Решение № 2-2050/2019 2-2050/2019~М-726/2019 М-726/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2050/2019

Дело 2-2050/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, и просила исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в смежной части границы с образуемым участком от точки н2 до точки н4.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит гараж по адресу: <адрес>. Были проведены кадастровые работы, при сопоставлении результатов со сведениями ГКН было выявлено пересечение границы образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, претензий и разногласий по границам земельных участков не имеет.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила:

- Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане от 14.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО6 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, пояснив, что споров по границам земельных участков у них с истцом нет.

Выслушав пояснения лиц участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска № от 27.07.1995 ФИО2 был выделен земельный участок площадью 21,5 кв.м. в районе <адрес> под строительство гаража (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО12. заведено наследственное дело №, наследницей имущества после его смерти является жена – ФИО1, дочери – ФИО7, ФИО8, которые отказались от наследства в пользу ФИО1

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 04.09.2015 постановлено: установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО14, умершим ДД.ММ.ГГГГ гаражом с инвентарным номером №, общей площадью 27,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.27-28).

На основании свидетельства о праве собственности от 03.12.2015 ФИО1 принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м (л.д.29).

Из пояснений истца установлено, что она решила оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она обратился в АО «БТИ РТ», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО6

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе работ было выявлено пересечении границ образуемого земельного участка на земельный участок кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Выявилась реестровая ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок по данным ЕГРН с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между земельными участками в № и образуемого земельного участка проходят по стене объекта капитального строительства (гаража). Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с образуемым земельным участком от точки н2 до точки н4, остальные границы земельного участка № не изменились.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком по делу – ФИО3 (л.д.20), который в судебном заседании пояснил, что споров по границам земельных участков между ним и истцом нет, корме того, поставил подпись в акте согласования границ, подтвердив тем самым, что претензий и разногласий не имеет.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н2 до точки н4, указанных в межевом плане от 14.01.2019, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО6 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья