Решение № 2-118/2019 2-118/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-118/2019

Дело № 2-118/2019

22RS0035-01-2019-000122-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Борисовой Г.В.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО6 ВВ. и ФИО4 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м, <адрес> от ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчики после продажи дома уехали из Немецкого национального района.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в деле имеются уведомления.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что истцы проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им как своим, несут бремя содержания дома, но не могут зарегистрировать право собственности, поскольку продавец уехал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще путем направления по месту жительства судебной повестки и искового материала заказным письмом с уведомлением, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве его представителя судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сахабаев А.А., который возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что права его доверителя будут нарушены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 21.07.1997 года, действующей на момент регистрации сделки регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в собственность жилой дом, находящийся <адрес>. Договор удостоверен нотариусом (л.д. 7-9).

Цена продаваемого домовладения составляет 100 000 рублей, которые продавцы получили полностью до подписания договора (п. 2.1 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правообладателем жилого дома по <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13, 26).

В соответствие с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку спорный жилой дом по договору купли-продажи передан продавцом покупателям, то есть условие исполнения обязательства продавцов по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика адвоката Сахабаева А. А о необходимости устранении противоречий в части собственника земельного участка не состоятельны. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что правообладателем земельного участка является ФИО5, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Однако до введения в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства находились в бессрочном пользовании. Разрешение судом спора о переходе права собственности на жилой дом, не лишает истцов в дальнейшем решить вопрос в части земельного участка.

Статья 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) предусматривает упрощенную форму регистрации земельного участка.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной госпошлины 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО6 ВВ. и ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес> с ФИО5 на ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО6 ВВ. и ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Борисова