Решение № 2-994/2025 2-994/2025~М-776/2025 М-776/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-994/2025

Дело № 2-994/2025

УИД 16RS0044-01-2025-001787-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, от имени которой действует опекун ФИО1, к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, от имени которой действует опекун ФИО1 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права за ФИО1 право на 6/7 долей в праве собственности и за ФИО2 право на 1/7 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом с общей площадью 84,8 кв.м, в том числе жилой – 50,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи с общей площадью 73,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, а именно, возведен пристрой под литера А3, в помещении № под литера А была демонтирована круглая печь, в помещении № под литера А демонтированы перегородки, в помещении № под литера А заложили два оконных проема, в помещении №,5,6 под литера А демонтировали и монтировали новые перегородки, в помещении № под литера А1 заложили дверной проем, между помещениями № и № открыли дверной проем, в помещении № под литера А2 вместо оконного проема открыли дверной проем, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 84,8 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 на судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 6/7 долей, ФИО2 является собственником 1/7 долей земельного участка общей площадью 700 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 73,8 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, а именно, возведен пристрой под литера А3, в помещении № под литера А была демонтирована круглая печь, в помещении № под литера А демонтированы перегородки, в помещении № под литера А заложили два оконных проема, в помещении №,5,6 под литера А демонтировали и монтировали новые перегородки, в помещении № под литера А1 заложили дверной проем, между помещениями № и № открыли дверной проем, в помещении № под литера А2 вместо оконного проема открыли дверной проем, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 84,8 кв.м. Право собственности на реконструированное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого <адрес> года постройки составляет 84,8 кв.м, жилая площадь – 50,3 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, реконструкция объекта не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требования градостроительным норм, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 9205 №) право на 6/7 долей в праве собственности и за ФИО2 (паспорт серия 9205 №) право на 1/7 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом с общей площадью 84,8 кв.м, в том числе жилой – 50,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО4

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.