Решение № 2-111/2019 2-111/2019(2-5175/2018;)~М-5193/2018 2-5175/2018 М-5193/2018 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-111/2019

< >

Дело № 2 – 111/2019

УИД 35RS0001-02-2018-005148-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 27 июня 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агамалиевой С. Ашраф < > к ФИО1, мэрии города Череповца, ФИО2 о признании права собственности, встречному иску ФИО1 к Агамалиевой С. Ашраф < > о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, доверенности,

установил:

ФИО3.< > обратилась в суд с иском к ФИО1, мэрии г.Череповца о произведении государственной регистрации перехода права собственности от К. к ФИО3< > на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № площадью < > кв.м. с кадастровым № садоводческого товарищества № «< >» <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>; признании права собственности на садовый дом с кадастровым №, общей площадью < > кв.м., расположенный на земельном участке №, находящемся в садоводческом товариществе № «< >» <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ К. выделен земельный участок № площадью < > га в садоводческом товариществе № «< >». ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи приобрела у него земельный участок № площадью < > кв.м., с кадастровым №, расположенный в садоводческом товариществе № «< >» в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в чем ей было отказано в связи с отсутствием обращения продавца по договору. Она искала К., однако выяснила, что < > ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал < > долей в праве собственности на земельный участок. Иных сведений о < > правообладателях ей не известно, нотариус предоставлять информацию отказалась. Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора купли – продажи цена земельного участка составила 5 000 рублей, денежные средства переданы продавцу до подписания сторонами договора. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества № «< >», оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, налоги. Юридически значимыми обстоятельствами являются: факт заключения договора купли – продажи, его соответствие требованиям гражданского законодательства и исполнение условий сделки, в том числе передача имущества и оплата за него. Полагала, что отсутствие государственной регистрации ее права собственности на земельный участок не может являться основанием для ограничения прав, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. Кроме того, на земельном участке имеется строение – садовый дом с кадастровым №. Согласно техническому паспорту строение ДД.ММ.ГГГГ, деревянный каркас, обшит с двух сторон тесом, общая площадь < > кв.м. Она следит за техническим состоянием дома ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им. Полагала, что в соответствии со статьями 165, 551, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации за ней подлежит признанию право собственности на объект недвижимости.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.< > требования уточнила, дополнительно просила признать свидетельство < > №, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4, недействительным; прекратить право собственности ФИО1 на < > доли на земельный участок № площадью < > кв.м. с кадастровым № садоводческого товарищества № «< >» <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>; признании отсутствующим право ФИО2 на < > доли на земельный участок № площадью < > кв.м. с кадастровым № садоводческого товарищества № «< >» <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, в остальной части иск оставила без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО3< > о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Р., зарегистрированного в реестре за №; признании недействительной доверенность, выданную на имя В.< > от К., удостоверенную нотариусом <адрес> Р. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в обоснование которого указал, что о договоре купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ узнал в суде. Он подписан ФИО3 < > и В.< > по доверенности от К., удостоверенной нотариусом <адрес> Р. ДД.ММ.ГГГГ. Однако ему достоверно известно, что < > – К. доверенность ДД.ММ.ГГГГ никому не выдавал, намерения продать земельный участок № площадью < > кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> не высказывал, денежные средства от продажи объекта недвижимости от В.< > не получал. Кроме того, К. с ДД.ММ.ГГГГ < >, из дома не выходил. Подпись, выполненная в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, К. не принадлежит. Денежные средства по сделке за проданный земельный участок < > не получал. Передаточный акт не составлялся. Государственная регистрация перехода права собственности, как того требует статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, не произведена и попыток ее произвести на протяжении < > лет покупателем не предпринималось. Полагал, что договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Р., зарегистрированный в реестре за № и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом <адрес> Р., являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку заключены с нарушением требований действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.< > требования уточнила, дополнительно просила признать свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в остальной части иск оставила без изменения.

В судебном заседании ФИО3.< > и ее представитель по ордеру ФИО5 уточненные требования поддержали в полном объеме, встречный иск ФИО1 не признали. Дополнительно пояснили, что сделка исполнена, истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя его содержания, как собственник объекта недвижимости. Полагали, что срок исковой давности в силу положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не пропущен.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 иск ФИО3< > не признали, встречные требования поддержали в полном объеме, указав, что попыток к регистрации права собственности на земельный участок истцом на протяжении длительного периода времени не предпринималось. Кроме того, К. намерений продавать объект недвижимости не имел. < > Б. указывала ФИО1 на то, что земельный участок находится у ФИО3< > в аренде на 20 лет. Полагали, что истцом пропущен срок исковой давности, который начинает течь с момента заключения договора купли – продажи.

Ответчик – мэрия г. Череповца о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, садоводческого товарищества № «< >» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля В.< >, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ К. являлся членом садоводческого товарищества № < >, ему был предоставлен земельный участок № площадью < > кв.м.

На основании решения малого Совета Череповецкого городского совета народных депутатов 21 созыва от 18.03.1993 К. предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок площадью < > га, расположенный в садоводческом товариществе № «< >», о чем выдан государственный акт.

ДД.ММ.ГГГГ К. выдал на имя В.< > нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий по продаже на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащего ему земельного участка с садовым домиком №, расположенного в садоводческом товариществе № «< >» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ В.< >, действующей от имени К. по доверенности, заключен нотариально удостоверенный договор купли – продажи, по условиям которого земельный участок №, площадью < > кв.м. с кадастровым №, находящийся в садоводческом товариществе № «< >» <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, продан ФИО3< >. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 5 000 рублей с указанием, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке покупателем не зарегистрировано.

ФИО3.< > обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ действия по совершению государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости приостановлены со ссылкой на не предоставление заявления о регистрации права собственности и правоустанавливающих документов на земельный участок от имени К.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью < > кв.м. по <адрес>, садоводческое товарищество «< >», участок №

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, предусмотренные статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами исполнен в полном объеме, объект недвижимости покупателю передан, ФИО3.< > им владеет и пользуется с момента приобретения, несет бремя его содержания, оплачивая членские взносы, земельный налог, что подтверждается копиями членской книжки, квитанций, сведениями председателя садоводческого товарищества № «< >», информацией Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (л.д. 25 – 29, 234 – 235 т. 1) и участниками по делу не оспаривалось.

Доводы ФИО1 о том, что подпись в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной К. на продажу земельного участка, на основании которой заключен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не К., опровергается материалами дела, в частности, заключением эксперта № ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подпись и текст фамилии с инициалами, выполненные от имени К. в доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Р. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, выполнен К.

В соответствии с частью 2, пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Статьей 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 – ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с техническим паспортом строения с инвентарным №, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество № «< > участок №, садовый дом общей площадью < > кв.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения норм действующего законодательства, заключение ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО3< > договора купли – продажи земельного участка, фактическое исполнение его условий, нахождение на земельном участке садового дома, который не препятствует использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования – садоводство, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3< > в полном объеме.

Ссылка представителя ФИО1 по доверенности ФИО6 на пропуск ФИО3< > срока исковой давности, несостоятельна.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности ФИО3< > на земельный участок была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, иск в суд подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Агамалиевой С. Ашраф < > к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать свидетельство < > №, зарегистрировано в реестре за №, свидетельство < > №, зарегистрировано в реестре за №, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 А., недействительными.

Прекратить право собственности ФИО1 на < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «< >», участок №.

Признать отсутствующим право ФИО2 на < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью < > кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «< >», участок №.

Произвести на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности от К. к Агамалиевой С. Ашраф < > на земельный участок площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество «< >», участок №.

Признать за Агамалиевой С. Ашраф < > право собственности на садовый дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью < > кв.м. с кадастровым < > по <адрес>, садоводческое товарищество «< >», участок №

В удовлетворении исковых требований Агамалиевой С. Ашраф < > к мэрии города Череповца о признании права собственности – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Агамалиевой С. Ашраф < > о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, доверенности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.07.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова