Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-312/2024;)~М-284/2024 2-312/2024 М-284/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-25/2025

Дело №2-25/2025

УИД № 32RS0029-01-2024-000381-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.02.2025г. пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Семенова И.А.,

при секретаре судебного заседания Коротченковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации пгт. Кокоревка Суземского района Брянской области и администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года он, не являясь собственником жилого дома № с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным выше указанным имуществом более двадцати лет. Ранее эти объекты недвижимости принадлежали Р.А.Е. (умершей ДД.ММ.ГГГГ.), за которой длительное время ухаживала его бабушка - С.Е.А.. Р.А.Е. и С.Е.А. договорились о том, что после смерти Р.А.Е. спорные объекты переходят во владение С.Е.А.. А С.Е.А., в свою очередь, обещала передать ему данную недвижимость. После смерти Р.А.Е. он с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно открыто, непрерывно и добросовестно пользовался земельным участком и домом, считая, что они принадлежат ему на праве собственности, производил в доме ремонт после пожара. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. в доме произошел пожар, часть дома была разрушена пожаром, дом восстанавливал самостоятельно; разрабатывал земельный участок.

Представитель администрации пгт. Кокоревка Суземского района Брянской области представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации Суземского района Брянской области, не явившись в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против исковых требований не возражает, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ., Р.А.В. подарил своей бабушке Р.А.Е. домовладение №, находящееся на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти Р.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах правообладатели на объекты недвижимости – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справок администрации пгт Кокоревка Суземского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ранее проживал и по настоящее время ухаживает за спорным домовладением, которое ранее принадлежало Р.А.Е..

Согласно сообщению нотариуса Суземского нотариального округа, наследственное дело после смерти Р.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось, круг наследников на ее имущество, оставшееся после ее смерти, не определен.

Как следует из информационного сообщения Главного управления МЧС России по Брянской области, ДД.ММ.ГГГГ. в ОНПДР по Суземскому району поступило сообщение о пожаре в жилом доме по адресу: <адрес>. По результатам проверки сообщения ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Материал проверки уничтожен в связи с истечением срока хранения.

Свидетели К.А.А. и С.Е.А. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживал в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, производил в нем ремонты, ухаживал за домом и земельным участком. После частичного уничтожения дома пожаром ФИО1 его восстановил. Приусадебный участок использует в качестве огорода. Относится к спорному имуществу как к своему. С.Е.А. пояснила, что ранее домовладение принадлежало Р.А.Е., а затем ей (С.Е.А.) по устной договоренности- в связи с тем, что она ухаживала за Р.А.Е. при жизни.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 ГК РФ).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, получая это владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, суд учитывает, что ответчики не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации пгт. <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Семенов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.