Решение № 02-10520/2025 02-1361/2026 02-1361/2026(02-10520/2025)~М-7203/2025 2-1361/2026 М-7203/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-10520/2025

УИД: 77RS0017-02-2025-007143-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 20.06.2023г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 700 000 руб. под залог ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, сроком возврата сумм займа до 20.06.2024г. В связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа, 19.02.2024г. в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Требование оставлено ответчиком без внимания. По состоянию на 10.03.2025г. задолженность ответчика составляет 3 423 232 руб. 34 коп. Стоимость залогового имущества определена сторонами в размере 4 000 000 руб., в соответствии с п. 1.5 договора.

11.12.2025г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования на взыскание с ФИО2 задолженности по договору займа от 20.06.2023г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 3 423 232 руб. 34 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 963 руб. 00 коп., а также проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п.1.1.6. Договора займа с последующим начислением из расчета 8 % в месяц от суммы основного долга (700 000 рублей), начиная с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, пени согласно п. 1.1.8.1. Договора займа с последующим начислением из расчета 2% от суммы основного долга (700 000 рублей) за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, пени согласно п. 1.1.8. Договора займа с последующим начислением из расчета 2% от суммы основного долга (700 000 рублей) за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 в виде 1/2 доли в Квартире с кадастровым номером: ..., по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 000 000 рублей 00 коп.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчика фио в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 20.06.2023г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 700 000 руб. под залог ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес сроком возврата сумм займа до 20.06.2024г.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по возврату займа, 19.02.2024г. в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности.

Требование оставлено ответчиком без внимания.

По состоянию на 10.03.2025г. задолженность ответчика составляет 3 423 232 руб. 34 коп.

Согласно п. 1.1.6 договора размер процентной ставки при просрочке исполнения обязательства по возврату суммы займа составляет 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

В соответствии с п. 1.1.8 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, указанный в п. 1.1.11 договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от суммы займа, указанной в п. 1.1 договора за каждый день просрочки.

11.12.2025г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования на взыскание с ФИО2 задолженности по договору займа от 20.06.2023г.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства по оплате товара.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, требование о погашение задолженности оставлено ответчиком без внимания.

Разрешая заявленные требования, установив значимые обстоятельства по делу, учитывая, что ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств исполнения обязательств по возврату займа не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 423 232 руб. 34 коп., проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п.1.1.6. Договора займа с последующим начислением из расчета 8 % в месяц от суммы основного долга (700 000 рублей), начиная с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, пени согласно п. 1.1.8.1. Договора займа с последующим начислением из расчета 2% от суммы основного долга (700 000 рублей) за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, пени согласно п. 1.1.8. Договора займа с последующим начислением из расчета 2% от суммы основного долга (700 000 рублей) за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения судом спора, установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования этой квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», указывает в решении, в том числе способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Стоимость залогового имущества определена сторонами в размере 4 000 000 руб., в соответствии с п. 1.5 договора.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 000 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, поскольку установлена задолженность ответчика по договору займа, обязанность по возврату денежных средств им надлежащим образом не исполняется, задолженность ответчика перед истцом составляет значительную сумму, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде 1/2 доли в Квартире с кадастровым номером: ..., по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 000 000 рублей 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 50 963 руб. 00 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 20.06.2023 г. в размере 3 423 232 руб. 34 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 80 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 963 руб. 00 коп., а также проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п.1.1.6. Договора займа с последующим начислением из расчета 8 % в месяц от суммы основного долга (700 000 рублей), начиная с 11.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, пени согласно п. 1.1.8.1. Договора займа с последующим начислением из расчета 2% от суммы основного долга (700 000 рублей) за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, пени согласно п. 1.1.8. Договора займа с последующим начислением из расчета 2% от суммы основного долга (700 000 рублей) за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11.03.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 в виде 1/2 доли в Квартире с кадастровым номером: ..., по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 000 000 рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2026 года.

Судья Соколова Е.М.