Решение № 2-725/2026 2-725/2026~М-460/2026 М-460/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-725/2026

Мотивированное
решение изготовлено 7 мая 2026 г.

УИД 04RS0021-01-2026-001243-70

№2-725/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия Антонова Е.Ю., при прокуроре Михалевой Т.С., при секретаре Шангиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия к ФИО2, ФИО3, ФИО4 И,А., несовершеннолетним ФИО5, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия просит изъять у ФИО2 для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 492 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью 37,4 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование баня, площадью 9,1 кв.м, адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 2011;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование летняя кухня, площадью 11,3 кв.м, адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1970.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ... и здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 7979 677 рублей. Установить условия изъятия. Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 И,А., ФИО9 Д.М., ФИО9 Д.М. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Определением в качестве третьих лиц привлечены Правительство Республики Бурятия, Управление Росреестра по РБ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс», АО «Читаэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...».

В судебное заседание представитель истца Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по доверенности ФИО12 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных пояснениях указывал, что порядок изъятия, включая определение возмещения на основании отчёта независимого оценщика, соответствует требованиям ст. 279-282 ГК РФ, ст. 56.8, 56.12 ЗК РФ и Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Представленный истцом отчет подготовлен квалифицированными специалистами, расчет рыночной стоимости выполнен в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки (ФСО I-VII) и Закона № 135-ФЗ. Отчет ..., представленный ответчиком имеет неполное описание объекта, некорректный подбор аналогов, отсутствие анализа рынка, ошибочное применение справочников. Несогласие ответчика с результатами оценки не является основанием для отказа в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4 И,А. возражали против определения рыночной стоимости на основании отчета, выполненного ООО «Экспертные решения», полагали, что указанная в нем рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости занижена. На предложенную выкупную сумму они не смогут приобрести жилье.

Представитель ФИО2 – ФИО6 не оспаривая право истца на изъятие, возражала против удовлетворения иска, полагала, что выкупная стоимость в отчете ООО «Экспертные решения» занижена, отчет не соответствует Закону «Об оценочной деятельности». Представила рецензию на отчет.

Законный представитель ФИО9 Д.М., ФИО9 Д.М. – ФИО9 А.К., ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, возражала относительно определения рыночной стоимости изымаемых объектов на основании отчета ... по доводам, изложенным в письменном отзыве, с рецензией ... не согласилась. Полагала, что отчет, выполненный ООО «Экспертные решения» отражает рыночную стоимость объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, не согласились с доводами ответчиков относительно размера выкупной стоимости.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятии ФИО14 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Республики Бурятия в судебное заседание не явился, будучи извещенным о судебном заседании, в ранее направленном отзыве просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Иные третьи лица Управление Росреестра по РБ, ПАО «ТГК-14», МУП «Водоканал», ООО «Экоальянс», АО «Читаэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Минстроя РБ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован статьями 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из требований статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Согласно ч.7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки предусмотрены ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, статья 56.12Земельного кодекса РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. ( ч.1)

В силу п. 2 ч.2 ст. 56.12Земельного кодекса РФ Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации;

Согласно ч.4 ст. 56.12Земельного кодекса РФ в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан:

1) обеспечить опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

2) обеспечить размещение на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) обеспечить размещение на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии, сообщения о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

4) направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Согласно ч. 6 ст. 56.12Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:

1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;

2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. (ч. 9 ст. 56.12Земельного кодекса РФ)

В соответствии с ч. 11 ст. 56.12Земельного кодекса РФ В случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Согласно ч. 14 ст. 56.12Земельного кодекса РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в собственности ФИО2 имеются следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 492 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью 37,4 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование баня, площадью 9,1 кв.м, адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 2011;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование летняя кухня, площадью 11,3 кв.м, адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1970.

По указанному адресу на регистрационном учете значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4 И,А., ФИО9 Д.М., ФИО9 Д.М.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.10.2023г. ... принято Решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... в границах территории общей площадью 35,2 га (далее – Постановление ...).

Приложением 2 к Постановлению ... утвержден перечень объектов капитального строительства в границах КРТ жилой застройки, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в который вошли объекты недвижимости по адресу ....

Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в свободном доступе в сети Интернет на официальном интернет-портале Правительства РБ www.egov-buryatia.ru, в сетевом издании «Информационное агентство «Буряад унэн» https://burunen.ru, ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет- портале правовой информации https://pravo.gov.ru, а также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которого принято решение о ее комплексном развитии.

14.11.2023г. между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией ..., и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» заключен договор ... о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... (далее - Договор о КРТ). Согласно п.1.1 предмет договора - осуществление совокупности мероприятий по комплексному развитию территории жилой застройки центральной части г....ю 35,2 га.

ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» обратилось с ходатайством об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и расположенных на нем объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами ... для государственных или муниципальных нужд, а именно в целях комплексного развития территорий жилой застройки.

По результатам рассмотрения ходатайства Правительством Республики Бурятия принято решение об изъятии, оформленное распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ...-р (далее - Распоряжение ...-р). При этом полномочия Правительства Республики Бурятия на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных нужд по основаниям, предусмотренным федеральными законами, установлены п. 5 ст. 4 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... «О земле».

Согласно п.2.3 Распоряжения ...-р Министерству строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия поручено обеспечить заключение от имени Республики Бурятия соглашений об изъятии изымаемой недвижимости, а в случае отказа правообладателей от подписания соглашения об изъятии изымаемой недвижимости обеспечить обращение в суд с иском об изъятии изымаемой недвижимости, о прекращении соответствующих прав правообладателей на изымаемую недвижимость.

Согласно п.4.5. Распоряжения ...-рООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемой недвижимости и оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

По заказу ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» экспертами ООО «Экспертные решения» составлен отчет об оценке №АЦ2024П-88/341/1 от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому сумма возмещения составила 7979677 руб., из которых:

1010 187 руб.- рыночная стоимость жилого дома,

6283 972 руб. - рыночная стоимость земельного участка,

343674 руб.- рыночная стоимость хозяйственной постройки – баня,

29732 руб. – рыночная стоимость хозяйственной постройки – летняя кухня,

312 112 руб.- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с освобождением жилого помещения.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия подписан Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии и отчет об оценке направлены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ извещение вручено адресату ФИО2

ФИО2 с выкупной стоимостью не согласился, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Республики Бурятия отказался.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО6 по доверенности также не согласился с размером возмещения, представив отчет... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Экспертный центр «Оценщики», согласно которому рыночная стоимость объектов оценки составляет 17 913 000 руб.

Исходя из установленных обстоятельств, имеются основания для изъятия принадлежащих ФИО2 объектов недвижимости, предусмотренные частью 3 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что процедура такого изъятия соблюдена, соглашения относительно возмещения за изымаемые объекты не достигнуто, подлежат удовлетворению исковые требования Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилого дома, нежилых помещений и земельного участка по адресу ....

Согласно ч.6 ст. 56.12 и п. 1 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущество предусмотрена выплата возмещения, включающая выкупную стоимость и убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО2 – ФИО6 по доверенности заявляла ходатайство о проведении оценочной экспертизы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство было удовлетворено, назначена судебная оценочная экспертиза.

Расходы, связанные с оплатой услуг экспертного учреждения возложены на ответчика ФИО2 с установлением обязанности внести денежные средства в течение трех дней с момента вынесения определения на депозитный счет УСД по РБ, а также представить платежный документ в суд.

В определении разъяснено, что в случае не исполнения обязанности по внесению денежных средств на депозит Управления Судебного департамента РФ в ..., производство по делу будет возобновлено, дело рассмотрено по имеющимся материалам дела.

Поскольку денежные средства на депозит Управления Судебного департамента РФ в ... не внесены ответчиком в установленный судом срок, производство по делу возобновлено.

Повторное ходатайство представителя ответчика ФИО6 о назначении судебной экспертизы, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения, поскольку ранее ответчик уклонился от исполнения определения суда, денежные средства не депозит не внес. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность суда по назначению экспертизы за счет бюджетных средств при разрешении частного спора, к которым относиться настоящее дело.

На момент рассмотрения спора рыночная стоимость объектов недвижимости истца определена ООО «Экспертные решения».

Исследовав представленный отчет ООО «Экспертные решения» суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми специалист руководствовался при разрешении поставленных вопросов. При проведении оценки проведен натурный осмотр объектов исследования, установлены их характеристики, исследованы письменные материалы дела, проведен анализ рынка объектов экспертизы, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, подобраны объекты-аналоги, сделан обоснованный выбор методов исследования, проведены необходимые расчеты, с учетом применяемых корректировок. Ход исследования подробно изложен в оценке, выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.

Оснований ставить под сомнение выводы оценщика в отчете ООО «Экспертные решения» у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данный отчет в качестве надлежащего доказательства и определяет размер возмещения за изымаемые объекты в размере 7979 677 руб.

Рецензия ..., выполненная частнопрактикующим оценщиком ФИО15, на отчет № АЦ2024П-88/341/1 от ДД.ММ.ГГГГ, по заказу ФИО2 и представленная стороной ответчика в обоснование возражений относительно установления рыночной стоимости, получена во внесудебном порядке на возмездной основе, по существу является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Кроме того, представленная рецензия на отчет № АЦ2024П-88/341/1 не содержит аргументов, в силу которых результат определения рыночной стоимости следовало бы признать недопустимым доказательством. Составление одним экспертом критической рецензии на отчет другого эксперта без каких-либо процессуальных оснований не может расцениваться как надлежащее доказательство, опровергающее его выводы.

Представленный стороной ответчика отчет об оценке ... от ДД.ММ.ГГГГ не может быть положен в основу выводов суда об определении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, поскольку составлен до вынесения распоряжения ...-р от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии объектов недвижимости.

Исходя из того, что в деле имеется только один отчет об оценке размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, выполненный ООО «Экспертные решения», от проведения судебной экспертизы, несмотря на заявленное ходатайство, ответчик отказался, суд приходит к выводу о возможности определения размера возмещения за изымаемые объекты на основании данного отчета.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Минстроя Республики Бурятия об изъятии для государственных нужд в собственность Республики Бурятия жилого дома, нежилых помещений и земельного участка по адресу ..., прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости после возмещения ему денежной компенсации за изымаемые объекты, и признании права собственности Республики Бурятия на указанные объекты недвижимости.

При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в центральной части ..., решение об изъятии объектов недвижимости путем выкупа принято компетентным органом, в отношении жилого дома соблюдена предусмотренная пунктами 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию земельного участка и жилых помещений.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования Минстроя Республики Бурятия об установлении следующих условий изъятия: с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности Республики Бурятия на земельный участок и жилое и нежилые помещения. Также обязать ФИО2 не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения. Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных ФИО2 реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2; в случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса. Также обязать ФИО2 освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

С учетом сроков установленных для комплексного развития территории установленные судом сроки признаются надлежащими.

Также обязать ФИО2 обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;

Обязать ФИО2 оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ФИО18 и ФИО9 судом признаются утратившими права пользования жилым помещением. Указанное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713)

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию со ФИО2 госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ИНН ...) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ИНН ...) для государственных нужд Республики Бурятия следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 492 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью 37,4 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование баня, площадью 9,1 кв.м, адрес: Российская Федерация, ..., городской округ ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 2011;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование летняя кухня, площадью 11,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, ..., городской округ ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1970.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты, включая размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ... и здания с кадастровым номером ..., а также размер всех убытков, в том числе упущенной выгоды, связанных с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере 7979 677 рублей.

Установить следующие условия изъятия:

1. с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности Республики Бурятия на:

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 492 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: жилой дом, площадью 37,4 кв.м, местоположение: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование баня, площадью 9,1 кв.м, адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 2011;

- здание с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, наименование летняя кухня, площадью 11,3 кв.м, адрес: ..., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1970.

2. ФИО2 не позднее одного рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» реквизиты банковского счета для оплаты возмещения.

Оплату возмещения осуществляет ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» в течение семи дней со дня вступления решения на основании представленных ФИО2 реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2.

В случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты банковского счета более 1 (одного) рабочего дня, денежные средства, составляющие сумму возмещения, вносятся ООО Специализированный застройщик «ПИК Байкала» на депозит нотариуса.

ФИО2 освободить объекты от собственного имущества и имущества третьих лиц и передать их по акту приема-передачи ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» по форме, подготовленной ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения возмещения, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченной им подрядной организации к Объектам для действий, связанных с изъятием Объектов, в т.ч. сноса. По истечении 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» и (или) уполномоченная им подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц;

ФИО2 обеспечить сохранность изымаемого недвижимого имущества в состоянии, соответствующем дате оценки согласно отчету об оценке, до момента фактического освобождения недвижимого имущества правообладателем и передачи его по акту ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала»;

ФИО2 оплатить все платежи в отношении изымаемого недвижимого имущества, начисленные к моменту освобождения этого имущества и передачи его по акту приема-передачи, предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» справку об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам за указанный период.

Признать утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), ФИО4 И,А. (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...), с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 И,А., ФИО5, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, ....

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п/п Е.Ю. Антонова

Копия верна

Судья Е.Ю. Антонова

Секретарь: Д.А. Шангина

Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ

находится в гражданскомделе № 2-725/2026