Решение № 2-1326/2019 2-1326/2019~М-946/2019 М-946/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1326/2019

УИД 66RS0024-01-2019-001270-11

Мотивированное
решение составлено 15.09.2019

Дело № 2-1326/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 10 сентября 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Могильниковой А.И.,

с участием представителя истца ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Микрокредитная компания «Правовой капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем – ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» и заемщиком – ФИО1 заключен договор займа № №, в соответствии с которым заимодавец обязуется передать в собственность заемщику сумму денег (сумма займа), а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных договором. В соответствии с п.1 договора займа сумма займа составляет 500 000 рублей, срок займа 365 календарных дня, проценты за пользование займом 4,7 % в месяц. Проценты начисляются с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 23 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 500 000 руб. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займа процентов, единовременного возврата займа, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы займа по исполнению обязательств. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг- 500 000 руб., проценты за пользование займом- 281 141,55 руб., итого 781 141,55 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>8. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 1 700 000 руб.

Определением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 771 404 рубля.

С учетом этого, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 959 505 руб. 93 коп., в том числе основной долг- 500 000 руб., проценты за пользование займом- 438 752,50 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами – 20 753,43 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4,7% в месяц от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>8, назначение жилое, площадью (общая) 66,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости недвижимого имущества, определенной экспертизой. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 17 991,89 рублей, из которых 17 815 рублей по уплате госпошлины, 176,89 рублей – почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5, третье лицо ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовали, возражений против иска и каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных исковых требований, не представили.

В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, установленные договором.

Согласно ст. 1, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», устанавливающего правовые основы осуществления микрофинансовой деятельности, размер, порядок и условия предоставления микрозаймов, а также права и обязанности Центрального банка Российской Федерации, микрозаймы предоставляются микрофинансовыми организациями в валюте Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора микрозайма.

В соответствии со ст. 1, ч. 4 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора, в расчет полной стоимости потребительского кредита (займа) включаются с учетом особенностей, установленных ст. 6 названного Федерального закона, в том числе платежи заемщика по процентам по договору потребительского кредита (займа).

Согласно ч. 8 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) подлежит применению.

Положениями ч. 11 названной статьи определено, что на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

В соответствии с п.9 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» микрофинансовая организация не вправе: начислять заемщику - физическому лицу проценты по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, за исключением неустойки (штрафа, пени) и платежей за услуги, оказываемые заемщику за отдельную плату, в случае, если сумма начисленных по договору процентов достигнет трехкратного размера суммы займа. Условие, содержащее данный запрет, должно быть указано микрофинансовой организацией на первой странице договора потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем – ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» и заемщиком – ФИО1 заключен договор займа № №

Согласно п. 1.1 договора займодавец передает заем на сумму 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, срок займа 365 календарных дней с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по займу 4,7 % в месяц (56,4% годовых). При нарушении сроков возврата суммы займа и уплаты процентов договором предусмотрено взыскание неустойки в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы займа по исполнению обязательств (л.д.7-12).

Исполнение обязательства должно быть документально подтверждено. Истец отрицает исполнение долга ответчиком. Документального подтверждения исполнения обязательства не имеется.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 959 505,93 руб., из них основной долг- 500 000 руб., проценты за пользование займом- 438 752,50 руб., неустойка за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ – 20 753,43 руб.

Расчет суммы задолженности по договору займа судом проверен и является верным.

Вступление в обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Вступая в договорные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен сам оценить свою платежеспособность на весь период действия договора, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношении к избранной форме получения и использования денежных средств.

Начисленные проценты в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации являются платой за пользование заемными денежными средствами, выплачиваются до дня возврата суммы займа, не относятся к мерам ответственности и не подлежат уменьшению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу договора недвижимого имущества (п.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю недвижимое имущество- квартира, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>8, назначение жилое, площадью (общая) 66,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №. Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 344 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 54 ч.2 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силе п.п. 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 771 404 рубля.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового недвижимого имущества-квартиры, составляет 1 771 404 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору займа, требования истца о взыскании денежной суммы и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 011 руб.

Представителем истца представлены платежные документы на почтовые расходы в сумме 195,64 рублей, что не соответствует заявленным требованиям о взыскании почтовых расходов, следовательно эти требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 959 505 руб. 93 коп., в том числе основной долг – 500 000 рублей, проценты за пользование займом – 438 752,50 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами – 20 753,43 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 011 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4,7% в месяц от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>8, назначение жилое, площадью (общая) 66,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 771 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу СОГУП «Областной Центр недвижимости» сумму расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С.Литовкина