Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-296/2020 М-296/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-317/2020

УИД: 63RS0010-01-2020-000424-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику - Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В исковом заявлении, в обоснование своих исковых требований пояснили, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>ёный, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные записи № и №). Данный земельный участок перешёл к истцам по наследству после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке не оформлен в соответствии с действующим законодательством. При оформлении жилого дома возникла необходимость проведения межевых и кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, Сергиевский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» приостановил проведение кадастровых работ и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации, площади и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Истцы пользуются земельным участком площадью 5000 кв.м., земельный участок имеет границы, указанные в межевом плане более 15 лет, так как после приобретения земельного участка наследодателем его границы не изменялись, межа сложилась давно. Указанный земельный участок расположен в границах земель сельского поселения Два Ключа Исаклинского района Самарской области, с которой границы земельного участка согласованы. Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 20 августа 2020 года.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, суду представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО4, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в лице директора ФИО7 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО4, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО8 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО4 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО4 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив доводы истца, с учётом мнения представителя ответчика сельского поселения Два Ключа и третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что основании решения Исаклинского районного суда Самарской области от 10 марта 2015 года, вступившего в законную силу 11 апреля 2015 года, истцы являются собственниками земельного участка, площадью 5000 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записями регистрации в ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Данный земельный участок, площадью 5000 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатели (по ? доли) – ФИО1, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации, площади и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путём подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от 20 августа 2020 года, подготовленного Сергиевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» следует, что площадь указанного земельного участка составляет 5000 кв. м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 20 августа 2020 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам уточняемого земельного участка, исковые требования ФИО1, ФИО4 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 20 августа 2020 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО1, ФИО4, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 20 августа 2020 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья: М.П. Семёнов