Решение № 2-4230/2017 2-4230/2017~М-4326/2017 М-4326/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-4230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

С участием пом. прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4230/17 по иску ООО «Городская лизинговая компания» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах ФИО3 о расторжении договора возвратного лизинга, взыскании задолженности по договору, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская лизинговая компания» обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, которым просят расторгнуть Договор возвратного лизинга жилого помещения <номер> от <дата>, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» задолженность по Договору возвратного лизинга жилого помещения <номер> от <дата> в размере <...> рублей, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры расположенной по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что <дата> по Договору купли-продажи квартиры <номер> ООО «Городская лизинговая компания» приобрело в собственность у ФИО1 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от <дата><дата> между ООО «Городская лизинговая компания» и ФИО1, а также ФИО2 был заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения <номер>. По условиям данного Договора лизинга, Лизингодатель предоставляет объект жилой недвижимости - квартиру, приобретаемая Лизингодателем у Лизингополучателя по Договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> и передаваемая за плату во временное владение и пользование Лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных Договором лизинга, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на Предмет лизинга. В соответствии с п. 3.1. Договором лизинга Лизингополучатель обязуется совершать Лизинговые платежи Лизингодателю в соответствии с Графиком платежей, в предусмотренные в нем сроки и суммы. Но своих обязательств не исполнил. Таким образом, по состоянию на <дата> включительно общая сумма задолженности по Договору лизинга Лизингополучателя по внесению Лизинговых платежей в сумме 2 (Два) и/или более текущих лизинговых платежа составила <...> рублей, из которых: <...> рублей - выкупная стоимость; <...> рублей - задолженность по услугам лизингодателя; <...> рублей - неустойка. Согласно, п. 10.5. Стороны считают бесспорным и очевидным нарушением Лизингополучателем своих обязательств, дающим Лизингодателю право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке, следующие обстоятельства: Задолженность Лизингополучателя по внесению Лизинговых платежей составила в сумме 2 (Два) и/или более текущих лизинговых платежа, предусмотренных Графиком платежей (в т.ч. измененным Лизингодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.13. настоящего Договора); Лизингополучатель вносит не в полном объеме Лизинговые платежи, предусмотренные Графиком платежей, два и более месяца подряд; Создание или возникновение любых обременении Предмета лизинга без письменного согласия Лизингодателя. Согласно, п.10.6. При наступлении обстоятельств, перечисленных в п. 10.5. настоящего Договора, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и изъять Предмет лизинга у Лизингополучателя. В порядке реализации данного права Лизингодатель направляет Лизингополучателю уведомление о намерении отказаться от исполнения настоящего Договора (далее - уведомление), которое содержит: основание отказа Лизингодателя от исполнения настоящего Договора; размер и срок погашения задолженности по Лизинговым платежам; размер и срок погашения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Лизингополучателя по настоящему Договору, срок начисления неустойки; требование освободить Квартиру в случае непогашения Лизингополучателем образовавшейся задолженности и неуплаты начисленной неустойки в указанные сроки, с указанием срока этого освобождения; право Лизингополучателя на досрочный выкуп Предмета лизинга, с уплатой указываемого в Уведомлении остатка Выкупной стоимости, а также с погашением образовавшейся задолженности по Лизинговым платежам и неустойки. Согласно, п. 10.7. Уведомление направляется Лизингополучателю не позднее, чем за 45 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия настоящего Договора. С учетом этого обстоятельства Уведомление может быть направлено Лизингополучателю после однократного нарушения им Графика платежей. С момента наступления срока выполнения требований Лизингодателя, указанного в Уведомлении, настоящий Договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым), если лизингополучатель к этому моменту не погасил полностью имеющуюся задолженность по Лизинговым платежам и неустойке перед Лизингодателем, либо не достиг письменной договоренности с Лизингодателем о ее реструктуризации. <дата> Ответчику было направлено Уведомление об отказе от исполнения Договора лизинга, которое было получено Ответчиками, что подтверждается уведомлениями об отправке. В соответствии с п. 10.4. Договора лизинга, основанием для досрочного исторжения Договора является нарушение Лизингополучателем своих обязательств по Договору. В связи с тем, что в счет выкупной стоимости предмета лизинга было оплачено <...> руб., задолженность по услугам лизингодателя по состоянию на <дата> была уменьшена на сумму оплаты в счет выкупной стоимости предмета лизинга и составила <...> руб., а также была уменьшена неустойка на оставшуюся сумму оплаты в счет выкупной стоимости предмета лизинга и составила <...> руб. Таким образом, по состоянию на <дата> включительно общая сумма задолженности по Договору лизинга Лизингополучателя составила <...> рубля, из которых: <...> рублей - неустойка. В соответствии с условиями Договора лизинга, ФИО1 и ФИО2 обязаны освободить квартиру вместе со всеми проживающими в ней, в течении 7 (семи) календарных дней с момента прекращения Договора лизинга. В соответствии с Выпиской из домовой книги по состоянию на <дата>, ФИО1 <дата> г.р. и ФИО3 <дата> зарегистрированы по месту жительства: <адрес>. Таким образом, в связи с расторжением Договора лизинга, а также переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего ответчики подлежат выселению, а ФИО1 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, они же законные представители несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, при этом не отрицали образовавшейся задолженности, вследствие неуплаты, пояснили, что другого жилого помещения они не имеют.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования по Московской области по Раменскому муниципальному району, г. Бронницы и г. Жуковский явилась представитель по доверенности ФИО5, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> по Договору купли-продажи квартиры <номер> (далее - Договор купли-продажи) Общество с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» (ООО «Городская лизинговая компания») приобрело в собственность у ФИО1 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за номером регистрации <номер>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, <номер> от <дата>.

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» (ООО «Городская лизинговая компания») и ФИО1, а также ФИО2 был заключен Договор возвратного лизинга жилого помещения <номер> (далее - Договор лизинга).

По условиям данного Договора лизинга, Лизингодатель предоставляет объект жилой недвижимости - квартиру (далее - Предмет лизинга), приобретаемая Лизингодателем у Лизингополучателя по Договору купли-продажи квартиры <номер> от <дата> и передаваемая за плату во временное владение и пользование (далее - лизинг) Лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных Договором лизинга, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на Предмет лизинга.

<дата> государственная регистрация лизинга произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации <номер>), в соответствии с которым Лизингодатель предоставляет Лизингополучателю в лизинг следующее недвижимое имущество:

Квартира, назначение: жилое, состоит из 1 (одной) комнаты и имеет общую площадь 29,9 (двадцать девять целых и девять десятых) кв.м., этаж 1, адрес: <адрес> (Предмет лизинга).

В соответствии с п. 3.1. Договором лизинга Лизингополучатель обязался совершать Лизинговые платежи Лизингодателю в соответствии с Графиком платежей, в предусмотренные в нем сроки и суммы.

Согласно, п. 10.5. Стороны считают бесспорным и очевидным нарушением Лизингополучателем своих обязательств, дающим Лизингодателю право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке, следующие обстоятельства: Задолженность Лизингополучателя по внесению Лизинговых платежей составила в сумме 2 (Два) и/или более текущих лизинговых платежа, предусмотренных Графиком платежей (в т.ч. измененным Лизингодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.13. настоящего Договора); Лизингополучатель вносит не в полном объеме Лизинговые платежи, предусмотренные Графиком платежей, два и более месяца подряд; Создание или возникновение любых обременении Предмета лизинга без письменного согласия Лизингодателя.

По состоянию на <дата>. включительно общая сумма задолженности по Договору лизинга Лизингополучателя составила <...> рубля, из которых: <...> рублей - выкупная стоимость; <...> рублей - задолженность по услугам лизингодателя; <...> рублей - неустойка.

В связи с тем, что в счет выкупной стоимости предмета лизинга было оплачено <...> руб., задолженность по услугам лизингодателя по состоянию на <дата> истцом была уменьшена на сумму оплаты в счет выкупной стоимости предмета лизинга и составила <...> руб., а также была уменьшена неустойка на оставшуюся сумму оплаты в счет выкупной стоимости предмета лизинга и составила <...> руб.

Таким образом, по состоянию на <дата> включительно общая сумма задолженности по Договору лизинга Лизингополучателя составила <...> рубля, из которых: <...> рублей - неустойка.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, ответчиками указанный расчет не опровергнут.

В соответствии со ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3. ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно, п.10.6. при наступлении обстоятельств, перечисленных в п. 10.5. настоящего Договора, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и изъять Предмет лизинга у Лизингополучателя. В порядке реализации данного права Лизингодатель направляет Лизингополучателю уведомление о намерении отказаться от исполнения настоящего Договора (далее - уведомление), которое содержит: основание отказа Лизингодателя от исполнения настоящего Договора; размер и срок погашения задолженности по Лизинговым платежам; размер и срок погашения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Лизингополучателя по настоящему Договору, срок начисления неустойки; требование освободить Квартиру в случае непогашения Лизингополучателем образовавшейся задолженности и неуплаты начисленной неустойки в указанные сроки, с указанием срока этого освобождения; право Лизингополучателя на досрочный выкуп Предмета лизинга, с уплатой указываемого в Уведомлении остатка Выкупной стоимости, а также с погашением образовавшейся задолженности по Лизинговым платежам и неустойки.

Согласно, п. 10.7. уведомление направляется Лизингополучателю не позднее, чем за 45 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия настоящего Договора. С учетом этого обстоятельства Уведомление может быть направлено Лизингополучателю после однократного нарушения им Графика платежей. С момента наступления срока выполнения требований Лизингодателя, указанного в Уведомлении, настоящий Договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым), если лизингополучатель к этому моменту не погасил полностью имеющуюся задолженность по Лизинговым платежам и неустойке перед Лизингодателем, либо не достиг письменной договоренности с Лизингодателем о ее реструктуризации.

Согласно, п. 10.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным в п. 10.5. настоящего Договора: 10.9.1. Лизингополучатель: и все проживающие с ним граждане освобождают Квартиру в течение 7 (семи) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора; обязан погасить задолженность по коммунальным платежам на дату расторжения настоящего Договора, а также компенсировать затраты Лизингодателя на восстановление первоначального (с учетом естественного износа) состояния Предмета лизинга и другие выплаты, предусмотренные в п. 6.18. настоящего Договора.

<дата> ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора лизинга, которое было получено ответчиками, что подтверждается уведомлениями об отправке и ответчиками не спаривалось.

Однако требования истца ответчиками добровольно не выполнены.

В соответствии с п. 10.4. договора лизинга, основанием для досрочного исторжения Договора является нарушение Лизингополучателем своих обязательств по Договору.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств, опровергающие доводы истца о законности их требований.

Исходя из того, что ФИО1 и ФИО2 не исполняют взятые на себя обязательства, суд полагает требования «Городская лизинговая компания» о расторжении договора лизинга подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ООО «Городская лизинговая компания» надлежащим образом исполнила договор лизинга, приобрела в собственность указанное лизингополучателем имущество в виде квартиры и предоставила ФИО1 и ФИО2 это имущество за плату во временное владение и пользование, а ответчики ФИО1 и ФИО2 не выполнили свои обязанности по внесению арендной платы (лизинговых платежей), в связи с чем договор лизинга подлежит расторжению, со взысканием с ответчиков задолженности по лизинговым платежам.

В соответствии с условиями договора лизинга, ФИО1 и ФИО2 обязана освободить квартиру вместе со всеми проживающими в ней, в течении 7 (семи) календарных дней с момента прекращения договора лизинга.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на <дата>, ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства: <адрес>

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, в настоящее время собственником квартиры является ООО «Городская лизинговая компания», то в связи с переходом права собственности ответчики утратили право пользования жилым помещением. В связи с чем, следует признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО3 и выселить по указанному адресу ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере <...> руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская лизинговая компания» - удовлетворить.

Расторгнуть Договор возвратного лизинга жилого помещения <номер> от <дата>.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская лизинговая компания» задолженность по Договору возвратного лизинга жилого помещения <номер> от <дата> в размере <...> рублей, из которых - <...> рублей - неустойка.

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО1, и ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины, в размере -<...> рублей.

Решение является основанием для регистрации расторжения Договора возвратного лизинга жилого помещения <номер> от <дата> и снятия обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с Предмета лизинга: Квартира, назначение: жилое, состоит из 1 (одной) комнаты и имеет общую площадь 29,9 (двадцать девять целых и девять десятых) кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 27.10.2017г.

Федеральный судья