Решение № 2-1156/2020 2-1156/2020~М-1210/2020 М-1210/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1156/2020

Дело № 2-1156/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 25 ноября 2020 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Яшергановский сельсовет МР Стерлибашевский район Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе конкурсного производства у <данные изъяты> ФИО1 приобретены объекты недвижимого имущества: склад (зерносклад), 1970 года постройки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, и склад при АВМ, 1978 года постройки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление Росреестра по РБ за государственной регистрацией права собственности на приобретенные здания, однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием второго экземпляра договоров купли-продажи передающей стороны (<данные изъяты> а также полного адреса объекта и государственной регистрации прав за Продавцом.

Решением Арбитражного суда РБ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> было завершено, кооператив ликвидирован, по этой причине истец не имеет возможности оформить право собственности на здания во внесудебном порядке.

В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на нежилые здания: склад (зерносклад), 1987 года постройки, общей площадью 193,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, и склад при АВМ, 1978 года постройки, общей площадью 298,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс) суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанного лица.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты>., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., и истцом, явившимся победителем торгов по продаже конкурсного имущества, были заключены два договора купли-продажи нежилых зданий: склад (зерносклад), 1970 года постройки, объемом 672 куб.м., и склад при АВМ, 1978 года постройки, общей площадью 288 кв.м.

По условиям указанных договоров стоимость склада определена в размере 12 670 рублей, склада при АВМ – в размере 75 730 рублей, оплата указанных денежных сумм произведена истцом в полном объеме.

Представленной в материалы дела архивной и иной документацией, подтверждено, что спорные здания ранее принадлежали <данные изъяты>.

<данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Управлением Росреестра по РБ государственная регистрация перехода права собственности истцу приостановлена по причине отсутствия регистрации права на указанные объекты недвижимости продавца, а также отсутствия второго экземпляра договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что спорные здания: склад (зерносклад), возведен в 1987 году, имеет общую площадь 193,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, склад при АВМ, возведен в 1978 года постройки, имеет общую площадь 298,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: РБ, Стерлибашевский район, Яшергановский сельсовет, примерно в 1300 м к югу от с. Яшерганово. Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных нежилых зданий и земельного участка под ними в ЕГРН отсутствуют.

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что спорные здания были возведены <данные изъяты> и приобретены истцом у кооператива в ходе конкурсного производства по результатам торгов по договорам от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры купли-продажи, а также торги, по результатам которых они были заключены, никем не оспорены, договор фактически исполнен сторонами, истец оплатил приобретенные здания и с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет правомочия их собственника. Со стороны администрации сельского поселения, администрации муниципального района и иных лиц правопритязания в отношении спорных зданий отсутствуют, права истца в отношении объектов недвижимости никем не оспариваются. При этом продавец спорных зданий прекратил свою деятельность в связи с банкротством в ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности. Отсутствие со стороны продавца <данные изъяты> надлежащего оформления права собственности на спорные здания, проданные в ходе конкурсного производства истцу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания:

-склад (зерносклад), 1987 года постройки, общей площадью 193,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>;

- склад при АВМ, 1978 года постройки, общей площадью 298,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баскакова