Решение № 2-2049/2025 2-2049/2025~М-751/2025 М-751/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2049/2025

Дело № 2-2049/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001250-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 ноября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в котором просят установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН;

исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № путем внесения сведений в ЕГРН о них, содержащихся в межевом плане от 28.01.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9;

исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, путем внесения сведений в ЕГРН о них, содержащихся в межевом плане от 15.04.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9;

Иск мотивирован тем, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б.

Истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ земельных участков.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от 28.01.2025 года и межевой план от 15.04.2025 г.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы – ФИО1, ФИО2, действующая в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что поддерживают исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчики – ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками с уведомлением о вручении, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что признают исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, заявление ответчиков о признании иска, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцы ФИО1 (в размере 2/3 доли) и ФИО3 (в размере 1/3 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2024 г. /л.д. 20-24/

Истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2024 г. /л.д. 25-27/

Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2024 г. /л.д. 28-30/

Также, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2024 г. /л.д. 31-33/

Ответчик ФИО8 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2024 г. /л.д. 34-37/

Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2024 г. /л.д. 38-40/

Ответчик ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2024 г. /л.д. 41-43/

С целью исправления ошибки в местоположения границ земельных участков, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

28.01.205 г. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенными Краснодарский край, р-н. Динской, ст-ца. Васюринская, <адрес>, р-н. Динской, ст-ца. Васюринская, <адрес>, 353226, Российская Федерация, Краснодарский край, Динской м.р-н, Васюринское с.п., Васюринская ст-ца, <адрес>, 353226, Российская Федерация, Краснодарский край, Динской м.р-н, Васюринское с.п., Васюринская ст-ца, <адрес>. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка выявлена в результате произведенных измерений на местности по фактическим ограждениям земельного участка по заявлению собственника земельных участков №, № ФИО4.

Согласно п.24 приказа Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке от 14 декабря 2021 года N П/0592 далее Требования. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала. Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

Так как ни один из вышеперечисленных документов заказчиком не предоставлен, местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования поворотных точек границы закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Измерения проводились в отношении смежных земельных участков №,№, № и №.

Земельные участки используются правообладателями как единое подворье без ограждения между участками по смежным границам. Ограждение установлено по всему внешнему периметру вышеуказанных земельных участков. Ограждением является забор из металлической сетки на металлических и деревянных столбах. Границы между смежными земельными участками обозначены межевыми столбами в виде штырей из металлической арматуры. Документы подтверждающие местоположение существующих на местности ограждений 15 и более лет, заказчиком кадастровых работ не предоставлены. Фасадная часть земельного участка расположена в створе с существующими ограждениями соседних земельных участков, не выходит за пределы красной линии и не пересекает земли общего пользования. По результатам измерений были получены данные о местоположении границ на местности. При нанесении полученных данных на кадастровый план территории было выявлено, что данные о местоположении границ земельных участков содержащиеся ЕГРН не соответствуют данным полученным на местности. Предположительно, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, №, № и № содержится реестровая ошибка.

Земельные участки №, № и № образованы в результате раздела исходного земельного участка. Предположительно реестровая ошибка допущена при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного земельного участка.

Также при анализе полученных при обмере данных выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка №.

По смежной с земельным участком № границе с земельными участками №, №, №, имеющего уточненные границы и площадь, выявлена чересполосица (пересечение) по координатам. Данное пересечение обусловлено несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие предположительно вызвано реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, №, №.

Отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков №, №, № и № на местности 15 и более лет, не позволяет подготовить межевой план по исправлению ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков для предоставления в орган государственной регистрации прав. Кадастровым инженером рекомендовано обратится в суд для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков №, №, № и №, в судебном порядке путем осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости. Также рекомендовано обратится в суд для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков №, №, № путем аннулирования сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, №, №.

Также кадастровый инженер посчитал возможным подготовить межевой план земельного участка на бумажном носителе для предоставления данных об объекте недвижимости в суд, а также иные организации по требованию.

Также, с целью исправления ошибки в местоположения границ земельных участков, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

15.04.2025 г. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план, в котором указаны способы исправления реестровых ошибок.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Представитель администрации МО Динской район возражал против исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кн №, №, № в новых границах, указанных в межевом плане от 15.04.2025, изготовленном кадастровым инженером ФИО9

В обосновании возражений указал, что земельный участок должен находиться в одной территориальной зоне, тогда как исправляемые сведения о местоположении границ указанных выше земельных участков будут пересекать несколько территориальных зон, согласно карты градостроительного зонирования территории Васюринского сельского поселения от 28.06.2013 года в последующих редакциях и согласно генеральному плану Васюринского сельского поселения от 29.06.2011 №132 в последующей редакции.

Суд полагает данные возражения не обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, которые должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого установлены ЗК РФ и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы этих зон.

Согласно приказа Росреестра от 26.07.2022 года № П/0292 (зарегистрированном в Минюсте 26.09.2022 года №70233) "Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории" границы территориальных зон фиксируются посредством их графического описания с фиксированием координат характерных точек этих зон и описанием местоположения границ с использованием сведений ЕГРН, единой электронной картографической основы, картографического материала, материалов дистанционного зондирования Земли, а также по данным измерений, полученным на местности.

Координаты характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории (далее - граница) определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости наиболее крупного масштаба, созданной на территорию кадастрового квартала, в котором расположена граница.

Если местоположение части границы определено на основании местоположения границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, точность определения координат характерных точек такой части границы должна быть равна точности определения координат характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случаев, когда сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения.

Электронные документы, содержащие сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, направляемые в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, создаются в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль за содержащимися в них данными.

При определении местоположения границ территориальных зон средняя квадратическая погрешность характерных точек определяется из расчета масштаба картографического изображения. При масштабе 1:10000 составляет 5 метров, 1:5000 2,5 метра, при 1:2000 1 метр, 1:1000 0,5 метра.

Согасно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № П/0393, ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА, положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Для оценки точности определения координат (местоположения) характерной точки рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства составляет 0,2 метра.

Определение местоположения территориальных зон в отношении земель, находящихся в ведении администрации МО Динской район определялось без фактического выезда на местность сельких поселений, входящих в состав МО Динской район, а методом картографирования и получения сведений об уже уточненных границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН (на публичной кадастровой карте пространственных данных).

Более того, устранение пересечений границ территориальных зон с границами земельных участков в ЕГРН осуществляется, в том числе в порядке части 8 статьи 34 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», части 2.4 статьи 43 Закона о регистрации или ст. 61 Закона о регистрации в рамках исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, в соответствии с положением части 11 статьи 22 Закона о регистрации под пересечением границ земельного участка с границами, в том числе и территориальных зон понимается наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ территориальной зоны, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ территориальных зон.

Таким образом, филиал осуществляет проверку и устранение пересечений, в том числе границ территориальных зон только с земельными участками, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, возражения представителя администрации МО Динской район были составлены и предоставлены суду без учета вышеизложенного. А именно, без учета квадратической погрешности определения границ территориальной зоны и местоположения характерных точек земельных участков, а также того, что филиал ППК Роскадастра по Краснодарскому самостоятельно исправляет пересечения территориальных зон с границами земельных участков, сведения о границах которых уточнены, являясь по сути контролирующим органом соблюдения действующего законодательства.

В частности длины сторон каждой стороны земельного участка с КН №, № и № имеют как минимум 2 точки. С учетом погрешности это до 0,4 метра допустимой погрешности, не считая смещения территориальной зоны в зависимости от масштаба картографирования - это от 0,5 метра до 5,0 метров.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельных участков, принадлежащих истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельных участков, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от 28.01.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от 28.01.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от 28.01.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от 28.01.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от 15.04.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от 15.04.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН о нем, содержащихся в межевом плане от 15.04.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и №, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данных земельных участков, по заявлению ФИО4 или его представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк