы за возмездное пользование нежилым встроенным помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета НДС составляет 232 275 руб., с учетом НДС - 278 730 руб. а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 131 947,57 руб. (без учета НДС), ежемесячно - 19 356,25 руб.

Между сторонами подписан сличительный акт, с указанные данной суммы задолженности ответчика. Каких-либо возражений от ответчика не поступило.

Использование ответчиком имущества, не принадлежащего ему на праве собственности, является платным.

За спорный период ответчик не оплатила арендованное помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика требуемой суммы неосновательно не выплаченной ответчиком истцу в размере 131 947,57 руб. (без учета НДС), то есть - по 19 356,25 руб. в месяц.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования АМС <адрес> о взыскании с ответчика ФИО3 процентов в порядке ст. 395 ГК РФ суд признает обоснованными.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

3 322,17

20.01.2020

09.02.2020

21

0
-

6,25%

366

11,91

3 322,17

10.02.2020

19.02.2020

10

0
-

6%

366

5,45

22 678,42

20.02.2020

19.03.2020

29

19 356,25

20.02.2020

6%

366

107,82

42 034,67

20.03.2020

19.04.2020

31

19 356,25

20.03.2020

6%

366

213,62

61 390,92

20.04.2020

26.04.2020

7
19 356,25

20.04.2020

6%

366

70,45

61 390,92

27.04.2020

19.05.2020

23

0
-

5,50%

366

212,18

80 747,17

20.05.2020

19.06.2020

31

19 356,25

20.05.2020

5,50%

366

376,16

100 103,42

20.06.2020

21.06.2020

2
19 356,25

20.06.2020

5,50%

366

30,09

100 103,42

22.06.2020

20.07.2020

29

0
-

4,50%

366

356,93

Итого:

183

96 781,25

5,64%

1 384,61

Всего с ответчика в пользу истца за неправомерное удержание денежных средств равных арендной плате за занимаемое ответчиком помещение за период, указанный в иске подлежат взысканию проценты в сумме 1384,61 руб., требования истца о взыскании за указанный период процентов в сумме 4 464,01 руб. основаны на неверном расчете, составленном без учета помесячного увеличения долга.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 133 332,18 руб.

Учитывая, что договорные отношения между сторонами прекращены, ответчик обязан вернуть истцу ранее арендованное помещение.

На основании ст. 103, ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 9866,64 руб. (6000 руб. - за требования неимущественного характера и 3866,64 руб. - за требования о взыскании денежных средств).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО3 ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу муниципального образования <адрес> РСО-Алания 133 332,18 руб., из которых 131 947,57 руб. (без учета НДС) - сумма неосновательного обогащения, 1384,61 руб. - проценты за незаконное пользования чужими денежными средствами, во взыскании остальной суммы процентов - отказать.

Обязать ФИО3 ФИО9 освободить и вернуть <адрес> РСО-Алания по акту приема-передачи часть нежилого встроенного помещения (литер А, а), общей площадью 46,6 кв.м. (помещение 1-3), расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 госпошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 9866,64 руб. рублей и перечислить по следующим реквизитам: Получатель: УФК по РСО-Алания (Министерство внутренних дел по Республике Северная Осетия-Алания); ИНН-<***>; КПП-151501001; Счет-40101810100000010005; ГРКЦ НБ РСО-Алания г. Владикавказ; БИК 049033001; КБК 18811630020016000140; л/с <***>; ОКТМО 90630101.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца через Моздокский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.К. Карабахциева