Решение № 2-2247/2020 2-2247/2020(2-9747/2019;)~М-8355/2019 2-9747/2019 М-8355/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-2247/2020

47RS0№-28

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 21 января 2020 года

Всеволожский городской судЛенинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Иконникове Д.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлениюКаменькова Василия Ивановичак ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (ООО «ВсевИнвестСтрой») о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1обратился в суд с иском, в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи№/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать право собственности на жилой блок (блок-секции №) назначение жилое, площадью 90,8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, Всеволожский муниципальный район, участок ФИО4, <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым№.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-3 отДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения отДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок доДД.ММ.ГГГГ г.основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, участок ФИО4, <адрес> земельного участка, площадью 294 кв.м., кадастровый№. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, он ДД.ММ.ГГГГ г.обратился к ответчику с претензионным письмом. Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ, <адрес> сельского поселения выдано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово. Обязательств по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 4000 000 руб. в полном объеме им выполнены. ДД.ММ.ГГГГ.между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый№ и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, он осуществил неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Истец – ФИО3, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой», в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Установлено и материалами дела подтверждается, чтоДД.ММ.ГГГГ.междуФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-3, по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения отДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить с истцом в срок доДД.ММ.ГГГГ г.основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, участок ФИО4, <адрес> земельного участка площадью 294 кв.м., кадастровый№, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 4 000 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ.Администрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ.между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый№

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым№принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно Технического заключения№ХС-11/19, составленного ООО

«Стандарт Оценка» блок-секция№ соответствует требованиям СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Нагрузки воздействия», СП № «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секциюрасположенную на земельном участке с кадастровым№, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При заключении договора купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на него. Договор купли-продажи земельного участка государственной регистрации не подлежит, государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю, после чего у покупателя недвижимости в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает право собственности на нее.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем оплаты денежных средств в объеме стоимости спорной недвижимости, то он вправе рассчитывать на ее получение в свою собственность, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на земельный участок и здание жилое Блок-секцию, расположенный на этом участке, а суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи№/Т-3 отДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Республики Беларусь, <адрес>, Ореховичи, пол мужской, гражданство Беларусь, паспорт гражданина Республики Беларусь, выдан Новополоцкий РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, д. Яковцы, <адрес>, право собственности на:

- здание жилое Блок-секция№ площадью 90,8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино,<адрес> пределах земельного участка с кадастровым№;

- земельный участок с кадастровым№,земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 294 кв.м. по адресу:<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>