Решение № 2-1182/2026 2-1183/2026 2-1183/2026(2-7385/2025;)~М-5848/2025 2-7385/2025 М-5848/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1182/2026

УИД 16RS0043-01-2025-009606-77

Дело № 2-1182/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмадеевой А. И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – ПАО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ... между АО «АИЖК» и ФИО1 заключен договор займа ..., по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартира, заемные средства в размере 1 440 000 руб. Срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 2-го (двести сорокового) календарного месяца под 10,45% годовых. При этом условиями договора займа предусмотрено изменение процентной ставки.

Заемные средства были предоставлены заемщику в соответствии с положениями раздела 4 договора займа путем перечисления всей суммы заемных средств в безналичной форме на банковский счет ....

Ответчик в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняет, допуская ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и оплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа ... кредитором было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование заемщиком не исполнено.

Согласно пункту 3.5 договора займа ... от ... обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу закона.

... ответчик на основании договора купли-продажи квартира приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., просп. Строителей, ..., с кадастровым номером 16:53:040406:224, стоимостью 1 800 000 руб.

Согласно залоговому заключению ...-ПА/31 от ... рыночная стоимость предмета ипотеки, определена в размере 4 696 000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ПАО «ДОМ.РФ» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа ... от ... по состоянию на ... в размере 1 132 918,11 руб., в том числе 1 127191,22 руб. основной долг, 4 455,42 руб. проценты, 1 271,47 руб. неустойку, начиная с ... по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование заемными средствами по процентной ставке, предусмотренной условиями договора займа (10,45%), начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 127 191,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 329 руб. Кроме того, банк просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ..., просп. Строителей, ..., площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером 16:53:040406:224, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 756 800 руб.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещён.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 50, 5 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1 заключен договор займа ..., по условиям которого ответчику был предоставлен заем в размере 1 440 000 руб. со сроком возврата ..., под 10,45% годовых, для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 53,6 кв. м, расположенной по адресу: ..., просп. Строителей, .... Возврат кредита и уплата процентов предусмотрены по графику, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита установлен в размере 13 696 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 договора займа, при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По условиям договора займа заемщик обязуется, возвратит полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) (пункт 5.1.1). Осуществлять платежи в счет возврата суммы заёмных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 5.1.2).

Пунктом 5.4.1. кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договора путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; г) при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; д) при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета ипотеки; е) при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; ж) при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию предусмотренных договором; з) при нецелевом использовании заемных средств; и) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора, предусмотренного пунктом 5.4.1 договора (пункт 5.4.2).

Согласно пункту 5.1.5 договора займа, заемщик обязуется произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и п. 5.4.1 договора.

... между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ..., просп. Строителей, ...А, которая в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, при этом ФИО1 становится залогодателем, а АО «Дом.РФ» - залогодержателем.

Обязательства по договору займа кредитор исполнил, денежные средства в размере 1 440 000 руб. были перечислены на расчётный счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением ... от ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., просп. Строителей, ..., зарегистрировано ...

В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем (и кредитором) является ПАО «ДОМ.РФ».

Установлено также, что ... АО «Банк ДОМ.РФ» в адрес ФИО1 направило требование о погашении задолженности, расторжении кредитного договора в течение 30 календарных дней с даты направления настоящего требования в полном объёме.

Неисполнение данного требования послужило поводом для обращения ПАО «ДОМ.РФ» в суд с настоящим иском, в рамках которого истец просит взыскать всю задолженность по договору займа ... от ... и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно залоговому заключению ...-ПА/31 от ..., рыночная стоимость квартиры определена в размере 4 696 000 руб.

Установлено, что в период срока действия кредитного договора ответчик неоднократно, в одностороннем порядке, допускала нарушение принятых на себя обязательств по оплате процентов за пользование кредитом и не погашала своевременно сумму основного долга.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ... размер задолженности ответчика составляет 1 132 918,11 руб., из которых 1 127 192,22 руб. основной долг, 4 455,42 руб. проценты, 1 271,47 руб. неустойка.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного кредитного договора.

Поскольку судом установлено неоднократное нарушение ответчиком сроков и сумм внесения платежей по кредитному договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 132 918,11 руб.

Также истец просил определить подлежащим уплате ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ» проценты за пользование, кредитом начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения вышеуказанной задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «ДОМ.РФ», начиная с ... и по дату вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,45% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1 127 191,22 руб.

Суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору, допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей, имеющаяся перед банком задолженность на день рассмотрения дела в суде не погашена.

Истцом в материалы дела представлено залоговое заключение ...-ПА/31 от ..., согласно которому рыночная стоимость квартиры определена в размере 4 696 000 руб.

Указанное заключение, суд признает достоверным и достаточным доказательством стоимости спорного жилого помещения, иной оценки ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену спорной квартиры необходимо установить в размере 80% её рыночной стоимости – 3 756 800 руб.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 329 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа ... от ... по состоянию на ... в размере 1 132 918,11 руб., в том числе 1 127 191,22 руб. основной долг, 4 455,42 руб. проценты, 1 271,47 руб. неустойки.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности (1 127 191,22 руб.) в размере 10,45% годовых, начиная с ... по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ..., просп. Строителей, ..., состоящей из трех комнат, общей площадью с учётом лоджий, балконов и других летних помещений 53,6 кв. м, в том числе жилой площадью 37,0 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома, с кадастровым номером 16:53:040406:224, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 756 800 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 329 руб.

Ответчик может подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева