Решение № 2-42/2024 2-42/2024(2-811/2023;)~М-789/2023 2-811/2023 М-789/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-42/2024

УИД 86RS0014-01-2023-001154-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 г. г.Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-42/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивировав тем, что между ней ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она передала ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгово-развлекательного комплекса «Лайнер» по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1 договора аренды, арендная плата составляет 4000 руб. в том числе НДС за 1 квадратный метр помещения в месяц. Арендатор обязательство по своевременной уплате арендных платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 в размере 834200 рублей и пени в размере 164308,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была исключена из ЕРГИП.

С учетом поступивших увеличений к иску, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность основного долга по арендной плате в размере 834200 рублей; пени в размере 164308,60 рублей; судебные расходы в размере 13185 рублей.

В судебном заседании истец не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик просила отказать в удовлетворении иска, указав, что в связи с тем, что деятельность не приносила дохода, ею было принято решение прекратить отношения с истцом, о чем он был уведомлен 14.11.2022, в этот же период павильон был освобожден, имущество вывезено, ключи сданы.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником недвижимого имущества: торгово-развлекательный комплекс площадью 15872,5 кв.м., 3 этажа, по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № О-1-36а общей площадью 17,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгового центра по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, а арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего договора.

Из п. 3.1 указанного договора аренды следует, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением, которая рассчитывается арендодателем исходя из Базовой ставки арендной платы. С даты начала коммерческой деятельности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендодателю Базовую ставку арендной платы из расчета 4000 рублей в том числе НДС за 1 квадратный метр помещения в месяц (п. 3.1.1. договора аренды). Арендатор обязуется в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора выплатить арендодателю: аванс № в размере 69600 рублей в том числе НДС за первый месяц аренды; аванс № в размере 69600 рублей в том числе НДС за последний месяц аренды (обеспечительный платеж) (п. 3.10. договора аренды). Сторонами подписан акт приемки-передачи помещения по договору аренды №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, акт начала коммерческой деятельности арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33).

На момент заключения договора аренды, ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, 29.03.2023 ее регистрация в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена, ввиду чего настоящий спор подсуден суду общей юрисдикции (абз.5 п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что в нарушение договорных правоотношений, ответчик ФИО2 арендную плату за весь период действия договора оплачивала частично.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о надлежащем исполнении обязательств по договору №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании суммы основного долга в размере 416600 руб., которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 43-49).

Ввиду неисполнения обязательства между сторонами истцом составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 416600 руб., который ответчиком не был подписан (л.д. 45). Выставленные ответчику счета-фактуры за указанный период ею также не подписаны и не оплачены.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик представила заявление истцу, которое было получено офис - менеджером ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с тем, что у неё нет возможности далее оплачивать арендную плату, так как данная торговая точка является убыточной на протяжении всего срока аренды по сегодняшний день. Просила расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. Также из представленного в материалы дела копии разрешения на работы, согласован вывоз торгового оборудования с арендуемого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанное заявление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ИП ФИО1 был дан ответ о том, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по требованию арендатора условиями договора не предусмотрено. Договор заключен сроком на 11 месяцев и дата окончания срока действия договора считается ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9.1 договора, для расторжения договора необходимо подать заявление за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. До истечения указанного срока арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

При вынесении решения суд не принимает доводы ответчика о том, что указанный договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ею в адрес арендодателя было направлено уведомление об отказе от договора, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что основания для одностороннего отказа от договора могут быть предусмотрены как законом, так и соглашением, достигнутым между участниками соответствующих правоотношений. Применительно к арендным правоотношениям, исходя из положений действующего законодательства, процедура одностороннего отказа от договора аренды может быть реализована в случае, если он заключен на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также если соглашением сторон предусмотрена возможность в одностороннем порядке прекратить арендные отношения.

Согласно п.9.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен на срок 11 месяцев с даты подписания. В случае если за 30 календарных дней до истечения 11 месяцев аренды ни одна сторона не заявит о своем намерении не продлевать договорные отношения, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, и подлежит такому продлению ежегодно. Срок таких продлений неограничен. Арендатор не вправе передавать свои обязанности по настоящему договору третьему лицу без письменного согласия арендодателя.

Пунктом 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расторжение договора возможно только по соглашению сторон в письменной форме с указанием порядка и даты досрочного окончания.

Таким образом, оценив содержания условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, указанный договор заключен на определенный срок - 11 месяцев, при этом, спорным договором не предусмотрено право арендатора отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, что соответствует и положениям ст. 309, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Напротив, п. 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено условие о том, что прекращение договора, в том числе в случае отказа арендодателя не прекращает обязанности арендатора устранить допущенное нарушение, в частности погасить задолженность по договору.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается истцом, иного суду не представлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ после предоставления заявления о расторжении договора аренды, не использовала нежилое помещение по назначению, вывезла всё свое оборудование, фактически не пользовалась арендованным имуществом, о чем было известно истцу.

Таким образом, учитывая, что ответчик воспользовалась своим правом и за 30 календарных дней до истечения 11 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ) заявила о своем намерении не продлевать договорные отношения, указанный договор не может считаться продленным на тех же условиях на тот же срок, отношения между сторонами были прекращены - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд полагает, что утрата интереса арендатора к арендным отношениям, в том числе и по мотивам, приводимым ответчиком в своих возражениях – нерентабельность, не является основанием для освобождения от исполнения обязанностей по оплате арендных платежей.

Исходя из положений п. 3 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, которая утратила интерес к исполнению сделки, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне.

До прекращения действия договора арендодатель в силу ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, подписанного сторонами без замечаний и возражений.

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных ею платежей, обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку договором аренды установлена обязанность ответчика по его оплате, в свою очередь, доказательств того, что ответчик произвел плату за пользование арендуемой части нежилого помещения за указанный период не представлено. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в материалах гражданского дела не имеется.

Суд принимает во внимание расчеты истца, согласно которым задолженность по арендной плате по договору аренды №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных ответчиком платежей, составляет 416600 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416600 руб. Оснований для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023 суд не усматривает по мотивам, изложенным выше, в связи с чем отказывает истцу в данной части.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора аренды в размере 164308,60 рублей.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, с учетом суммы задолженности ответчика перед истцом (416600 руб.), размера заявленной неустойки (164308,60 рублей), учитывая срок действия договора аренды, а также обстоятельства, с которыми связано неисполнение условий договора аренды, учитывая, что в настоящее время ответчик прекратила статус ИП, на ее иждивении находятся несовершеннолетние, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст.309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что соотношение суммы неустойки и основного долга является не соразмерным последствиям нарушенных обязательств и усматривает основания для ее снижения, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 36135,77 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды всего в размере 452735,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7155,74 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.

Председательствующий судья О.А. Бегинина

Решения суда в окончательной форме составлено 19.01.2024.