Решение № 2-3620/2024 2-378/2025 2-378/2025(2-3620/2024;)~М-2920/2024 М-2920/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-3620/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Подусовской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочетковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – договор аренды).

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от <дата> объект аренды: нежилое помещение, общей площадью 58,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> было передано арендатору.

Согласно условиям договора, арендная плата указана в п.3 договора аренды и составляет 25 000,00 рублей в месяц, а такде включает оплату услуг местных коммунальных служб и обслуживающих организаций (теплоснабжение, водоснабжение, газоснабжение).

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате, за период с <дата> по <дата> составила 280 349,00 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды, в размере 280 349,00 рублей, судебные расходы на юридические услуги в размере 30 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 410,00 рублей.

Истец не явился в судебное заседание, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес> и почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст. 310).

Из договора аренды, заключенного между сторонами <дата>, следует, что арендодатель ФИО1 предоставил арендатору ФИО2 в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО3, <адрес>, ФИО1 приобрел право собственности на указанную квартиру <дата>, номер государственной регистрации №.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, указанный договор заключен на неопределенный период.

Согласно пункту 2.1 арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей, а также гарантировать, что жилое помещение не сдана в аренду (наем), не отчуждена, не заложена, не в споре, под арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена плата в размере 25000,00 рублей за каждый полный месяц пользования квартирой.

Согласно п. 3.2 договора аренды в плату за наём квартиры не включена плата за содержание, ремонт и коммунальные услуги. Оплату услуг за содержание, ремонт и коммунальные услуги наниматель должен производить в соответствии с платежными документами, предъявляемыми к оплате Управляющей организацией, и показаниями приборов учета, установленных в квартире.

Ответчиком, в нарушение закона и вышеназванных условий договора аренды, не была внесена плата за период с <дата> по <дата>, то есть за 11 месяцев пользования имуществом, что составляет 280 349,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств об исполнении условий договора (пункта 4.1 Договора найма квартиры) и направлении в адрес арендодателя сообщения о досрочном расторжении договора, также не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение выбыло из временного владения ответчика до окончания срока действия договора.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, факт наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора найма, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма за период с <дата> по <дата>, то есть за 11 месяцев пользования имуществом, что составляет 280 349,00 рублей.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (абзац 2 пункта 11).

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 и ФИО4 заключили договор поручения на соверешение юридических действий от <дата>. Общая стоимость юридических услуг составила 30 000 руб, что подтверждается распиской в получении денежных средств от <дата>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, подтвержденные документально.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу ИП ФИО1 (№) задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> в сумме 280 349,00 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 30 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 410,00 рублей, а всего взыскать 319 759,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская