Решение № 2-2353/2019 2-2353/2019~М-1416/2019 М-1416/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2353/2019

Дело № 2-2353/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой А.А. к Корытову А.Ю. о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Решетникова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником здания магазина литер «Б» и пристройка к магазину литер «Б1», расположенных по адресу: <адрес>. По состоянию на 1998 год домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состояло из 4-х жилых домов: лит. «А», лит. «Б», лит. «В» и лит. «Д» и хозяйственных строений.

По условиям договора дарения от 02.03.1998 г. Успенский К.А. подарил, а Коломоец О.Е. принял в дар 4/24 доли жилых домов лит. «А», лит. «Б», лит. «В» и лит. «Д», а также хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор дарения был нотариально удостоверен нотариусом города Шахты Дорофеевой СП. и зарегистрирован в БТИ г. Шахты 17.03.1998 г. После этого жилой дом литер «Б» был переоформлен в нежилое строение литер «Б».

На основании договора купли-продажи от 28.07.1999г. Коломоец О.Е. продал, а Курбанов Р.А. 4/24 доли домовладении, находящегося по адресу: <адрес>. При этом, согласно пункта 1 договора купли-продажи по согласованию между продавцом и покупателем, а так же с учетом мнения всех сособственников, в собственность Курбанова Р.А. поступает строение литер «Б», кухня литер «И1». Из чего следует, что на основании договора купли-продажи 4/24 долей домовладения от 28.07.1999 г. Курбанов Р.А. стал собственником целой доли строения литер «Б» и кухни литер «И1».

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Росреестре (запись в ЕГРП от 27.12.2001 г.). Однако, при государственной регистрации договора купли-продажи от 28.07.1998 г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области произошла техническая ошибка, в связи с чем, за Курбановым Р.А. было зарегистрировано право на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер Б.

В сентябре 2002 года Курбанов Р.А. продал ее отцу Корытову А.Ю. нежилое строение литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, о чем между сторонами была оформлена частная расписка.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 города Шахты от 23.01.2003 г. по гражданскому делу № 2-21/03 признана действительной сделка купли-продажи нежилого строения по адресу: <адрес>, заключенная между Корытовым А.Ю. и Курбановым Р.А. и за Корытовым А.Ю. признано право собственности на нежилое строение (магазин) по адресу: <адрес> литер «Б», составляющее 4/24 доли.

Таким образом, на основании указанного решения суда от 23.01.2003 г. Корытов А.Ю. стал собственником целого здания магазина литер Б (т.е. целой доли), по адресу: <адрес>.

Однако, при государственной регистрации вышеуказанного решения мирового судьи № 2-21/03 от 23.01.2003 г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области вновь произошла техническая ошибка, в связи с чем, за Корытовым А.Ю. было зарегистрировано право на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина литер Б, что не соответствует действительности.

Распоряжением Администрации г. Шахты № 43 от 17.01.2006 г. зданию магазина литер «Б» и пристройке литер «Б1» присвоен адрес: <адрес>. При этом, данным распоряжением Администрации г. Шахты № 43 от 17.01.2006 г. было установлено, что здание магазина лит. «Б» и пристройка к магазину лит. «Б1» находятся в собственности у Корытова А.Ю.

На основании договора дарения объектов недвижимого имущества от 09.10.2015 года Корытов А.Ю. подарил ей, на тот момент носящей фамилию Корытова, принадлежащее ему целое здание магазина лит. «Б» и пристройки к магазину лит. «Б1», расположенных по адресу: <адрес>. Однако, по причине того, что за Корытовым А.Ю. зарегистрировано право на 4/24 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина литер Б, то в договоре дарения от 09.10.2015 года было указано в качестве объекта сделки - 4/24 доли в праве долевой собственности на здание магазина литер «Б», в то время как фактически предметом договора дарения от 09.10.2015 года являлось целое здание магазина литер «Б».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2015 г. за ней зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 4/24 доли в праве собственности на здание магазина по адресу: <адрес>

В настоящее время исправить указанные технические ошибки, допущенные при государственной регистрации права, не представляется возможным в связи с тем, данная ошибка была допущена в 1998 году, которая может быть исправлена только на основании заявления сторон всех вышеперечисленных договоров по отчуждению спорного недвижимого имущества, которые не являются участниками настоящего дела, и место жительства которых истцу в настоящее время неизвестно.

Поскольку при заключении вышеуказанных договоров отчуждения недвижимого имущества, предметом сделок фактически являлось целое здание магазина литер «Б», составляющее 4/24 доли домовладения по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), но по независящим от нее обстоятельствам право собственности ошибочно зарегистрировано на 4/24 доли магазина литер «Б», то считает, что ее нарушенное право должно быть восстановлено путем признания за ней права собственности на целое здание магазина литер Б.

Просит признать за ней право собственности на здание магазина литер «Б», общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истица Решетникова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Корытов А.Ю., также являющийся представителем истца на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования признал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Выслушав Корытова А.Ю. изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности закреплены в