Решение № 2-8376/2017 2-8376/2017~М-6659/2017 М-6659/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-8376/2017

Дело №2-8376/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре – Шияповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Исполнительный комитет муниципального образования «...» обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указано следующее.

... между истцом и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком по ..., согласно которому истец предоставил ИП ФИО4, а ИП ФИО4 принял для использования в целях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: ..., 54, для размещения производственных и административных зданий (под административно-бытовой корпус).

... между ФИО5 с одной стороны и ответчиком ФИО3 совместно с другими арендаторами заключен договор уступки права аренды указанного земельного участка по договору ...-АЗ от ... На основании данного договора уступки прав к ответчику перешли права и обязанности арендатора в ? доли в праве.

Однако ответчиком обязанности по внесению арендной платы нарушаются. Сумма задолженности по арендным платежам за период с ... по ... составляет 38 963,66 рубля, по пени за период с ... по ... – 14 689,71 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ и взыскать с ответчика указанные суммы задолженности по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в суд не явился. Исковое заявление, с повесткой о необходимости явки в судебное заседание, направленные ответчику почтовым отделением возвращены в суд с отметкой «Истёк срок хранения».

В соответствии со статьёй 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, считая, их извещенными о дне судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ... между истцом и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ сроком по ..., согласно которому истец предоставил ИП ФИО4, а ИП ФИО4 принял для использования в целях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2420 кв.м., расположенный по адресу: ..., в районе стройбазы, для размещения производственных и административных зданий.

... между ИП ФИО4 с одной стороны и ответчиком ФИО1 совместно с другими арендаторами ФИО6 заключен договор уступки права аренды указанного земельного участка по договору ...-АЗ от ..., согласно условиям, которого к новым арендаторам перешли права и обязанности ИП ФИО4 по договору аренды земельного участка ...-АЗ от 24.02. 2014 по ? доле каждому.

Согласно условиям договора аренды земельного участка ...-АЗ от ... годовой размер арендной платы составил 95 943 рубля.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2014-2017 годы арендная плата по спорному участку составила за 2014/2015 годы в размере 47 971 рубль, за 2016/2017 годы – 57 543 рубля.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.4.2 указанного договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 4.1.4 договора аренды арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Сумма задолженности по арендной плате на момент предъявления иска составляет 38 963,66 рубля.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком пункта 4.4.2 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени по арендной плате за период с ... по ... составляет 14 689,71 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму долга по арендной плате в размере 38 963,66 рубля и пени в размере 14 689,71 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1.4 в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств, договор аренды подлежит расторжению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «...» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в размере 1 809,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «...» Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ...-АЗ от ... заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования «...» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования «...» сумму задолженности по арендной плате в размере 38 963,66 рубля и пени в размере 14 689,71 рублей, всего 53 653,37 рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 1 809,60 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.