Решение № 2-45/2024 2-45/2024~М-7/2024 М-7/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-45/2024

гражданское дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 «О расторжении договора купли – продажи, о прекращении права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи, о прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Стоимость имущества ответчик должна была оплатить за счет средств материнского(семейного) капитала. Однако, ответчик не выполнила обязательные условия договора купли – продажи.

Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей- МСВ и МЕВ.

Прекратить право общей долевой собственности по 1\3 доле каждому ФИО2, МСВ, МЕВ на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРП регистрацию права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Пояснила, что истец до настоящего времени не получала от ответчика денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признала, пояснив, что денежные средства по договору купли – продажи с ФИО1 действительно не были перечислены.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений статей 485 и 555 ГК РФ, следует обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи недвижимости.

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - является ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: МСВ и МЕВ, был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № земельного участка площадью 5000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляет – 10 000 рублей 00 копеек, стоимость жилого дома составляет - 775628 рублей 25 копеек. При этом, часть стоимости Объекта в сумме 10000 рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, часть стоимости Объекта в сумме 775628 рублей 25 копеек перечисляются Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> за счет средств материнского (семейного) капитала путем разового безналичного перечисления на личный счет Продавца ФИО1

Также, из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-№ № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 616617 рублей 00 копеек.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, имеет право на дополнительные меры государственной поддержки, размер материнского (семейного капитала) составляет 775 628 рублей 25 копеек.

Из уведомления о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО2 прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно информации, предоставленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перечисление денежных средств по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами МСК Отделением СФР по <адрес> не производились. Также, по сведениям Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения (1/2 доли), находящегося по адресу: <адрес>, денежные средства Отделением СФР по <адрес> перечислены ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 628 рублей 25 копеек в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких – либо документов, подтверждающих получение истцом денежных средств от ответчика, суду представлено не было.

Для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о расторжении Договора купли – продажи. Однако, в добровольном порядке сторонами Договор расторгнут не был.

Таким образом, суд находит установленным, что ответчик оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, однако, не исполнил своей обязанности по Договору произвести оплату приобретенного имущества.

Данное нарушение Договора ответчиком суд признает существенным, поскольку продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, Договор по указанному основанию подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 «О расторжении договора купли – продажи, о прекращении права собственности», удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №); МСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; МЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт № право собственности на жилой дом площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.