Решение № 2-1286/2018 2-1286/2018~М-906/2018 М-906/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1286/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Вишняковой Л.В,

с участием адвоката Максименко Л.Н,

при секретаре Пузенко Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1286\18 по иску Иванус <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом г Батайска об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов,

установил:

Иванус <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г Батайска об обязании заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что она является арендатором земельного участка площадью 705 кв м по адресу <адрес> кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок договора аренды - по ДД.ММ.ГГГГ года. Используя земельный участок по назначению, она возвела на нем жилой дом общей площадью 174,3 кв м, в том числе жилой 113,0 кв м на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, полученного ею в установленном законом порядке.

По истечению срока договора аренды земельного участка, она продолжала им пользоваться, несла бремя его содержания и бремя оплаты арендных платежей, ни одна из сторон договора не требовала его расторжения, в связи с чем на основании ст 621 п 2 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

В настоящее время в связи с тем, что ей необходимо ввести дом в эксплуатацию, она обратилась в КУИ г Батайска с заявлением о продлении договора аренды, но ей в этом было отказано со ссылкой на то, что в данном случае необходимо проводить торги.

Просит обязать Комитет по управлению имуществом г Батайска заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на новый срок без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности и ордеру адвоката Максименко Л.Н.

Максименко Л.Н доводы и основания исковых требований поддержала. Просит исковые требования удовлетворить и обязать Комитет по управлению имуществом г Батайска заключить с Иванус <данные изъяты> договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 705 кв м, для индивидуального жилищного строительства сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов

Представитель Комитета по управлению имуществом г Батайска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Максименко Л.Н, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из смысла ст. 35 ЗК Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

В силу п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Подпунктом 1 пункта 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 ст. 39.12 настоящего Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был отведен земельный участок общей площадью 705 кв м для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Этим постановлением ФИО1 предписано было заключить договор аренды данного земельного участка ( л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом г Батайска и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 705 кв м, относящийся к категории земель - земли поселений, кадастровый номер № эксплуатации жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок по <адрес> в установленном порядке был поставлен на кадастровый учет. ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома и на этом земельном участке построен жилой дом общей площадью 174,3 кв м, в том числе жилой 113,0 кв м.

В настоящее время истцу необходимо сдать дом в эксплуатацию, но ввиду истечения срока договора аренды она сделать это не может. Обратилась в КУИ с заявлением о заключении договора аренды участка на новый срок, но в этом ей было отказано и разъяснено право на приобретение земельного участка с публичных торгов.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке имеется возведенный по разрешению жилой дом, спорный земельный участок иному лицу в аренду не предоставлялся, следовательно, истец имеет право на заключение договора аренды земельного участка сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать Комитет по управлению имуществом г Батайска заключить с Иванус <данные изъяты> договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 705 кв м, кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.06.2018.

Судья Вишнякова Л.В