Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-842/2017 М-842/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-887/2017

Дело № 2-887/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С.,

с участием представителя истца администрации МР Бирский район РБ, также являющейся представителем третьего лица КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск – ФИО1, действующей по доверенности, представителя администрации сельского поселения Осиновский сельсовет МР Бирский район РБ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР Бирский район РБ к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по передаточному акту,

у с т а н о в и л:

Администрация МР Бирский район РБ обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование иска указано, что Администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ был передан во временное владение и пользование ответчику ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендатором ФИО3 представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с поступившим заявлением, администрацией подготовлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем. Соглашение о расторжении договора аренды направлено в адрес ответчика по почте, что подтверждается уведомлением об отправке.

В настоящее время арендатор не использует земельный участок по назначению в соответствии с условиями договора аренды.

Своим заявлением арендатор ФИО3 выражает волеизьявление о расторжении договора аренды, однако он уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды, чем нарушает права собственника на распоряжение земельным участком.

Просили суд: Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, с даты подачи ФИО3 заявления о расторжении договора. Обязать ФИО3 возвратить земельный участок по передаточному акту.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется, место регистрации ответчика – <адрес>, однако за получением судебного извещения не являлась, конверт возвращен в суд по истечении срока хранения. В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, а также с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку ответчик в суд возражение на исковое заявление не предоставил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации сельского поселения Осиновский сельсовет МР Бирский район РБ ФИО2 с требованиями истца согласился, суду показал, что ФИО3 обращался в администрацию сельского поселения с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, данное заявление было перенаправлено в администрацию МР Бирский район РБ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.( п.1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.( п.2)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МР Бирский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск и ФИО3 заключен договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого на основании постановления главы администрации МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, предоставлены в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № для сельскохозяйственного производства, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № для сельскохозяйственного производства, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № для сельскохозяйственного производства. Передача указанных земельных участков ФИО3 подтверждается актом приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал главе сельского поселения Осиновский сельсовет МР Бирский район РБ заявление, в котором просил расторгнуть договор аренды № зем находящегося в гос.собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. указанное заявление перенаправлено в КУС МЗИО г.Бирск.

Администрацией сельского поселения Осиновский сельсовет МР Бирский район РБ подготовило соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 КУС МЗИО по РБ направил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчику не доставлено, конверт вернулся отправителю в связи с истечением срока хранения.

В ходе производства по гражданскому делу истец повторно направил в адрес ответчика уведомление для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка на момент рассмотрения дела ответчиком не подписано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Изучив представленные в материалы дела стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды земельного участка, написав заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Однако по уведомлению КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск о необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не является.

При указанных обстоятельствах, суд признает тот факт, что ФИО3 в одностороннем порядке прекратил свои права и обязанности в отношении указанных земельных участков, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, требование истца об обязании ФИО3 возвратить земельный участок по передаточному акту также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МР Бирский район РБ к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по передаточному акту - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МР Бирский район РБ и ФИО3. Обязать ФИО3 возвратить земельный участок по передаточному акту.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-887/2017 Бирского межрайонного суда РБ