Решение № 2-753/2017 2-753/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-753/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома и встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, указав, что является собственником квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме <адрес>. Квартира, собственником которой она являются, расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользовании. Просит признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО город Новомосковск.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, указав, что является собственником квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме <адрес>. Квартира, собственником которой он является, расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют помещения общего пользовании и общие коммуникации. Просит признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО2

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд об их удовлетворении. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала. Встречные исковые требования ФИО1 признала.

Представитель администрации МО город Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры № в доме <адрес>.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры № в доме <адрес>.

Право собственности истцов-ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта следует, что жилой дом <адрес> является одноэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных, самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ НМУП «Сокольнические коммунальные системы», квартиры № № в доме <адрес> имеют раздельные вводы холодного водоснабжения и отдельные выводы в выгребную яму.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Тула», квартира № жилого дома <адрес> газифицирована, имеет отдельный газовый ввод.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Тула», квартира № жилого дома № газифицирована, имеет отдельный газовый ввод.

Согласно справке ПО «Новомосковские электрические сети», квартиры № и № дома <адрес> имеют отдельные приборы учета электрической энергии, подсоединены отдельными вводами от опоры ВЛ-0,4 кВ.

Поскольку квартиры № и № в доме <адрес> представляют собой изолированные части жилого дома, имеют независимый выход на земельный участок, общих помещений и коммуникаций не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2017 года.

Председательствующий