Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-220/2017

№ 2-220/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 03 мая 2017

Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе

председательствующего судьи Л. А. Чистяковой

при секретаре Е.В. Федеряевой

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43, 5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ним и ответчиками по делу, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, он – ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, для обеспечения обязательств квартира была признана находящейся в залоге у Продавца. Согласно п. 3 договора стоимость проданной квартиры составила 150000 рублей, которые должны были быть уплачены продавцу до 15.09.23002 года. Он, как покупатель, полностью исполнил свои обязательства перед продавцом 14.09.2002 года, передал деньги ответчикам, что подтверждается заявлением от <дата>, составленным и удостоверенным ф.и.о., нотариусов Мегинского нотариального округа <адрес>. Ввиду правовой безграмотности они не обратились с заявлением о прекращении ипотеки и квартира до настоящего времени находится в залоге у ответчиков, несмотря на полный расчет по договору купли- продажи. Поскольку ответчики проживают в отдалённой местности подать совместное заявление в регистрационный орган о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в порядке предусмотренном ст. 113 ГПК РФ /л.д. 19/, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает - заявление / л.д. 20/.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справки, а так же по указанному в иске адресу, конверты с отметкой «истек срок хранения», вернулись в адрес суда / л.д. 22,23/ Ходатайств об отложении дела не поступало, о причинах неявки ответчик не сообщил. Ранее в порядке ст. 150 ГПК РФ была получена телефонограмма, согласно которой ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют, поскольку расчет по договору купли- продажи произведен был полностью в 2002 году / л.д. 24/.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец приобрел у ответчиков по договору купли-продажи от <дата> в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> /л.д. 7/. Согласно указанного договора, стоимость приобретенной квартиры была определена сторонами и составила 150 000 руб. Согласно п. 3 указанного договора расчет по указанной сумме выплачивался продавцам до 15.09.2002 года вне помещения Ашинского филиала Южноуральской регистрационной палаты. В соответствии с п. 4 этого же договора до полной оплаты Покупателем продажной цены указанной квартиры она находится в залоге у Продавца согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ.

Договор был сдан на государственную регистрацию в компетентный орган, получено Свидетельство о государственной регистрации права /л.д. 6/.

В соответствии с заявлением от 14.09.2002 года удостоверенным ф.и.о. нотариусом Мегилнского нотариального округа <адрес> ответчики получили от истца в день удостоверения заявления 150000 рублей, за проданную квартиру. После поступления денежных средств сторонам было необходимо явиться в Управление Росреестра, для снятия обременения, однако это сделано не было по причине юридической неграмотности сторон, а также отсутствия ответчиков по месту продажи и наложения обременения объекта недвижимости. Доказательств того, что Договор купли-продажи от <дата> оспорен, признан недействительным, расторгнут по основаниям указанным в законе суду не предоставлено.

В соответствии с вышеуказанным обязательства по договору считаются исполненными, обременение права в виде ипотеки должно быть снято.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона, на двухкомнатную квартиру общей площадью 43, 5 кв.м. по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на двухкомнатную общей площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес> от <дата>. <номер>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова