Решение № 2-1088/2018 2-1088/2018 ~ М-547/2018 М-547/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1088/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-1088/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выселении,

установил:

ФИО2 с учетом уточнений (л.д.49-50) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого дома по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрированному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. истец предоставил ответчикам ФИО6 и ФИО3 возможность временного проживания в спорном жилом доме до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По истечении указанного срока ответчики дом не освободили. Предупреждение истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. о необходимости выселения в добровольном порядке до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. направлено в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлениями, получены лично ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, в настоящее время в жилом доме проживают без регистрации также ФИО4, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетняя ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. Все переговоры с ответчиками о необходимости освобождения жилого дома остались без результата.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, извещен надлежащим образом. Представители истца по доверенностям ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, за исключением требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО4, ФИО6, представитель ответчиков по устному заявлению ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома с ФИО2 каких-либо соглашений о пользовании ответчиками спорным жилым домом не заключалось. После заключения с ФИО4 договора купли-продажи спорного жилого дома ответчики проживали в доме, плату не вносили, продолжали проживать безвозмездно.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов НОМЕР, материалы гражданского дела №2-497/09, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд установил следующее.

Из материалов дела правоустанавливающих документов НОМЕР следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом возникло на основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес>». Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5 были зарегистрированы и вселены в спорный жилой дом в качестве членов семьи ФИО4

Согласно данным домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес>, на момент разрешения спора в жилом доме по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО11

ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом доме по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., снята с регистрационного учета по месту жительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., была зарегистрирована по месту пребывания по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; ФИО6 был зарегистрирован в спорном жилом доме по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., по месту пребывания по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.; ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, была зарегистрирована по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетней ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> НОМЕР (л.д.37).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, приобретаемого покупателем за счет средств АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенному между ФИО10 и АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО). Право собственности ФИО10 на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно п.19 договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., на день заключения договора в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО12, ФИО3

Вступившим в законную силу определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 22.05.2009г. по делу №2-497/2009, принят отказ ФИО10 от иска к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО12, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, а также отказ от встречного иска ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО1 к ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., применении последствий недействительности сделки, производство по делу прекращено.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 21.02.2012г. по делу №2-202/2012 по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) к ФИО10, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом определения суда от 04.04.2012г. об исправлении описки, частично удовлетворены исковые требования АКБ «ФОРА-БАНК», с ФИО10, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, обращено взыскание по предмет залога – жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.НОМЕР, лит<данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб., а также на право аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, под указанным жилым домом. Заочное решение вступило в законную силу 24.04.2012г.

Указанным решением установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) и ФИО10 был заключен договор о предоставлении кредита НОМЕР, в соответствии с условиями которого ФИО10 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> долларов США, под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> календарных месяцев для приобретения жилого дома НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>. Исполнение денежных обязательств заемщика, вытекающих из договора, было обеспечено ипотекой двухэтажного жилого дома НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. инв. НОМЕР, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 31.03.2014г., вступившим в законную силу 08.05.2014г., ФИО4 отказано в предоставлении отсрочки указанного заочного решения в части реализации жилого дома по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка под указанным жилым домом.

Из объяснений третьего лица ФИО10 следует, что после приобретения жилого дома по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ответчики продолжали проживать в указанном жилом помещении на условиях безвозмездного пользования, какой-либо платы за проживание не вносили, членами семьи ФИО10 ответчики не являются.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО10 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, на момент его заключения в жилом доме зарегистрирован ФИО1 При переходе права собственности к покупателю за указанным лицом сохраняется право пользования жилым домом и право проживания в нем. Продавец, члены его семьи и иные зарегистрированные и проживающие в жилом доме лица обязуются освободить жилой дом от своего движимого имущества и сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю по настоящему договору. Соглашений о сохранении за иными лицами права пользования спорным жилым домом после перехода права собственности на него к ФИО2, договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не содержит.

Право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2018г. НОМЕР (л.д.92-33).

Сторонами по делу не оспаривалось, что на момент разрешения спора ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 фактически проживают в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения ФИО2, договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенный между ФИО10 и ФИО2, не содержит. Из объяснений представителей истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства по делу следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец предоставил ответчикам ФИО6 и ФИО3 возможность временного проживания в спорном жилом доме до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Соглашений о проживании иных ответчиков, а также соглашений о сохранении права пользования спорным жилым домом ответчиками ФИО6 и ФИО3 после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи (п.2 ст.699 ГК РФ).

Предупреждение о выселении из жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.12), ответчиками получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.13), в добровольном порядке не исполнено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО4, ФИО6 собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, не являются, правом пользования указанным жилым помещением, не производным от волеизъявления его собственника ФИО2 не обладают, членами семьи истца ответчики не являются, совместно с ним не проживают и общего хозяйства не ведут, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, при переходе права собственности на спорный жилой дом к ФИО2 соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом не заключалось, учитывая, что срок, на который истцом ответчикам ФИО6 и ФИО3 была предоставлена возможность проживания в спорном жилом доме истек, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО4, ФИО6 подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

Доводы ФИО4 относительно недействительности договора купли-продажи жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенного с ФИО10, суд отклоняет. Указанный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, от требований о признании недействительным указанной сделки ответчики отказались, что принято вступившим в законную силу определением суда от 22.05.2009г.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М. Пестерева