Решение № 2-5521/2018 2-5521/2018~М-4551/2018 М-4551/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-5521/2018

Дело № 2-5521/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Гареевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО2, его представителя по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9 (ФИО1) ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 115422 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2754 руб., в пользу ФИО5Н. задолженность по договору аренды в размере 115422 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2754 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > между ФИО1, ФИО5Н. и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, общей площадью 336,9 кв.м, расположенного по адресу: РБ, ..., д. Дема, .... Объект аренды принадлежит на праве собственности арендодателям, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от < дата >, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с п. 5 договора, стороны согласовали, что плата за пользование помещением составляет 80000 руб. ежемесячно, оплата услуг охраны и иные дополнительные услуги: электроэнергия, газовое отопление – оплачиваются нанимателем самостоятельно и за свой счет. Помещение было передано по акту приема-передачи от < дата > Однако платежи производились не своевременно и не в полном объеме. Всего за период с < дата > по < дата > за пользование помещением была начислена сумма 960000 руб., а оплачена сумма 813580 руб. Таким образом, у ФИО2 перед арендодателями имеется задолженность в размере 146420 руб. Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате электроэнергии и прочих коммунальных платежей. Задолженность по оплате электроэнергии перед арендодателем составляет 36314,06 руб. Задолженность по оплате газоснабжения 48110 руб. Итого, совокупная задолженность по договору аренды составляет 230844,06 руб.

Истец ФИО1, ФИО5Н. судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным доводам, при этом пояснила, что ей не известно, когда ФИО2 выехал из дома, до настоящего времени ключи от дома не переданы, истец в настоящее время находится за границей. Факт передачи денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями, они подписку по статье УК РФ не давали. Передача денежных средств наличными не производилась. Январь месяц включили в расчет.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, исковые требования ФИО9 просила оставить без рассмотрения, в связи с тем, что самого истца нет, доверенность на представителя не представлена, при этом пояснила суду, что расчет истцами был произведен некорректно, ответчиком был представлен свой расчет. Истцом учитывается полный месяц январь 2017 года и полный месяц января и февраль 2018 года, те месяцы, когда ответчика по месту аренды уже не было. Дом был передан в аренду согласно акту < дата > и по условиям договора оплачивались первый и последний месяц договора, январь 2017 и последний месяц, при этом в договоре не предусмотрен месяц выезда, предусмотрен срок действия договора, говорить о том, что 80 000 руб. рассчитаны за январь 2018 года, говорить нельзя. Ответчик освободил жилое помещение < дата >, расчет нужно было произвести истцом исходя из этой даты, в т.ч. и показаний электроснабжения и газоснабжения. Исходя из переписки, представленной ответчиком, очевидно, что денежные средства наличными деньгам передавались, об этом говорят охранник и садовник дома, их показания приобщены, ответчик оплачивал им заработную плату. Момент выезда из дома < дата > ответчик обратился к ФИО4 за услуги перевозки мебели и личных вещей, который также пояснил, что на месте был конфликт между истцом и ответчиком, где истец потребовал помимо тех денег, которые были уплачены за последний месяц, она пояснила, что это деньги были в счет компенсации морального вреда ей какого- то и сверху она попросила 20 000 руб., перегородив дорогу выезд из дома, и только после того, как ответчик перевел ей денежные средства, она освободила проезд, после этого каких – либо претензии ни письменных ни устных она не предъявляла, что говорит о том, что ответчик освободил жилое помещение и претензий касательно арендной платы у истца не было. ФИО1 должна была уплатить налоги, на сегодняшний день не представлено, что налоги были уплачены, период налогообложения прошел.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддерживает позицию своего представителя при этом пояснил, что задолженности перед истцами не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч.1 ст. 674 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Из вышеназванных норм права следует, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя возникает в силу договора найма заключаемого в письменной форме

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., д. Дема, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от < дата > и < дата >, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

< дата > между ФИО1, ФИО5Н. и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, общей площадью 336,9 кв.м, расположенного по адресу: РБ, ..., д. Дема, ..., для проживания в нем.

Срок действия заключенного между сторонами договора начинает течь с < дата >, окончание < дата > (п. 4.1 Договора).

Плата за пользование Помещением и имуществом составляет 80000 ежемесячно (п. 5.1 Договора).

Первоначальный взнос составляет 160000 руб.: в том числе 80000 руб. за первый месяц и 80000 руб. за последний месяц (п. 5.2 Договора).

Наниматель оплачивает услуги охранника самостоятельно (п. 5.3 Договора).

Дополнительные услуги: электроэнергия, газовое отопление оплачивается нанимателем согласно показаниям счетчиков (п. 5.4 Договора).

Наниматель по настоящему договору обязуется оплачивать Наймадотелю ежемесячную сумму оплаты за наем не позднее 24 числа каждого текущего месяца наличными денежными средствами (п. 5.5 Договора).

Истцами представлена выписка со счета, из которой прослеживаются переводы ответчика в счет исполнения условий договора аренда, указанные периоды переводов и суммы сторонами не оспаривались. Согласно данной выписке, ответчиком ФИО2 на счет истца ФИО1 за период с марта 2017 года по декабрь 2017 года включительно была переведена сумма в размере 813580 руб.

Исходя из того, что условиями договора аренды жилого помещения был предусмотрен первоначальный взнос в размере 160000 руб.: в том числе 80000 руб. за первый месяц и 80000 руб. за последний месяц (п. 5.2 Договора), суд находит доводы ответчика об уплате указанной суммы в день подписания договора состоятельными, в связи с чем, приходит к вводу о том, что ответчиком в общей сложности по договору аренды истцу уплачена сумма в размере 973580 руб. (813580 руб. + 160000 руб.).

Поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств передачи ключей и сдачи арендованного жилого помещения истцам, суд, для исчисления расчета арендной платы, исходит из срока действия договора аренды, а именно с < дата > по < дата >, соответственно ответчик должен был уплатить арендную плату в размере 880000 рублей.

Ответчиком уплачена сумма в размере 973580 рублей, соответственно, доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате арендной паты нашли свое подтверждение.

Исходя из сведений, полученных из выписки из договора ..., за услуги электроэнергии за период действия договора аренды была начислена сумма в размере 34170,16 руб., соответственно указанную сумму ответчик обязан был уплатить истцам.

Исходя из сведений, полученных из выписки, предоставленной ООО «ФИО10» Отделение «Центральное», за услуги газоснабжения за период действия договора аренды была начислена сумма в размере 48318,84 руб., соответственно указанную сумму ответчик обязан был уплатить истцам.

Оценивая представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО2 из договора аренды жилого помещения возникла обязанность по оплате аренды жилого помещения в размере 880000 руб., по оплате электроэнергии – 34170,16 руб., по оплате газоснабжения – 48318,84 руб., итого на общую сумму в размере 962489 руб.

Представленными в материалы дела доказательствами, с учетом учтенных условий договора аренды об оплате 160 000 руб., подтверждается оплата ФИО2 по договору аренды истцам общей суммы в размере 973580 руб., в то время как подлежала уплате сумма в размере 962489 руб.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед истцами по договору аренды жилого помещения, в том числе по оплате газоснабжения и электроэнергии в судебном заседании не установлена.

Ответчиком представлена переписка в социальных сетях с истицей ФИО1, из которой не установлено наличие задолженности ответчика по заключенному договору аренды, которую истец заявляет в исковых требованиях.

На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО5Н. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

Поскольку исковые требования о взыскании в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 2754 руб., в пользу ФИО5Н. расходов по оплате государственной пошлины в размере 2754 руб. являются производными от основанного требования, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО9 (ФИО1) ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

В окончательной форме решение изготовлено < дата >.