Решение № 2-129/2020 2-2802/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2122/2019~М-1917/2019

Дело № 2-129/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Маховой Л.К.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом- ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ФИО2 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли продажи квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Указанная квартира была передана ФИО2 по акту приема - передачи, в свою очередь ею была выплачена ФИО4 денежная сумма предусмотренная п. 2.1. Договора купли-продажи в размере 1500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством, истцом было подано в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес истца было направлено Уведомление о приостановление регистрации перехода права на объект недвижимости в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован арест № от ДД.ММ.ГГГГ; на основании Постановления о запрете на регистрационные действия судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> - зарегистрирован арест № от ДД.ММ.ГГГГ; на основании определения Ленинского районного суда г., Иваново от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован запрет за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих ФИО4 права собственности на спорную квартиру. ФИО4 пообещал заплатить долги по исполнительным производствам из денег, полученных от истицы и снять обременения.

Кроме того в ЕГРН на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ были представлены на регистрацию права собственности договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО6 в связи с этим было предложено обратиться одному из сторон сделки с заявлением о прекращении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 подал такое заявление и устранил, указанное препятствие в государственной регистрации права собственности за истцом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной в электронной форме, истец узнала о наложении еще одного запрета на регистрационные действия определением Ленинского районного суда <адрес> об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ, указанный номер материала относится к делу №. Истец по данному процессу не была привлечена третьим лицом, а копии документов, по указанному процессу истец получила от представителя ФИО7 - ФИО8 (после смерти ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследников, которые могли бы претендовать на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, у умершего не имеется. В связи с чем истец полагает, что к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, как к лицу, к которому по закону переходит имущество умершего ФИО4, что заявленные исковые требования к ответчику требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 основаны на нормах п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ. В данном случае ФИО4 квартиру ФИО2 передал, акт приема-передачи ими подписан, деньги за продажу квартиру ФИО7 получены. Таким образом, по мнению истца и ее представителя, сделка - купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, совершена в соответствии с действующим гражданским законодательством и исполнена.

В данной ситуации, в случае удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности за истицей, то все вышеперечисленные обременения также должны быть отменены, так как истица, не отвечает по долгам, продавца.

Исходя из изложенного, с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 165, 549, 551, 555, 556, 1110, 1112, 1151 ГК РФ, ст. 144 ГПК РФ, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за истицей - ФИО2, на квартиру с кадастровым номером 37:24:010315:902, по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом - ФИО4 и покупателем - ФИО2, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на указанную квартиру.

Данное исковое заявление было принято к производству суда, судом возбуждено гражданское дело.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела представителю ФИО3 на основании выданной доверенности.

Представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что ФИО2 при совершении сделки купли-продажи квартиры знала об ограничениях на спорную квартиру, наложенных в рамках исполнительного производства по решению Ленинского районного суда <адрес> по делу №, в отношении взыскателя ФИО9 и ФИО12 обещал заплатить долги по исполнительным производствам из денег, полученных от истицы и снять наложенные обременения. Однако он этого не сделал и боле того, после оформления договора купли –продажи спорной квартиры вновь в нее прописался. Ссылаясь на положения ст.ст. 551, 305 ГК РФ и п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» представитель истца полагает, что ФИО2 владеет и пользуется спорной квартирой на законных основаниях и прекратить ее право владения можно только по решению суда при предъявлении иска об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и только собственником квартиры. В данном случае, по мнению представителя истца, на момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам регистрационного дела было заключено два договора купли-продажи квартиры- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14, от регистрации которого ФИО12 отказался, подав заявление ДД.ММ.ГГГГ, после передачи квартиры ФИО2 Поскольку наследников к имуществу умершего ФИО4 нет, но Ивановский городской комитет по управлению имуществом является надлежащим ответчиком по делу. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представительответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом-Смирнова Н.М., исковые требования не признала, поскольку в соответствии с п.2.5.5 Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городского округа <адрес> выморочного имущества. Выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц-наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем к наследованию призывается муниципальное образование. Как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время имущество умершего не может признаваться выморочным, поскольку срок призвания восьми очередей наследников по закону еще не истек.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Из отзыва, направленного в адрес суда следует, чтоДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, ФИО2 о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

На момент подачи вышеуказанного пакета документов в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержались сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, этаж-5, общая площадь 45,8 кв.м, кадастровый №, за ФИО4 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Также в ЕГРН содержались сведения о государственной регистрации обременений (ограничений) указанного объекта недвижимости: в виде запрета Управлению совершать регистрационные действия в отношении принадлежащей ФИО4 на праве собственности <адрес> на основании Определения Ленинского районного суда <адрес> от 02.12.2009№. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №; в виде ареста на основании Постановления о запрете регистрации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №; в виде ареста на основании Определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Также на момент подачи пакета документов по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в Управлении на рассмотрении находился пакет документов, представленный ДД.ММ.ГГГГ, по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило Определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Управлению совершать регистрационные действия в отношении принадлежащей ФИО4 на праве собственности <адрес>.

В связи с вышеизложенным осуществление регистрационных действий по пакету документов, представленных в Управление ФИО4 и ФИО6 по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, было приостановлено до снятия запрета.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами осуществление действий по государственной регистрации по пакету документов, представленных ФИО2 и ФИО4, было приостановлено на основании пункта 11 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ФИО4 о прекращении государственной регистрации по пакету документов от ДД.ММ.ГГГГ.

осуществление действий по данному заявлению было приостановлено на основании пункта 41 части 1 статьи 26 Закона о регистрации в связи с тем, что не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Заявление о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения от ФИО6 в течение срока приостановления в орган регистрации прав не поступало, в связи с чем на основании статьи 27 Закона о регистрации ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении квартиры с кадастровым номером 37:24:010315:902, расположенной по адресу: <адрес> 8 документы на который были представлены ФИО4 и ФИО6 с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ №; 304.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2, ФИО4, либо их представители в Управление с запросами о предоставлении выписки в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом сделки купли-продажи, не обращались.

В отношении спорного объекта имущества в ЕГРН также содержатся сведения о государственной регистрации ограничений (обременений) в виде: запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного имущества; Управлению с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации внесена №. Данная запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП по <адрес> ФИО11 о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; ареста на основании определения Ленинского районного суда <адрес> о применении обеспечительных мер по делу № внесена запись от 26.06.2013о государственной регистрации №. Данная запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Ленинского районного суда <адрес> об отмене мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу- ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службыпо <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо- судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП <адрес> УФССП по <адрес>-ФИО13 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение позаявленным истцом требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Доверил ведение дела представителю ФИО15

Представитель третьего лица ФИО9- ФИО15, действующий на основании доверенности,считает заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению. Спорная квартира в настоящее время не является выморочным имуществом, поскольку сроки для принятия наследства наследниками всех очередей, предусмотренных ст.1145 ГК РФ.

Третье лицо ФИО6 исковые требования считает незаконными и не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а вслучаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу прямого указания в законе, содержащихся в ч.2 ст. 165 и ч.3 ст.551 ст., решение о государственной регистрации перехода права собственности выносится судом исключительно при необоснованном уклонении стороны сделки от ее государственной регистрации.

В случаях, когда государственная регистрация сделки, перехода права не производится по иным причинам, в частности, в связи со смертью стороны сделки либо в связи с наличием зарегистрированных запретов (арестов), правовые основания для вынесения судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют.

При этом несостоятельным является утверждение истца о том, что выполнение ею обязательств по договору купли-продажи, включая оплату стоимости квартиры и ее принятие от продавца, подписание акта приема-передачи свидетельствует о совершении договора купли-продажи и возникновении у ФИО2 права собственности на квартиру, поскольку согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме того, Ивановский городской комитет по управлению имуществом является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истечение срока для принятия наследства наследниками первой очереди не исключает возможность принятия наследства наследниками второй и последующих очередей. Следовательно, на сегодняшний день квартира не может быть признана выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ).

Таким образом, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Заслушав объяснения представителя истца и лиц, участвующих в дела, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Как следует из условий договора, стороны стоимость данной квартиры определили в размере 1500000 рублей. Расчеты по договору производятся путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств (л.д. 119).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исследованной в ходе судебного заседания, следует, что ФИО4 получил от ФИО2 деньги по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей.(л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 обратились в Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове с заявлениями о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м (л.д.194-198).

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2019-980781/1 поставили ФИО2 и ФИО4 в известность о наличии обременений на данную квартиру и о приостановлении действий по государственной регистрации прав до поступления в орган регистрации прав надлежащим образом оформленного судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета (л.д.200-201).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем свидетельствует запись Акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, исследованная в ходе судебного заседания (л.д.42), при этом на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № МКУ МФЦ в городе Иванове от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

В силу абз. 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз. 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным; для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

На основании абз. 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно статье 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 НК РФ). Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебном практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона "О введении в действие части третьей ГК РФ" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по законув собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от иФИО1 выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п.2.5.5 Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования городского округа Иваново выморочного имущества.Следовательно, Ивановский городской комитет по управлению имуществомпринимает выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. В данном случае спорная квартира не была принята Ивановским городским комитетом по управлению имуществомкак выморочное.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с отказом в иске понесённые истцом судебные расходы остаются за ним самим. Предусмотренных статьёй 98 ГПК РФ правовых оснований для возложения их на ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.К.Махова

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.