Решение № 2-687/2020 2-687/2020~М-585/2020 М-585/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-687/2020

Дело ........

УИД-26RS0........-76


Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Оганесян А.В.,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .......

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, одновременно, пояснив суду в обоснование заявленных требований, что ......... между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, литер «А», общей площадью: 90,4 кв.м., инвентарный ........, назначение: жилое здание, этажность: 1, кадастровый ........ и земельного участка, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенных по адресу: ....... Недвижимое имущество было передано им до подписания договора купли-продажи, а они, в свою очередь, до подписания договора наличными денежными средствами оплатили сумму в размере 1 254 300,00 рублей 00 копеек, а оставшуюся сумму в размере 245 700,00 рублей 00 копеек обязались уплатить за счет субсидии, предоставленной в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. В связи с тем, что указанная недвижимость приобреталась ими с использованием средств субсидии, она была обременена ипотекой в силу закона. На основании данного договора произведена регистрация перехода права общей долевой собственности с регистрацией ипотеки в силу закона от .......... После регистрации перехода права общей долевой собственности и получения свидетельств, администрация муниципального образования седа ...... СК удовлетворила заявление о направлении средств субсидии и деньги были перечислены на счет продавца - ФИО4, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества. ......... продавец умер, в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным. Наследником имущества умершего ФИО4 является его сын, ответчик - ФИО3, ......... года рождения, которому известно о данной сделке и возражений у него не имеется.

Просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме, подтвердив, что действительно при жизни его отец - ФИО4 продал семье С-вых недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Ему известно, что расчет за указанное недвижимое имущество с его отцом был произведен в полном объеме. Никаких претензий по отношению к указанному недвижимому имуществу он, как наследник ФИО4, не имеет.

Представитель 3-го лица – Курского отдела Управления Росреестра по СК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Курского отдела Управления Росреестра по СК.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Выслушав истцов, отвечтика, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) недвижимое имущество: жилой дом, литер «А», общей площадью: 90,4 кв.м., инвентарный ........, назначение: жилое здание, этажность: 1, кадастровый ........, и земельный участок, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенные по адресу: .......

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли – продажи, продажная стоимость недвижимости составила 1 500 000 рублей, при этом ее оплата по договоренности сторон производится следующим образом: 245 700 рублей – за жилой дом за счет средств социальной выплаты, предоставленной в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы путем перечисления на счет продавца ФИО4 ........ открытый в дополнительном офисе ........ Ставропольского отделения ........ Филиала ОАО Сбербанка России, после государственной регистрации договора купли продажи в Курском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по ......; 854 300 рублей за жилой дом и 400 000 рублей за земельный участок – за счет собственных средств покупателей до подписания договора,

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду Свидетельствами о государственной регистрации права от ..........

Поскольку недвижимое имущество было приобретено истцами с участием средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, при регистрации права собственности одновременно было зарегистрировано обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО4, до полного денежного расчета по договору.

Факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по оплате недвижимого имущества не оспаривался в судебном заседании ответчиком.

Вместе с тем, до настоящего времени записи об обременении указанных выше объектов недвижимости - ипотекой в силу закона не погашены, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

ФИО4 умер ........., что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН ........ от ..........

Наследником после смерти ФИО4 является его сын - ФИО3, который в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив, что расчет по договору купли продажи от ......... с его умершим отцом был произведен в полном объеме, никаких претензий по отношении к указанному недвижимому имуществу он не имеет и о своих правах на него не заявляет.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд считает, что представленные истцами доказательства, достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение, исполнены, поэтому, оснований для его сохранения не имеется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ........., изменения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении в пользу продавца в установленном порядке не представляется возможным в силу объективных причин, в связи со смертью ФИО4 - ..........

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ......... ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ......... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решения по искам о признании права или обременения отсутствующими являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ипотека в отношении указанного выше недвижимого имущества по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателей, а материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества, суд, руководствуясь ст.ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить записи об ипотеке, ввиду смерти продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:36:040706:184, площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: .......

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:040706:110, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........