Решение № 2-170/2019 2-170/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-170/2019

№ 2-170/2019

64RS0035-02-2019-000241-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Волковой И.А.,

при секретаре Былинкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных исковых требований указало на то, что № августа № года между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №№ (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение трехкомнатной квартиры в сумме 2033200 рублей на срок 300 месяцев, под 9,3% годовых. Целевым назначением кредита являлось приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> д. № №. Согласно п.5.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. Заемщик неоднократно нарушала условия Кредитного договора. В соответствии с условиями п. 6.1. Кредитного договора в случае, если Заемщик не исполнит и /или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и / или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными условиями Кредитного договора. Сумма сопутствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору в дату ее начисления ( п. 6.1.1. Кредитного договора). Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитов) начиная со дня, следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно) ( п. 6.1.2. Кредитного договора). Согласно п.6.1.3. Кредитного договора размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: - в период с даты предоставления Кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета Ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения договора; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (нарушения обязательств). Заемщику было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом в срок до 06 мая 2019 года, однако до настоящего времени обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнены. В связи с неисполнением заемщиком условий Кредитного договора по образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.05.2019 составила 2142743 рубля 00 копеек, из которых денежные средства в уплату просроченного основного долга в размере 2029792 рублей 00 копеек; денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 08 августа 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 93420 рублей 55 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 08 октября 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 17232 рублей 21 копейка, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 08 октября 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 2298 рублей 24 копейки. Для определения рыночной (действительной) стоимости объектов залога, судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Комплекс-оценка» рыночная) стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет по состоянию на 06 августа 2019 года - 2160000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 2142743 рубля 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> д№, кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, а также взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную Банком при подаче иска в суд в размере 24913 рублей 72 копейки.

Представитель истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, суд находит причины её неявки неуважительными, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, определив возможным рассмотреть дело без участия сторон, надлежаще извещенных о рассмотрении дела, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями ст. 56 ГПК Российской Федерации, в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которого каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также ст. 67 ГПК Российской Федерации, согласно которой, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что 07 августа 2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 2033200 руб., а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,3 % годовых (п.п. 1.2, 1.3. Кредитного договора). Окончательный срок возврата ( погашения кредита) Кредита установлен пунктом 1.5. Кредитного договора – 300 месяцев. Согласно п.1.3.1. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 Договора, процентная ставка устанавливается в размере 10, 3 % годовых. (л.д. 11-19).

Заемщик обязался использовать полученный Кредит на приобретение 3 (Трехкомнатной квартиры) квартиры, общей площадью № кв.м., на № этаже жилого дома по адресу: <...> д. №, общей стоимостью 2392000 руб. (п. 2.1. Кредитного договора).

Согласно п.3.1. Кредитного договора выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита, указанной в п. 1.2. Кредитного договора, на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете 40817810552240005184, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1. Кредитного договора.

Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику также был открыт ссудный счет № №. (л.д. 10).

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3. Кредитного договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями Кредитного договора (включительно) либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращён до Даты его окончательного возврата.

Пунктом 4.2.1 Кредитного договора предусмотрено, что погашение Кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору.

Платежи по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек производятся Заёмщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета, указанного в п.3.1. Кредитного договора, на счет Кредитора, указанный в разделе 8 Кредитного договора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа на Кредитному договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями п.3.1. Кредитного договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (п.п. 4.3., 4.4. Кредитного договора).

В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании. Дата возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную Кредитным договором ( п.4.8. Кредитного договора).

В соответствии с условиями п. 6.1. Кредитного договора в случае, если Заемщик не исполнит и /или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и / или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными условиями Кредитного договора.

Сумма сопутствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору в дату ее начисления ( п. 6.1.1. Кредитного договора).

Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитов) начиная со дня, следующего за установленным Кредитным договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно) ( п. 6.1.2. Кредитного договора).

Согласно п.6.1.3. Кредитного договора размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: - в период с даты предоставления Кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета Ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения договора; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме – из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (нарушения обязательств).

Кредитор выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме 2033200 руб., что подтверждается банковским ордером № г. (л.д. 20).

В ходе судебного заседания также установлено, что ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по погашению задолженности не исполняет, в результате чего за ней по состоянию на 28 мая 2019 года образовалась задолженность в сумме 2029792 рубля 00 копеек. (л.д. 8-9).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Доказательствами, подтверждающими получения данного уведомления ответчику, являются квитанция и почтовое уведомление.(л.д.21,28-30).

Заемщик требования Банка о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору до настоящего времени не исполнил. Доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 28.05.2019 года составляет 2142743 рубля 00 копеек, из которых денежные средства в уплату просроченного основного долга в размере 2029792 рублей 00 копеек; денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 08 августа 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 93420 рублей 55 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 08 октября 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 17232 рублей 21 копейка, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 08 октября 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 2298 рублей 24 копейки. Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан правильным.(л.д. 8-9).

Возражений относительно расчета задолженности, неустойки, сведений об уплате задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком не было исполнено обязательство по условиям кредитного договора, а доказательств обратного её представлено не было (ст. 56 ГПК РФ), то суд считает, что требования Банка в части взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 2142743 рубля 00 копеек – подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., на 1 этаже жилого дома по адресу: <...> д. №, кадастровый номер: №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 07.08.2019 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Договор зарегистрирован 08.08.2018г., запись о государственной регистрации права № <адрес>.(л.д. 22-23).

В соответствии с положениями п.1. ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки их ЕГРН от 16.05.2019 квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись о государственной регистрации ипотеки <адрес> г.). (л.д. 24-26).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом

Поскольку обязательства ФИО1 не были ею исполнены добровольно, Банк в соответствии со ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, которая является обеспечением надлежащего исполнения условий Кредитного договора, который содержит положения и существенные условия договора о залоге недвижимого имущества. В соответствии с Кредитным договором, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «Об ипотеке» залог является способом обеспечения обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной оценки стоимости объектов залога, судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Комплекс-Оценка» величина рыночной стоимости квартиры общей площадью 58,8 кв.м., на 1 этаже жилого дома по адресу: <...> д. №, кв.№ <адрес>, кадастровый номер: №, являющейся предметом залога, на дату исследования 06.08.2019 составляет 2160000 рублей. (л.д. 128-175).

Оснований не доверять заключению экспертизы и ставить его под сомнение у суда не имеется, поскольку при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертное исследование содержит их подробное описание, проведены с учетом представленных материалов дела, выводы эксперта являются ясными и понятными, в связи, с чем суд полагает возможным принять данные заключения в качестве надлежащего доказательства при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на имущество должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры общей площадью № этаже жилого дома по адресу: <...> д. №, кадастровый номер: №, равной 80% от рыночной стоимости данного имущества, определенной в заключении эксперта, что составляет 1728000 рублей 00 копеек (2160000 рублей * 80 %), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 24913 рублей 72 копейки.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена оценочная экспертиза, с целью оценки рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога.

Согласно определения суда о назначении оценочной экспертизы суда от 28.06.2019 расходы за проведение экспертизы были возложены на ответчика.

Согласно информации экспертного учреждения стоимость экспертизы составила 5000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Как следует из платежного поручения № истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 24913 рублей 72 копейки (л.д. 7), исчисленная в соответствии с требованиями ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма которой также подлежит взысканию с ответчика, поскольку требования истца о взыскании денежной суммы удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залог – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № № года по состоянию на 28 мая 2019 года в размере 2142743 (два миллиона сто сорок две тысячи семьсот сорок три) рубля 00 копеек, из которых денежные средства в уплату просроченного основного долга в размере 2029792 рублей 00 копеек; денежные средства в уплату процентов за пользование кредитом за период с 08 августа 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 93420 рублей 55 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 08 октября 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 17232 рублей 21 копейки, а начиная с 29 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору № года, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка основного долга по кредиту, умноженная на 0,06% (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 08 октября 2018 года по 28 мая 2019 года в размере 2298 рублей 24 копейки, а начиная 29 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательств по погашению процентов за пользование кредитом по кредитному договору № года, рассчитанные по формуле: сумма фактического остатка задолженности по процентам, умноженная на 0,06% (в соответствии с условиями Кредитного договора), умноженная на количество дней просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> №, №, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости предмета залога в сумме 1728000 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Оценка» расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24913 (двадцать четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке, через Советский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2019 года.

Судья И.А. Волкова