Решение № 2А-1152/2020 2А-1152/2020~М-898/2020 М-898/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2А-1152/2020

Дело №2а-1152/2020г.

УИД: 23 RS 0011-01-2020-001266-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020г. г. ГеленджикГеленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Соловьянова С.В.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

с участием:

представителя административного истца ФИО1 - ФИО2,

представителя административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гречко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению представителя административного истца ФИО1 - ФИО2 ича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель административного истца ФИО1 - ФИО2 А.ич обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.02.2020г. № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, обязании исправить реестровую ошибку изменив статус объекта с «Архивный» на «Актуальный».

В обоснование своих требований указал, что на основании договора дарения от 25.01.2018г. административному истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение №, с кадастровым №, площадью 224,3 кв.м., этаж №, этаж №, мансарда б\н по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 23:40:0414007:386-23\012\2018-3 от 29.01.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2020г.

Предыдущим собственником данного жилого помещения являлся ФИО3, которому названный объект принадлежал на основании решения Геленджикского городского суда <адрес> от 20.07.2017г. к делу №, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2017г.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.07.2017г. к делу №2-1758 был удовлетворен иск ФИО4 к ФИО3 о разделе общего имущества.

Данным судебным актом прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 448,6 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО4 в счет 1\2 доли, выделена часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 224,3 кв.м., наименование: комнаты, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>

В собственность ФИО3 в счет 1\2 доли, выделена часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 224,3 кв.м., наименование: комнаты, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основание для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения №, общей площадью 224,3 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, выделенные в собственность ФИО3, помещения № общей площадью 224,3 кв.м. по адресу: <адрес>, выделенные в собственность ФИО4

После осуществления постановки помещения с кадастровым № на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости 15.12.2017г., в тот же день помещение с кадастровым № было ошибочно снято с государственного кадастрового учета с сохранением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Как указано выше, 29.01.2018г. был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ФИО3 к ФИО1 на основании сделки дарения.

ФИО1 17.02.2020г. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а именно: изменении статуса помещения с кадастровым <адрес> с «Архивный» на «Актуальный».

В ответ получено решение Управление Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

Согласно решению от 21.02.2020г. № сведения об объекте недвижимости с кадастровым № были внесены в государственный кадастр недвижимости при рассмотрении заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства № и представленных документах (технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 15.09.2017г.). В дальнейшем, сведения о данном объекте недвижимости были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения об объекте недвижимости внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органами регистрации прав, не содержится.

Также, в решении от 21.02.202г. № указано, что объект недвижимости с кадастровым № был снят с государственного кадастрового учета при рассмотрении заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (ОКС) № от 18.09.2017г.

Необходимо отметить, что заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости № от 18.09.2017г., на которое ссылается регистрирующий орган, было подано не в отношении помещения с кадастровым №, а в отношении исходного объекта - жилого дома общей площадью 448,6 кв.м., кадастровый №, из которого данное помещение было образовано.

Административный истец полагает, что органом регистрации прав допущена реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым №, поскольку данный объект не прекратил своего существования и оснований для его снятия с государственного кадастрового учета не имелось. В связи с этим, ФИО1 вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 - ФИО2 А.ич от заявленного административного иска в части признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.02.2020г. № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым № отказался. Определением суда производства по административному иску в части признания незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.02.2020г. № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым № было прекращено, в связи с частичным отказом административного истца от иска.

На административных исковых требованиях об обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, адрес: <адрес>, помещение №, с кадастровым номером №, путем изменения статуса данного объекта с «Архивный» на «Актуальный» настаивает, просит в этой части иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гречко В.В. при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда, дополнив, что реестровую ошибку возможно исправить только по решению суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст.227 КАС РФ суд удовлетворяет требования о признании незаконными решения, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если имеется одновременное наличие двух условий: несоответствие действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение такими действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 25.01.2018г. административному истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым №, площадью 224,3 кв.м., этаж №, этаж №, мансарда б\н по адресу: <адрес>, помещение №, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2020г.

Предыдущим собственником данного жилого помещения является ФИО3, которому названный объект принадлежал на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.07.2017г. к делу №г., договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН была внесена регистрации № от 15.12.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2017г.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.07.2017г. к делу №2-1758 был удовлетворен иск ФИО4 к ФИО3 о разделе общего имущества, которое вступило в законную силу 21.08.2017г.

Данным судебным актом прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 448,6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 0, кадастровый № по адресу: <адрес>.В собственность ФИО4 в счет 1\2 доли, выделена часть жилого дома в составе помещения №, общей площадью 224,3 кв.м., наименование: комнаты, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 в счет 1\2 доли, выделена часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 224,3 кв.м., наименование: комнаты, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основание для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения №, площадью 224,3 кв.м. по адресу: <адрес>, выделенные в собственность ФИО3, помещения №, общей площадью 224,3 кв.м. по адресу: <адрес>, выделенные в собственность ФИО4

После осуществления постановки помещения с кадастровым № на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости 15.12.2017г., в тот же день помещение с кадастровым № было ошибочно снято с государственного кадастрового учета с сохранением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

29.01.2018г. на основании договора дарения от 25.01.2018г. был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ФИО3 к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2020г.

ФИО1 17.02.2020г. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, а именно: изменении статуса помещения с кадастровым № с «Архивный» на «Актуальный».

В ответ получено решение Управление Росреестра по Краснодарскому краю от 21.02.2020г. № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст.8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

При прекращении существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование (ст.14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.23 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Однако, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым №, а также здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, из которого образовано помещение с кадастровым №, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не предоставлялся.

Заявление о снятии государственного учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (ОКС) № от 18.09.2017г. было подано в регистрирующий орган ошибочно в отношении здания с кадастровым №.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

После поступления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявления о снятии с государственного учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (ОКС) №23-0-1-205\3102\2017-1051 от 18.09.2017г. без предоставления акта обследования, регистрирующий орган должен был приостановить осуществления государственного кадастрового учета на основании п.5 ч.1 ст.26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Изменение статуса объекта недвижимости с кадастровым номером 23:40:0414007:386 с «Архивный» на «Актуальный» не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения административных исковых требований административного истца и исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:40:0414007:386, путем изменения статуса данного объекта с «Архивный» на «Актуальный».

Руководствуясь ст. ст.177, 180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя ФИО1 - ФИО2 ича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании исправить реестровую ошибку - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, адрес: <адрес>, помещение №, с кадастровым номером №, путем изменения статуса данного объекта с «Архивный» на «Актуальный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в административную коллегию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соловьянова С.В.

Решение суд принято в окончательной форме 22.05.2020г.