Решение № 2-763/2018 2-763/2018~М-249/2018 М-249/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-763/2018

Дело № 2-763/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 15 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просят признать право долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде, в состав помещений № входят: жилая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., сан.узел – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивируют тем, что им на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцами была произведена реконструкция указанной квартиры, в результате которой площадь квартиры была увеличена за счет пристройки жилых помещений.

Произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Собственники других квартир в доме против произведенной истцами реконструкции не возражают.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. К вышеизложенному добавила, что жилой дом № в <адрес> является <данные изъяты><данные изъяты> жилым домом. Каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, который также оформлен в собственность. Истцы со своей стороны сделали пристройку к квартире, которая другим собственникам не мешает, и их права на затрагивает.

Представитель ответчика – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще. Отзыва по делу не представил.

Третьи лица – представитель Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, собственники квартир № – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на праве собственности, в размере <данные изъяты> доли каждому, принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании Договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность от 27.02.2014г.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит на праве долевой собственности собственникам квартир данного многоквартирного жилого дома.

Из технического паспорта на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, составленного по состоянию на 16.03.2017г., следует, что в квартире была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Как отражено в техническом заключении ООО «<данные изъяты>», согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 17.10.1994г., в состав квартиры входят: жилая комната – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., прихожая – <данные изъяты> кв.м.

На момент исследования, квартира № состоит из следующих помещений: жилая комната № – <данные изъяты> кв.м., жилая комната № – <данные изъяты> кв.м., коридор № – <данные изъяты> кв.м., коридор № – <данные изъяты> кв.м., кухня № – <данные изъяты> кв.м., санузел № – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая – <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, фактически был создан новый объект недвижимости, который в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истцами представлены доказательства того, что самовольная постройка расположена на принадлежащем им земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в техническом состоянии, отраженном в Техническом паспорте жилого помещения, составленного Ярославским отделением Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.03.2017г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова