Решение № 2-1518/2019 2-1518/2019~М-1398/2019 М-1398/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1518/2019

Дело № 2-1518/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элиста о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что 06 марта 2018 года по договору купли продажи приобрела земельный участок, площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>. 09 января 2019 года по договору купли-продажи она продала <данные изъяты> доли земельного участка ФИО2 Согласно соглашению о разделе земельного участка в натуре от 03 апреля 2019 года она и ФИО2 разделили принадлежащий им земельный участок на праве общей долевой собственности равными долями: 1) земельный участок, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №; 2) земельный участок, общей площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. В настоящее время она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, она является собственником земельного участка площадью 150 кв.м., с кадастровым номером № (номер и дата государственной регистрации № от 16.04.2019 г.). В 2019 году на земельном участке ею самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений был возведен жилой дом с мансардой, площадью 122,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Самовольное строение возведено в соответствии с градостроительными нормами, сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ИП «Дорджиев Анатолий Анатольевич», возведенный самовольный жилой дом, состоящий из двух блок-секций №№1,2, расположенный по адресу: <адрес> под инвентарными номерами И-1896-1, И-1896-2 эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является объектом капитального строительства. При возведении объектов нарушений градостроительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просила признать за ней право собственности на самовольную постройку – блокированный жилой дом с мансардой (Блок-секция № 1), расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты ФИО4 в судебном заседании оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РК, МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 апреля 2019 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведен самовольно жилой дом, состоящий из двух блок-секций №№1,2, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на 12 апреля 2019 года МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Элисты».

Письмом Администрации г. Элисты от 04 февраля 2019 года истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, при этом разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО5, возведенный самовольный жилой дом, состоящий из двух блок-секций №№1,2, расположенный по адресу: <адрес> под инвентарными номерами И-1896-1, И-1896-2 эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является объектом капитального строительства. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлено. Блок-секция разделяет несущая ограждающая конструкция, толщиной до 400 мм, имеющая основание в виде фундамента ленточного типа. Каждая блок-секция имеет свой отдельный вход. Конструктивная система самовольного строения жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка возведена в пределах земельного участка. Право ФИО1 на самовольно возведенную постройку никем не оспорено, самовольная постройка - блокированный жилой дом с мансардой (Блок-секция № 1), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на самовольную постройку нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку - блокированный жилой дом с мансардой (Блок-секция № 1), расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование ФИО1 к Администрации г.Элисты удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - блокированный жилой дом с мансардой (Блок-секция № 1), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева