Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-320/2017

К делу № 2-320/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «25» июля 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности серии 23АА № 6923096 от 01.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте капитального строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте капитального строительства, указывая, что он по договору купли-продажи от 08.06.2007 года приобрел земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанного земельного участка, никаких объектов недвижимости на нем не располагалось, о чем было отражено в п. 2 вышеуказанного договора. Вышеуказанная сделка была зарегистрирована истцом в установленном законом порядке и 05.07.2007 года получено свидетельства о государственной регистрации права. С целью продажи земельного участка по вышеуказанному адресу истец обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где ему разъяснили, что на данном земельном участке согласно сведениям государственного кадастра числиться объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. инвентарный №, лит. «<данные изъяты> (вкл:а), этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, с кадастровым номером: №. Истец с целью снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости – жилого дома, предоставил в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю акт обследования от 11.05.2017 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета вышеуказанного жилого дома, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 19.05.2017 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что истцом не предоставлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с тем, что истцу собственник вышеуказанного жилого дома не известен и на момент приобретения земельного участка по вышеуказанному адресу никаких объектов недвижимости на нем не располагалось, истец просил суд снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, литер «<данные изъяты>» (вкл: а), этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район ФИО3, действующий на основании доверенности, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного в судебное заседание, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражении относительно иска не имеют.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Возражений относительно исковых требований не предоставила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю территориальный отдел № 5 ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда, согласно представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет указанного объекта в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, а также снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с его сносом (уничтожением) и соответственно прекращением государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ст. 4 указанного закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2007 года истец приобрел у Ф.И.О.7 земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 указанного договора на земельном участке площадью 2 <данные изъяты>. с кадастровым номером №, объектов недвижимости нет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Щербиновскому району. Согласно п. п. 4, 5 вышеуказанного договора земельный участок продается за 20 000,00 рублей. Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 20 000,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из содержания п. 9 вышеуказанного договора следует, что право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя после регистрации договора и права собственности в Щербиновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Право собственности истца на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законе порядке и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 05..07.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2007 года сделана запись регистрации №.

Согласно копии сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> расположен жилом дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

Кроме этого, из представленного истцом акта обследования от 11.05.2017 года подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О.8 следует, что в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся сведений государственного кадастра недвижимости: объект права - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, литер «<данные изъяты>» (вкл: а), этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в ЕГРН имеются сведения о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено прекращение существование данного объекта недвижимости с связи с его уничтожением.

На основании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве истца на объект недвижимости с № в отношении которого заявителем предоставлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости, с заявлением о кадастровом учете не предоставлено, в связи с чем действия по государственному кадастровому учету были приостановлены.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, согласно сведений кадастровой палаты, числится спорное домовладение, которое на момент приобретения земельного участка отсутствовало и отсутствует в настоящее время и истец не является его собственником, то кроме как в судебном порядке снять данное домовладение с кадастрового учета у истца не имеется возможности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте капитального строительства – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный №, литер «<данные изъяты>» (вкл: а), этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: О.В. Бондаренко