Решение № 2-1552/2024 2-1552/2024~М-759/2024 М-759/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-1552/2024

УИН 30RS0002-01-2024-001511076


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Нурмамбетовой,

действующей по поручению судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1552/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к АФШ о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности отсутствующим, погашении записи о регистрации, снятии с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что АФШ в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для использования в целях огородничества, то есть для целей, не связанных со строительством. Между тем, на указанном земельном участке зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером <№>. Учитывая, что объект недвижимости возведён ответчиком в нарушение условий заключённого договора аренды, просили суд (с учётом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) признать государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> за АФШ недействительной. Признать отсутствующим право собственности за АФШ на указанный объект недвижимости, погасить запись о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> за АФШ и снять его с кадастрового учёта.

Определениями суда в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», государственный регистратор, проводивший регистрацию права собственности ВТГ

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ЧСН , действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АФШ, действующая на основании доверенности АРА возражала в удовлетворении иска.

Иные участвующие в деле лица не присутствовали, судом извещены надлежащим образом, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области поступил отзыв (приобщён в дело).

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями статьи 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, муниципальное образование «Городской округ город Астрахань» является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. (Распоряжением управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» <№> от <дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером <дата обезличена> по адресу: <адрес> присвоен <№>).

Постановлением администрации <адрес><№> от <дата обезличена> АФШ указанный земельный участок предоставлен в аренду для огородничества.

Согласно пункту 2.7 постановления АФШ запрещено высаживать многолетние растения и возводить строения на предоставляемом земельном участке.

Между администрацией города Астрахани и ответчиком <дата обезличена> заключён договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для использования в целях огородничества (с учётом дополнительного соглашения к договору от <дата обезличена>).

Такой вид разрешённого использования земельного участка как «огородничество» представляет собой осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, что следует из приказа Росреестра от <дата обезличена> N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Из представленной по запросу суда Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сообщения управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» от <дата обезличена> следует, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> площадью 509+/-8 кв.м. имеет вид разрешённого использования: для огородничества, расположен в границах зоны с особыми условиями территории (водоохранная зона, прибрежная защитная полоса).

Пунктом 1 стать 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Вместе с тем, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, в нарушение условий договора аренды от <дата обезличена> и пункта 2.7 постановления администрации города Астрахани <№> от <дата обезличена> АФШ на указанном земельном участке, предоставленном в аренду для огородничества и не предусматривающего строительства на нём жилых зданий, в 2023 году возвела жилой дом площадью 48,5 кв.м.

По заявлению АФШ должностным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, осуществлён государственный кадастровый учёт возведённого жилого здания.

Разрешая спор, учитывая, что АФШ возвела жилой дом на земельном участке, не предусматривающем возможность такого строительства; такое противоправное поведение арендатора не может привести к возникновению оснований для приобретения им права собственности на объект, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования о признании отсутствующим права собственности за ответчиком на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>

Поскольку суд пришел к выводу о признании права собственности у АФШ на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> отсутствующим, государственная регистрация права собственности на указанный объект подлежит признанию недействительной, а запись о регистрации,- погашению; объект недвижимого имущества подлежит снятию с государственного кадастрового учёта.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности за ответчиком на указанный объект недвижимого имущества, записи об объекте недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере, предусмотренном положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к АФШ о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности отсутствующим, погашении записи о регистрации, снятии с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать государственную регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> за АФШ недействительной.

Признать отсутствующим право собственности за АФШ на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>

Погасить запись о регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> за АФШ .

Снять с кадастрового учёта объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>

Решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности за АФШ на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, записи об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Взыскать с АФШ , <дата обезличена> года рождения (СНИЛС <№>) в бюджет муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано <дата обезличена>.

Судья Д.В. Широкова