Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017~М-1251/2017 М-1251/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1242/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1242/2017 по иску ФИО1, представляющего также интересы несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетнего ФИО7, к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1, представляющий также интересы несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетнего ФИО7, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и просят признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по договору социального найма, включив в данный договор в качестве члена семьи брата, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и сына, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения; признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по договору социального найма, включив в данный договор в качестве члена семьи сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В обоснование иска сослались на то, что в 1987 году их родителям на основании ордера № от 15.07.1987 года было предоставлено жилое помещение, которое имело следующий адрес: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически указанное жилое помещение представляло и представляет собой две разных квартиры, одна из которых (под №) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а другая (под №) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Обе квартиры расположены на 1-м этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома, в каждую из квартир оборудован отдельный вход, между собой квартиры никак не связаны. Почему эти две квартиры были так объединены, им неизвестно. Нанимателем объединенной квартиры значилась ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умерла. На основании постановления администрации муниципального образования Кимовский район от 7.10.2013 года № с истцом ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № от 29 октября 2013 года на объединенную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве членов семьи нанимателя были указаны: ФИО17 (отец), ФИО2 (сестра), ФИО1 (брат), ФИО7 (племянник). ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (отец истцов) умер. 28 марта 2016 года у ФИО1 родился сын ФИО8, который с рождения стал проживать с отцом в вышеуказанном жилом помещении. К настоящему времени между ними сложился следующий порядок пользования квартирами: ФИО2 с сыном ФИО7 проживают в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1, ФИО9 и ФИО8 проживают в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обе квартиры находятся в собственности муниципального образования Кимовский район, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 2.12.2008 года серии 71-АВ № и №. Данные объекты были приняты в муниципальную собственность на основании акта приема-передачи жилого фонда КРЭМЗ по состоянию на 1.12.1998 года от 1.12.1998 года и постановления главы Кимовского муниципального образования Тульской области от 18.12.1997 года №. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2017 года, квартира № имеет кадастровый №, а квартира № - №. Таким образом, квартиры № и № - это два разных объекта недвижимости, в отношении которых заключен единый договор социального найма.

Полагают, что, с учетом сложившегося порядка пользования квартирами, имеются все правовые основания для признания их приобретшими право пользования по договору социального найма вышеуказанными жилыми помещениями, расположенными в доме № по <адрес>: за ФИО1 (нанимателем), ФИО1 и ФИО8 (членами семьи) - квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; за ФИО2 (нанимателем) и ФИО7 (членом семьи) - квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанные квартиры они вселялись как дети нанимателя, вселение происходило с согласия наймодателя. Таким образом, ими была соблюдена процедура вселения в жилые помещения, поэтому считают, что они приобрели право пользования указанными квартирами по договору социального найма. Они добросовестно исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В январе 2017 года истцы (в лице нанимателя ФИО1) обратились в администрацию муниципального образования Кимовский район с заявлением о приведении фактического положения дел в соответствии документальным, с учетом действующего законодательства, в чем им было отказано.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющий также интересы несовершеннолетнего ФИО8, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетнего ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Жилсистема», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, представляющего также интересы несовершеннолетнего ФИО7, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетнего ФИО7, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

По данному делу установлено, что в 1987 году ФИО4 – матери истцов на основании ордера № от 15.07.1987 года было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически указанное жилое помещение представляло и представляет собой две разных квартиры, одна из которых (под №) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а другая (под №) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Обе квартиры расположены на 1-м этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома, в каждую из квартир оборудован отдельный вход, между собой квартиры никак не связаны.

Нанимателем объединенной квартиры значилась ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

На основании постановления администрации муниципального образования Кимовский район от 7.10.2013 года № с истцом ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № от 29 октября 2013 года на объединенную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве членов семьи нанимателя были указаны: ФИО17 (отец), ФИО2 (сестра), ФИО1 (брат), ФИО7 (племянник).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родился сын - ФИО8, который с рождения стал проживать с отцом в указанном жилом помещении.

К настоящему времени между истцами сложился следующий порядок пользования квартирами: ФИО2 с сыном ФИО7 проживают в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО3 и ФИО8 проживают в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обе квартиры находятся в собственности муниципального образования Кимовский район, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 2.12.2008 года серии 71-АВ № и №.

Данные объекты были приняты в муниципальную собственность на основании акта приема-передачи жилого фонда КРЭМЗ по состоянию на 1.12.1998 года от 1.12.1998 года и постановления главы Кимовского муниципального образования Тульской области от 18.12.1997 года №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2017 года, квартира № имеет кадастровый №, а квартира № - №.

В отношении двух квартир заключен единый договор социального найма.

В спорные квартиры истцы вселялись как дети нанимателя, вселение происходило с согласия наймодателя, ими была соблюдена процедура вселения в жилые помещения, истцы добросовестно исполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца ФИО1, представляющего также интересы несовершеннолетнего ФИО8, свидетеля ФИО12, а также следуют из исследованных письменных доказательств:

- копии личных паспортов истцов (л.д.14-15),

- копии свидетельства о рождении ФИО2 (л.д.16),

- копии свидетельства о рождении ФИО7 (л.д.17),

- копии свидетельства о рождении истца ФИО1 (л.д.18),

- копии свидетельства о рождении ФИО8 (л.д.19),

- копии свидетельства о рождении ФИО1 (л.д.20),

- копии ордера (л.д.21),

- справки ООО «Жилсистема» (л.д.22),

- выписки из лицевого счета (л.д.23),

- копии постановления администрации муниципального образования Кимовский район от 7.10.2013 года № «О заключении договоров социального найма жилых помещений» (л.д.24),

- копии договора № социального найма жилого помещения от 29.10.2013 года (л.д.25-26),

- копии свидетельства о смерти ФИО4 (л.д.27),

- копии свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.28),

- выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 2.06.2009 года по кв.№ (л.д.29),

- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Кимовский район на кв.№(л.д.30),

- выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 2.06.2009 года по кв.№ (л.д.31),

- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Кимовский район на кв.№ (л.д.32),

- выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.33-36),

- письма администрации муниципального образования Кимовский район (л.д.37),

- квитанций об оплате за электроснабжение (л.д.50--53),

- лицевых карт потребителя (л.д.54-57),

- выписки из домовой книги (л.д.58),

- копии технических паспортов по состоянию на 13.11.2017 года (л.д.71-82).

Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения в 1987 году родителей истцов и их самих в квартиры №, в доме №, г.Кимовск, Тульской области подтверждается ордером № от 15.07.1987 года, выданным исполнительным комитетом Кимовского городского Совета народных депутатов.

В судебном заседании было достоверно установлено, что фактически объединенная квартира под № представляет собой два изолированных жилых помещения, в каждое из которых оборудован отдельный вход, квартиры между собой никак не связаны.

При этом, первоначально наниматель ФИО4 и члены ее семьи предпочтительно проживали в квартире под №.

С момента рождения у истца ФИО1 сына ФИО8, он со своей семьей стал проживать в квартире под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., до настоящего времени.

С 2014 года в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стала проживать истица ФИО2 с семьей и до настоящего времени.

Обе квартиры числятся как две самостоятельных квартиры в реестре муниципального имущества муниципального образования Кимовский район.

При этом квартира под № имеет кадастровый №, а квартира под №.

Истцы фактически, длительное время проживают в разных квартирах, добросовестно исполняют обязанности по их оплате, имеют разные лицевые счета по оплате электроэнергии.

Доказательств самовольного вселения истцов в указанные квартиры в судебном заседании не добыто.

С момента вселения истцов в эти квартиры и последующего многолетнего проживания в ней данный факт никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этих квартир собственником жилого фонда не инициировался.

При указанных обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования квартирами, суд считает, что истцы приобрели право пользования спорными жилыми помещениями по договору социального найма, а именно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, как наниматель жилого помещения и члены его семьи – брат ФИО1 ч, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, как наниматель жилого помещения и член ее семьи – сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, квартиры №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, представляющего также интересы несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетнего ФИО7, к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по договору социального найма, включив в данный договор в качестве члена семьи брата, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сына, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по договору социального найма, включив в данный договор в качестве члена семьи, сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: