Решение № 2-2875/2019 2-2875/2019~М-2515/2019 М-2515/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2875/2019

Дело № 2-2875/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.,

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев 15 июля 2019 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что 28.03.2005 года между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (Застройщик) и Б.В.А. (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом по адресу: <адрес>. Застройщик обязался передать в собственность Дольщика <адрес>, состоящую их одной комнат, площадью 42,15 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м., а дольщик обязался внести денежные средства. 30.04.2008 г. с Б.В.А. было заключено дополнительное соглашение о смене номера квартиры с № на №. 18.10.2010 г. между Б.В.А. и ФИО1 заключен договор уступки права требования вышеуказанной квартиры. Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 года ЗАО СК «КОНТО» признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 года заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ России по Омской области 30.12.2016 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно Акту приема-передачи от 11.06.2019 года ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>, на 2 этаже, площадью 43,0 кв.м.. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Просил признать право собственности на квартиру, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчики Управление ФСБ России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом», третье лицо Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации (далее - КРФ), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 КРФ предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

28.03.2005 года между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (Подрядчик) и Б.В.А. (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Подрядчик обеспечивает строительство и выполнение всех работ по строительству Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом по адресу: <адрес>, а также обязуется передать в собственность Дольщика <адрес>, состоящую их одной комнаты, площадью 40,60 кв.м., жилой площадью 20,20 кв.м., а дольщик обязался внести денежные средства в сумме 793341 рублей (л.д. 5-6).

Согласно справке, выданной ЗАО «Строительная компания «КОНТО», обязательства по оплате однокомнатной <адрес> исполнены Б.В.А. в полном объеме (л.д. 9).

30.04.2008 года между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (Подрядчик) и Б.В.А. (Дольщик) было заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым номер <адрес> стал считаться номером 52 (л.д. 8).

18.10.2010 г. между Б.В.А. и ФИО1 заключен договор уступки права требования <адрес> (л.д. 7).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 года ЗАО СК «КОНТО» признано (несостоятельным) банкротом, 18.02.2016 года ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.11.2011 года, в реестр требований ЗАО «СК» КОНТО» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения - <адрес> площадью 42,15 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей стоимостью 793341 рублей (л.д. 10-11).

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 08 апреля 2013 г., заключенного между УФСБ по <адрес> (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 11.06.2019 г. ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО1 <адрес> (л.д. 12).

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость квартиры, приняв ее по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истца.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2019 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м..

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019 года.

Судья Ю.В. Гунгер