Решение № 2-1677/2024 2-179/2025 2-179/2025(2-1677/2024;)~М-1596/2024 М-1596/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-1677/2024

Дело № 2-179/2025

УИД 74RS0021-01-2024-002291-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 27 февраля 2025 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Победа»(далее ООО УК «Победа») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, имеющее адрес <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65824 рубля 24 копейки, а также компенсацию судебных расходов на оплату госпошлины 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Победа» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что помещение, принадлежащее ответчице, расположенное по <адрес>А в <адрес>, является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому по <адрес> и имеет общие коммуникации, общие несущие конструкции, включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытия, подвал, несмотря на различное назначение объектов. ООО УК «Победа» производит обслуживание и ремонт общего имущества МКД, в том числе систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, уборку придомовой территории, обработку подвалов. Работа выполняется планово, а также по заявкам жителей на основании договора управления №-ДУ многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет производен исходя из установленных тарифов и площади занимаемого помещения.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что никаких работ по обслуживанию и ремонту помещения, где расположен магазин ФИО1, управляющей компаний не проводилось, нежилое помещение действительно является встроенно-пристроенным, однако имеет только общую стену, подвалы разные, изолированы друг от друга, из подвала под МКД в ее подвал проходят только трубы отопления, при этом никакого обслуживания не проводилось, воды в магазине нет, как и водоотведения, уборка придомовой территории никогда не производилась.Ранее с нее также взыскивалась задолженность судебным приказом, она ее погасила в полном объеме, так как ей нужно было уехать из страны.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что его супруга ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, кроме трубы отопления проходящей в подвале, общей стены, к которой пристроено помещение магазина, оно с МКД больше никак не связано. Электроснабжение не проходит через МКД и имеет отдельный вход в помещение магазина, воды в магазине нет.

Заслушав стороны, их представителей, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками на общем собрании с учётом предложений управляющей домом организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью 1 ст.156 ЖК РФ, предусматривающей, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с п. 2, п.3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 1572 ЖК РФ ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 1572 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.

Согласно подп. «б» п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом - в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно выписок ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 306 м2, расположенного по адресу: <адрес>А на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 29-32).

Согласно распоряжения главы Локомотивного городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р встроенно-пристроенному помещению к жилому дому № (бывший магазин «Овощи-фрукты») присвоен почтовый адрес <адрес> «А».(том 1 л.д.77).

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение № по адресу <адрес> по состоянию на 0511.2004 года площадь помещения составляет 306 кв.м., указанное помещение является частью многоквартирного дома по <адрес>, что очевидно следует из технического плана МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (том 1 л.д.78-84, л.д.87-91)

Согласно экспликации к плану строения на нежилое здание в помещении имеется щитовая, душевая, туалет, другие помещения (том 1 л.д.121-122).

АО «Челябоблкоммунэнерго» филиал «Карталинские электротепловые сети» являясь теплоснабжающей организацией, сообщило на судебный запрос, что в отношении нежилого помещения по адресу <адрес> «А» заключен договор теплоснабжения с ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого он обязан оплачивать фактический объем тепловой энергии, принятой потребителем. Согласно акта № разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющегося приложением к договору, граница балансовой принадлежности с теплоснабжающей организацией проходит по стене МКД № <адрес> (том 1 л.д.239-246).

Как следует из представленных истцом видео, содержание которых не оспаривались стороной ответчика, общедомовые трубы отопления проходят через подвальное помещение МКД № в подвал встроено-пристроенного помещения №А. (том 1 л.д.249).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и видео с осмотра установлено, что системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения запитаны от общедомовых систем МКД № <адрес>(том 2 л.д.113а,113). Данные обстоятельства ответчиком и ее представителем в судебном заседании не опровергнуты.

Вместе с тем, актом об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКМ» как сетевой организацией и ИП ФИО4, а также показаниями допрошенного в качестве специалиста сотрудника электросетевой организации ООО «ЭКМ» ФИО5, подтверждается, что нежилое помещение магазин по <адрес>А в <адрес> имеет свою точку присоединения к электросетям, которая технологически с МКД № не связана. (том 2 л.д.110-112). Данное обстоятельство представителем истца признано в судебном заседании и ничем не опровергнуто.

Учитывая, что все коммуникации, за исключением электроснабжения во встроено-пристроенном помещении, расположенным по адресу <адрес>А пгт <адрес> являются общими с МКД № по <адрес>, ответчик ФИО1 как собственник нежилого помещения по <адрес>А, являющегося частью многоквартирного дома, обязана вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно Договора управления №-ДУ многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «Победа» и представителем МКД № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязуется за определенную плату оказывать услуги и выполнять работу по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.(том 1 л.д.8-13)

Пунктом 1.5 Договора определен перечень работ и услуг : уборка прилегающей территории, мытье и уборка подъездов, покраска, побелка, ремонт и обслуживание инженерно-технических сетей (вода, канализация, электричество и теплоснабжение), ремонт помещений общего пользования(подъезды, подвалы, кровли),ремонт отмостки дома, установка и ремонт входных подъездных дверей. (том 1 л.д.8)

Приложение № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (том 1 л.д.13)

Доводы ответчика о том, что договор с истцом на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, она не заключала, следовательно оплата за услуги не должна производиться, суд признает необоснованными, поскольку управление истцом многоквартирными домами осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирных домах, договор является публичным, отсутствие договорных отношений с организацией, оказывающей данные услуги не освобождает потребителя от обязанности оплатить оказанные услуги.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД в 2023 году в размере 12,56 рублей за кв.м. и в 2024 году в размере 13,8 рублей за кв.м. и площади нежилого помещения 306 кв.м. (том 1 л.д.14-15)

Плата за услуги ООО УК «Победа» по содержанию и ремонту зданий общего имущества многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ установлена за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 12,56 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц, из которых: 3,56 руб./1м2 – за текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий; 1,75 руб./1м2 – за обслуживание внутридомового электрического оборудования; 2,27руб./1м2 – за обслуживание внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения; 2,27 руб./1м2 – за облуживание внутридомовой системы центрального отопления; 2,18 руб./1м2 – за благоустройство жилых зданий и придомовых территорий; 0,53 руб./1м2 – за дезинфекцию и дератизацию жилого фонда.(том 2 л.д.5-7)

Плата за услуги ООО УК «Победа» по содержанию и ремонту зданий общего имущества многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ установлена за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 13,8 рублей за 1 м2 общей площади жилья в месяц, из которых: 4,49 руб./1м2 – за текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий; 1,95 руб./1м2 – за обслуживание внутридомового электрического оборудования; 2,27руб./1м2 – за обслуживание внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения; 2,27 руб./1м2 – за облуживание внутридомовой системы центрального отопления; 2,28 руб./1м2 – за благоустройство жилых зданий и придомовых территорий; 0,54 руб./1м2 – за дезинфекцию и дератизацию жилого фонда. (том 2 л.д.47-49). Согласно Приложения № предусмотрены перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества:

текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий

фасады - плановые осмотры не реже 2 раз в год, внеплановые осмотры и составление дефектных ведомостей;

подъезды и лестничные клетки - укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей, установка пружин на входных дверях, утепление оконных проемов, замена разбитых стекол - при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости; устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц – по мере необходимости; текущий ремонт подъездов – по мере необходимости, в соответствии с планом ремонтных работ;

отмостки – плановые осмотры не реже 2 раз в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей, ремонт просевших и разрушенных участков отмосток - по мере необходимости;

фундаменты – устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов – по мере необходимости;

наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования – герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, ремонт и окраска отдельных элементов фасадов – по мере необходимости;

оконные и дверные проемы заполнения в местах общего пользования – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка пружин и прочие работы – по мере необходимости;

лестницы, балконные плиты, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей – восстановление или замена отдельных участков и элементов – по мере необходимости;

полы в местах общего пользования –замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов – по мере необходимости;

внутренняя отделка в местах общего пользования – восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов, все виды работ по устранению неисправностей дымоходов, водостоков, перекладка отдельных участков – по мере необходимости;

текущий ремонт и обслуживание кровель – плановые осмотры не реже 2 раз в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей – по мере необходимости; удаление с крыш снега, наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком, от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним водостоком, снежных навесов и наледи на всех видах кровель, снега с плоских кровель в случае протекания – по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды; очистка кровли от грязи, мусора, листьев, проверка исправности и ремонт слуховых окон, промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки, укрепление водосточных труб, колен и воронок, очистка систем водостока – по мере необходимости; содержание в исправном состоянии системы водостока – постоянно; устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш, ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов – по мере необходимости;

обслуживание подвалов – плановые осмотры не реже двух раз в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей, уборка подвалов от мусора, мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал, проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт, закрытие подвальных дверей и лазов на замки – по мере необходимости; дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий – 1 раз в год; обеспечение освещения подвалов – по мере необходимости;

обслуживание чердаков - плановые осмотры не реже 2 раз в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей, уборка мусора на чердаках – по мере необходимости; мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю – при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости; закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки – постоянно;

обслуживание внутридомового электрооборудования (внутренние системы электроснабжения и электротехнические устройства) – плановые осмотры не реже 1 раза в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток, мелкий ремонт электропроводки и другие работы, проверка состояний линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок, устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре – по мере необходимости; проверка изоляции электропроводки и её укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля, осмотр вводных распределительных устройств – 1 раз в год; установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания – по мере необходимости;

обслуживание внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (внутренние системы холодного водоснабжения и водоотведения) – плановые осмотры не реже 2 раз в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей – по мере необходимости; проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей – не реже 1 раза в месяц; прочистка канализационных стояков и лежаков – по мере необходимости; проверка исправности канализационных вытяжек – по мере необходимости, но не реже 2 раз в год; восстановление утепления трубопроводов в чердачных помещениях – перед началом отопительного сезона и по мере необходимости; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации – по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ; (внутренние системы горячего водоснабжения) плановые осмотры – не реже 2 раз в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей – по мере необходимости; проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы) – не реже 1 раза в месяц; восстановление утепления трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях – перед началом отопительного сезона и по мере необходимости; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения – по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ;

обслуживание внутридомовой системы центрального отопления – плановые осмотры не реже 2 раз в год; внеплановые осмотры, составление дефектных ведомостей – по мере необходимости; проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы – не реже 1 раза в месяц; обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам – постоянно в течение отопительного периода, восстановление утепления трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях – при подготовке к работе в осенне-зимний период; промывка системы центрального отопления – ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб; ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления – при подготовке к работе в осенне-зимний период; консервация и расконсервация системы центрального отопления – по окончании/в начале отопительного сезона; отключение радиаторов при их течи, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках – по мере необходимости; аварийно-диспетчерское обслуживание – локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем срочной ликвидации засоров канализации, устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения – круглосуточно; сопутствующие работы при ликвидации: отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей – по мере необходимости; прием и регистрация диспетчерской службой заявок, выяснение их причин и характера, оперативное решение вопроса о направлении бригад на мета аварий, ведение диспетчерского журнала и другой технической документации – постоянно;

уборка придомовой территории холодный период – подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см – 1 раз в неделю; сдвигание свежевыпавшего снега, очистка крыльца и площадки перед входом в подъезд от снега и наледи при наличии колейности свыше 5 см – в случае выпадения осадков; посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами, уборка контейнерных площадок – по мере необходимости; теплый период – подметание территории, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка – 1 раз в неделю; уборка контейнерных площадок, обрезка деревьев и кустарников, угрожающих конструктивным элементам зданий, покос, сгребание травы – по мере необходимости;

уборка подъездов и лестничных площадок – подметание лестничных площадок и маршей, влажная уборка лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю; влажная протирка стен, дверей, мытье окон – 1 раз в год; обметание стен, окон, подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков – по мере необходимости;

освещение мест общего пользования в жилых зданиях – обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды – постоянно, смена перегоревших электрических лампочек – 2 раза в месяц (т.2 л.д.5-7,47-49).

ООО УК «Победа» представлены следующие доказательства выполнения следующих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которые относятся к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

-акт о замене электрофазового провода и установке 2 замков от ДД.ММ.ГГГГ, акт о протяжке контактов в подъезде от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.126, том 2 л.д.23);

-акт об устранении поломки крыши от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.128);

-акты о сбросе воздуха центральной трубы ГВС, обработке подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о перекрытии стояков ГВС-ХВС от ДД.ММ.ГГГГ, об установке хомута на стояк отопления от ДД.ММ.ГГГГ, о замене трубы диаметром на 15мм 4м/п установке запорной арматуры от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.129, том 2 л.д.30, л.д.31);

-акт о ремонте крыши от ДД.ММ.ГГГГ года(том 2 л.д.8)

-акты о сухой уборке подъездов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.9-31)

-акты о влажной уборке подъездов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., (том 2 л.д.9-31)

-акты готовности к отопительному сезону 2023/2024г.г., 2024/2025гг. (том 2 л.д.36-38, 39-41);

-акт промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок потребителя от ДД.ММ.ГГГГ года(том 2 л.д.52);

-акт о состоянии утепления здания от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.55);

-акт общего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.56);

-акт состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции теплового узла от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.57-58-59);

-акт о гидравлическом испытании системы отопления МКД (том 2 л.д.60);

-акт обследования технического состояния дымоходов, вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.62);

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги, связанные с текущим ремонтом и обслуживанием конструктивных элементов МКД ООО УК «Победа» оказало в виде планового осмотра МКД, обследования дымоходов и вентиляционных каналов в сентябре 2023 года, устранения поломки кровли в ноябре 2023 года и августе 2024 года.

При этом сведений и доказательств выполнения управляющей компанией услуг по текущему ремонту и обслуживанию конструктивных элементов МКД в полном объеме, как это предусмотрено договором управления и приложением с расшифровкой к договору управления, в суд не предоставлено.

Кроме того, акты о проверке дымоходов и вентиляционных каналов, акт общего осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ, акт состояния утепления здания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о проверке данных коммуникаций в помещении ответчика, а также не содержат подписей представителей МКД.

Нарядов, заданий, актов об осмотре и ремонте дверей, оконных проемов, лестниц, отмостки, фундамента, подвала, стен и фасадов, покраски, побелки, гидроизоляции, крыльца, козырьков, балконов, полов, водостоков, подвала не предоставлено.

При этом доводы представителя истца о том, что указанные наряды-заказы и акты выполненных работ и необходимость их составления не предусмотрены действующим законодательством, не опровергают доводы стороны ответчика о том, что таковые работы не выполнялись в спорный период, в связи с чем взысканию подлежит задолженность за фактически оказанные услуги и произведенные работы по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов МКД в октябре, ноябре 2023 г. и августе 2024 г.:3,56 руб. х 306кв.м.х2мес+4,49х306=3552,66 рублей.

Не имеется оснований для взыскания с ответчика платы за обслуживание внутридомового электрооборудования, поскольку установлено в ходе судебного заседания и не опровергнуто стороной истца, что в помещение ответчика подходит отдельный электрический кабель, который с электрооборудованием МКД № по <адрес> в <адрес> не связан. Данное достоверно подтверждено актами об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ магазина по <адрес>. схемами присоединения энергопринимающих устройств, пояснениями специалиста ФИО5

За обслуживание внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также исходя из фактически оказанных услуг и произведенных работ, подтвержденных в судебном заседании актом о сбросе воздуха центральной трубы ГВС, от ДД.ММ.ГГГГ, о перекрытии стояков ГВС-ХВС от ДД.ММ.ГГГГ, о замене трубы диаметром на 15мм 4м/п установке запорной арматуры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что не предоставлено доказательств проведения плановых осмотров 2 раза в год, ежемесячных осмотров систем водоснабжения и водоотведения, прочистки канализационных стояков, лежаков, ежемесячных проверок исправности канализационных вытяжек, осмотров и очистки кранов, грязевиков, задвижек, утепления трубопроводов. При этом акт о состоянии трубопроводов составлены только сотрудниками истца, подписей представителей МКД не содержат. Доводы ответчика о том, что фактически ежемесячные проверки и профилактические работы по обслуживанию систем водоснабжения не проводились подтверждены и видеозаписью, представленной в суд истцом, где запечатлен осмотр системы водоснабжения и неисправность задвижек и крана, ведущего в помещение, принадлежащее ответчику ФИО1 Также в судебном заседании было установлено, что разводка систем водоснабжения, находится в смежном помещении с помещением ответчика и длительное время находилось в запертом состоянии, что также свидетельствует о том, что обслуживание, содержание и текущий ремонт систем водоснабжения в полном объеме не осуществляется управляющей компанией, в связи с чем подлежит взысканию плата за обсаживание систем водоснабжения и водоотведения : 2,27х306х3мес.=2083,86 рублей.

При этом доводы ответчика о том, что водой она фактически не пользуется, о чем представила показания счетчика, не свидетельствует об отсутствии у нее обязанности по содержанию общедомового имущества в виде систем водоснабжения, поскольку достоверно подтверждено как наличие договорных отношений по водоснабжению, так и наличие коммуникаций и технологического присоединения МКД №.

Оплата за обслуживание общедомовой системы центрального теплоснабжения подлежит взысканию в полном объеме за спорный период, поскольку выполнение предусмотренных договором управления работ подтверждено соответствующими актами о готовности МКД к отопительным сезонам, актами гидравлических испытаний трубопроводов, договором энергоснабжения с АО «Челябоблкоммунэнерго», актами сверки с теплоснабжающей организацией, подтвержденными также администрацией Локомотивного городского округа паспортами готовности (том 2 л.д.90-91,60,54,35-41)

Таким образом, плата за обслуживание систем центрального отопления составит 2,27х306х 15 мес.=10419,3 рублей.

Плата за благоустройство жилого здания и придомовой территории взысканию с ответчика не подлежит, поскольку доказательств оказания таких услуг ответчику не предоставлено, акты о проведении сухой и влажной уборки подъездов в данном случае об этом не свидетельствуют, поскольку данные услуги как следует из актов о проделанной работе производились только в 1-4 подъездах, при этом ни одна из перечисленных в договоре услуг – еженедельные подметание придомовой территории, сдвигание снега, обрезка деревьев, уборка крыльца, площадки перед входом, мытье окон помещения ответчика не производилось, доказательств обратного в суд не предоставлено.

Также не имеется оснований для взыскания платы за обработку подвалов от насекомых и грызунов, поскольку как установлено в судебном заседании многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику имеет два подвальных помещения, одно из которых расположено под помещением ответчика, при этом доказательств обработки подвального помещения, принадлежащего ответчику ФИО1, не предоставлено, доводы же истца о том, что заявок от ответчика об оказании данной услуги не поступало, а также что не имеется входа со стороны подвала МКД в подвальное помещение ответчика, не является основанием к удовлетворению иска в данной части, поскольку дезинфекция и дератизация помещений МКД должна проводиться в плановом порядке, сведений же о том, что ответчик препятствовала в обработке подвального помещения не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16484 рубля 22 копейки=(3552,66+2083,86+10419,3)

В остальной сумме заявленного иска надлежит отказать, поскольку доказательств оказания ответчику ФИО1 истцом ООО УК «Победа» в полном объеме услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД №А по <адрес> в пгт. <адрес>, не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, соответственно пропорционально взысканной сумме подлежит компенсации сумма судебных расходов : 16484х4000/61824,24=1024 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Победа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Победа» (ОГРН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16484 рубля 22 копейки, компенсацию судебных расходов 1024 рубля, а всего 17508 рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части иска ООО УК «Победа» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2025 года.