Решение № 2-1388/2019 2-94/2020 2-94/2020(2-1388/2019;)~М-1506/2019 М-1506/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1388/2019

К делу № 2-94/2020 года 23 RS 0027 – 01 – 2019-002443-27


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Лабинск 16 января 2020 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Усенко А.А.,

секретаря Пикус М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

истец обратился в Лабинский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>. В обоснование указал, что 23.12.2011 г. между истцом и управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район был заключен договор аренды земельного участка <...>, дата регистрации <...> на котором в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, выданного администрацией муниципального образования в 2014 году, истец начал строительство нежилого здания «Магазин смешанных товаров и аптека», расположенного по адресу: <...>. 14 декабря 2016 года была проведена государственная регистрация права на указанный объект незавершенного строительства, степень готовности 80 %. 31 октября 2019 г. истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина. Однако ответом от 8 ноября 2019 года ответчик отказал истцу в выдаче разрешения, так как было допущено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представили заявление об уточнении исковых требований, с указанием, что в соответствии с техническим заключением производственного участка «Лабинский» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.01.2020 года техническое состояние нежилого здания «Магазин смешанных товаров и аптека» по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности и градостроительного законодательства. Просили признать за ФИО1, <...> года рождения право собственности на нежилое здание, наименование объекта – магазин смешанных товаров и аптека, площадь – 167,3 кв.м., количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства-2020, расположенного по адресу: <...>. Считать судебный акт основанием для подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в органе регистрации прав, объекта недвижимости с кадастровым номером КН 23:46:0301062:108 с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование объекта - магазин смешанных товаров и аптека, площадь-167,3 кв.м., количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020 года, расположенного по адресу: <...>. А также просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточненных требованиях настаивали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО3 не явился, был уведомлен надлежащим образом о мете и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст. 40 и п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

<...> между истцом и управлением имущественных отношений администрации МО <...> были заключены договора аренды земельного участка от <...> и от <...>, на котором в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, выданного администрацией муниципального образования в 2014 году, истец начал строительство нежилого здания «Магазин смешанных товаров и аптека», расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН <...> была проведена государственная регистрация права на указанный объект незавершенного строительства, степень готовности 80 % /л.д.35-37/.

<...> истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина. Ответом от <...> ответчик отказал истцу в выдаче разрешения, так как было допущено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства /л.д.6/.

Согласно техническому заключению производственного участка «Лабинский» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <...> техническое состояние нежилого здания «Магазин смешанных товаров и аптека» по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности и градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения - магазина оценивается как работоспособное и соответствует требованием безопасности, установленным ФЗ №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создает /л.д. 79-139/.

Согласно кадастровому паспорту истцом выстроено нежилое здание «Магазин смешанных товаров и аптека» по адресу: <...> /л.д.38-44/.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, в силу положений ст. 130 Конституции РФ местное самоуправление в РФ обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

При рассмотрении указанного спора по существу юридически значимым обстоятельством является наличие либо отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как достоверно установлено материалами дела истец, владея земельным участком на законных основаниях, в соответствии с видом разрешенного использования, осуществил строительство объекта с соблюдением требований всех строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением, согласно которого указанный объект недвижимости пригоден для эксплуатации, не нарушают законных прав и интересов других лиц, данные заключения ни одной из сторон по делу не оспорены, представитель администрации Лабинского городского поселения выразил свое согласие с данным заключением.

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, при этом в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, <...> года рождения право собственности на нежилое здание, наименование объекта – магазин смешанных товаров и аптека, площадь – 167,3 кв.м., количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства-2020, расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в органе регистрации прав, объекта недвижимости с кадастровым номером КН 23:46:0301062:108 с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование объекта- магазин смешанных товаров и аптека, площадь-167,3 кв.м., количество этажей – 2, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2020 года, расположенного по адресу: <...>.

Копию решения направить истцу, ответчику, в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в течение пяти дней для сведения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение 30 дней.

Председательствующий