Решение № 2-877/2017 2-877/2017 ~ М-863/2017 М-863/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-877/2017

К делу № 2-877/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 17.11.2017

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестерова Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя истца ФИО3 ФИО4,

представителя ответчика администрации

Мостовского городского поселения ФИО5,

представителя межмуниципального отдела

по Мостовскому и Отрадненскому районам

Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Мостовского городского Мостовского района Краснодарского края поселения, межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Мостовской районный суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором с учетом последующих уточнений просили:

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о наименовании жилого дома, кадастровый номер <...>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, изменив наименование с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

- признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на 1-этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31.6 кв.м., 1971 года постройки, материал стен - прочие материалы, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 271 кв.м., расположенные по адресу: <...>

- признать за ФИО3, <...> года рождения, место рождения: п. <...>, право собственности на 1-этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 34.6 кв.м., 1971 года постройки, материал стен - прочие материалы, расположенный по адресу: <...>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом кадастровый номер кадастровый номер <...>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Мостовского районного народного суда Краснодарского края от 11.08.1975 жилой дом, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адресу: <...> был разделен на две самостоятельные части - блоки: ФИО1 (на момент вынесения решения суда ФИО8) на основании выше указанного решения были выделены помещения № № 2 и 3, общей полезной площадью 22.7 кв.м., а ее бывшему супругу и его матери помещения № № 1 и 4, общей площадью 25.5 кв.м. Однако вопреки требованиям выше указанного решения суда Мостовское бюро технической инвентаризации Министерства жилишно-коммунального хозяйства РСФСР вместо регистрации права на собственности на отдельные жилые дома, произвело регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом по 1/3 доли каждому, что подтверждалось регистрационными удостоверениями № 15,16,17 от 9 марта 1976 года. Земельный участок под жилым домом в соответствии с требованиями выше указанного решения суда был разделен на два самостоятельных земельных участка: под частью (блоком дома), выделенного бывшему супругу и его матери земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <...> и под выделенной ФИО1 частью (блоком жилого дома) земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 271 кв.м., расположенного по адресу: <...> Также на основании выше указанного решения суда ФИО1 прописана по адресу земельного участка: п. <...>

В настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на 1/3 доли в праве за ФИО1 и на 2/3 доли в праве за истцом ФИО3. Однако за ФИО3 также зарегистрировано право собственности на земельный участок под ее частью (блоком) жилого дома с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В этой связи ФИО1 не может обратиться с заявлением в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о предоставлении ей земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность, так как участок под жилым домом фактически разделен, а сам жилой дом исходя из конструктивных элементов, является жилым домом блокированной застройки. Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим планом от 18.10.2017, изготовленным кадастровым инженером <П.М.А.> Также она не может обратиться в администрацию МО Мостовское городское поселение с заявлением согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» о предоставлении в собственность однократно бесплатно земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 271 кв.м. расположенного по адресу: <...>, ввиду изменений требований действующего законодательства. Так в настоящее время жилой дом юридически не разделен, его наименование не соответствует фактическому назначению, а площадь земельного участка меньше установленной для многоквартирых жилых домов (в том числе блочной застройки) поскольку решением Совета МО Мостовское городское поселение от 01.03.2017 года № 152 «Об утверждении правил застройки и землепользования Мостовского городского поселения» установлена норма в размере 400 кв.м. и 12 метров по фасаду. Таким образом, тот факт, что в свое время государственным органом осуществляющим государственную регистрацию прав собственности была неправильно осуществлена государственная регистрация права собственности на имущество - часть дома (блок) принадлежащую ФИО1 на основании решения Мостовского районного народного суда Краснодарского края от 11.08.1975, нарушает ее права как собственника данной части дома (блока), так как она не может в настоящий момент во исполнение требований выше указанного решения суда, вступившего в законную силу зарегистрировать за собой право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, более того лишена права приобрести в собственность однократно бесплатно земельный участок под данным жилым домом блокированной застройки, предоставленное ей Конституцией РФ и Федеральным законом «О введение в действие Земельного Кодекса РФ.». Права ФИО3 как фактического собственника части жилого дома (блока) также нарушены в связи с тем, что на настоящий момент без обращения в суд невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, находящийся на отдельном земельном участке.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО2 и ФИО4 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО5, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО7 относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителей истцов, представителей ответчиков,

исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и не отрицается лицами, участвующим в деле на основании решения Мостовского районного народного суда Краснодарского края от 11.08.1975 жилой дом, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адресу: <...> был разделен на две самостоятельные части- блоки: ФИО1 (на момент вынесения решения суда ФИО8) на основании выше указанного решения были выделены помещения № № 2 и 3, общей полезной площадью 22.7 кв.м., а ее бывшему супругу и его матери помещения № № 1 и 4, общей площадью 25.5 кв.м. Однако вопреки требованиям выше указанного решения суда Мостовское бюро технической инвентаризации Министерства жилишно-коммунального хозяйства РСФСР вместо регистрации права на собственности на отдельные жилые дома, произвело регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом по 1/3 доли каждому, что подтверждалось регистрационными удостоверениями № 15,16,17 от 9 марта 1976 года. Земельный участок под жилым домом в соответствии с требованиями выше указанного решения суда был разделен на два самостоятельных земельных участка: под частью (блоком дома), выделенного бывшему супругу и его матери земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <...> и под выделенной ФИО1 частью (блоком жилого дома) земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 271 кв.м. расположенного по адресу: <...>. Также на основании выше указанного решения суда ФИО1 прописана по адресу земельного участка: п. <...>

В настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> адресу: <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на 1/3 доли в праве за ФИО1 и на 2/3 доли в праве за истцом ФИО3. Однако за ФИО3 также зарегистрировано право собственности на земельный участок под ее частью (блоком) жилого дома с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В этой связи ФИО1 не может обратиться с заявлением в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о предоставлении ей земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность, так как участок под жилым домом фактически разделен, а сам жилой дом исходя из конструктивных элементов, является жилым домом блокированной застройки. Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим планом от 18.10.2017, изготовленным кадастровым инженером <П.М.А.>.Также она не может обратиться в администрацию МО Мостовкое городское поселение с заявлением согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» о предоставлении в собственность однократно бесплатно земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 271 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ввиду изменений требований действующего законодательства. Так в настоящее время жилой дом юридически не разделен, его наименование не соответствует фактическому назначению, а площадь земельного участка меньше установленной для многоквартирых жилых домов (в том числе блочной застройки) поскольку решением Совета МО Мостовское городское поселение от 01.03.2017 № 152 «Об утверждении правил застройки и землепользования Мостовского городского поселения» установлена норма в размере 400 кв.м. и 12 метров по фасаду. Таким образом, тот факт, что в свое время государственным органом осуществляющим государственную регистрацию прав собственности была неправильно осуществлена государственная регистрация права собственности на имущество - часть дома (блок) принадлежащую ФИО1 на основании решения Мостовского районного народного суда Краснодарского края от 11.08.1975, нарушает ее права как собственника данной части дома (блока), так как она не может в настоящий момент во исполнение требований выше указанного решения суда, вступившего в законную силу зарегистрировать за собой право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, более того лишена права приобрести в собственность однократно бесплатно земельный участок под данным жилым домом блокированной застройки, предоставленное ей Конституцией РФ и Федеральным законом «О введение в действие Земельного Кодекса РФ». Права ФИО3 как фактического собственника части жилого дома (блока) также нарушены в связи с тем, что на настоящий момент без обращения в суд невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки, находящийся на отдельном земельном участке. Таким образом, в настоящее время решение решения Мостовского районного народного суда Краснодарского края от 11.08.1975 о разделе жилого дома в натуре вопреки требованиям ст. 13 ГПК РФ до сих пор не исполнено.

Все вышеуказанные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о необходимости удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании за ними права собственности на отдельные жилые дома блокированной застройки.

Кроме того, по мнению суда, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 271 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Так согласно п.4 ст. 3 Федерального закона «О Введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право собственности на часть жилого дома возникло у ФИО1 с момента регистрации права в Мостовском Бюро технической инвентаризации, т.е. с 09.03.1976. Однако в связи с тем, что в настоящий момент ФИО1 не может воспользоваться данным правом ввиду выше указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости судебной защиты нарушенного права истца в виде признания за ним права собственности на земельный участок.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации Мостовского городского поселения, межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о наименовании жилого дома, кадастровый номер <...>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, изменив наименование с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1 <...> года рождения, место рождения пос. <...>, право собственности на 1-этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 31.6 кв.м., 1971 года постройки, материал стен - прочие материалы, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО3 <...> года рождения, место рождения п. <...>, право собственности на 1-этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 34.6 кв.м., 1971 года постройки, материал стен- прочие материалы, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом кадастровый номер кадастровый номер <...>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана по реальному разделу жилого дома, кадастровый номер <...>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адресу: <...> на два отдельных жилых дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об объектах недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова