Решение № 2-1550/2021 2-1550/2021~М-1124/2021 М-1124/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1550/2021

63RS0007-01-2021-001862-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Кирюшине Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550/2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области», об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру, был осуществлен выезд геодезистов на местность.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план направлен истцом в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета.

Однако истцом получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку графические материалы на земельный участок истца частично не совпадают с расположением границ земельного участка на местности, единственным способом уточнения границ земельного участка является обращение в Волжский районный суд <адрес> с данным исковым заявлением.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд: снять с кадастрового учета земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 800 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, Массив Аглос, СДТ "Весна", участок 77, установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела без его участия, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНДТ «Весна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровым инженерам для изготовления межевого плана на свой земельный участок. Изготовленный кадастровым инженером межевой план направлен истцом в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета.

Истцом получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным уведомлением, осуществление государственного кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что:

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости;

- форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Согласно сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 771 кв.м. Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану, площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 788 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений и земельном участке площадью 788 кв.м.

Также, согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в документе, представленном в заключении кадастрового инженера (копии справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Плана границ земельного участка №, выполненного ВОЛГОНИИПРОЗЕМ в 2000 г.) относительно смежных земельных участков.

При получении уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 обратился в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с заявлением об оспаривании вышеуказанного уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Однако заявление об обжаловании решения о приостановлении отклонено в соответствии с Решением апелляционной комиссии №Р/63/20-127 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что основании Решения апелляционной комиссии №Р/63/20-127 от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Аглос, с/т "Весна", участок №, для обращения в судебные органы. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. На основании запросов была получена копия справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Плана границ земельного участка №, выполненного ВОЛГОНИИПРОЗЕМ в 2000 <адрес> план был представлен собственником земельного участка.

Проведя анализ вышеуказанных документов, кадастровый инженер делает вывод, что земельный участок существует на местности более 15 лет. В Справке № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что земельный участок принадлежит ФИО1 на основании: свидетельства на право собственности на землю рег. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в Плане 2000 года, прилагаемого к справке. Однако сведения о смежных земельных участках на Плане отражены с ошибкой.

В процессе кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическим измерениям больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 17 кв.м. и составляет 788 кв.м. При сравнении длин линий границ земельного участка, полученных при межевании и длин линий, отображенных на Плане, являющимся приложением к Справке Комитета по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что они практически совпадают. Незначительные изменения (менее 2%) объясняются более точными измерениями, а также сложившимися границами между смежными земельными участками. Увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, а уточненная площадь земельного участка не превышает максимального размера земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, а также не превышает допустимые 10%, что не противоречит ст. 26 п.32 Закона № 218-ФЗ.

Судом установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Аглос, с/т "Весна", участок №, существуют на местности 15 и более лет, не пересекают границ смежных земельных участков. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, представленный истцом в материалы дела.

При осуществлении кадастровых работ ГУП <адрес> «ЦТИ» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что по сведениям ЕГРН выявлен двойной учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Аглос, с/т "Весна", участок №:

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНДТ «Весна», истец состоит в товариществе с 1991 г.

СНДТ «Весна» является действующим юридическим лицом, имеет свой устав, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен план границ земельного участка с приложенным каталогом координат. В данном плане указана площадь, границы земельного участка. Подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Земельные участки № и 79 фактически являются смежными с земельным участком истца. Однако согласно сведениям ЕГРН между ними имеется чересполосица. Таким образом, вероятно, что существует ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков № и 79.

Претензий со стороны третьих лиц и СНДТ «Весна» к истцу не имеется.

Согласно Экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Аглос, с/т "Весна", участок №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», данный план границ от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда, со следующими координатами:

№
Х

Y
1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья: О.А. Свиридова