Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-589/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-589/2017 г.по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки В обоснование иска указывают, что являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ и уточнения границ их земельного участка кадастровым инженером выявлено, что данные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, описание которых ошибочно. Ответчики при формировании межевого плана выразили несогласие в добровольном порядке устранить реестровую ошибку, допущенную при формировании их земельного участка, что повлекло за собой невозможность внесения сведений о местоположении в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного просила исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что документы на принадлежащий ей земельный участок оформлены надлежащим образом, прошли регистрацию, она регулярно платит налоги за землю и отказывается что-либо переделывать за свой счет. Рассмотрение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке. Своих возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие суд не просил.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2 в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 428 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Согласно п. 3, п. 6 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, изменения, вступающие в силу с 01.01.2017 г. в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости, свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № №№ от ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-31).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., имеет кадастровый номер № (л.д.5).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 03.08.2017 г.(л.д.7-8).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 03.08.2017 г. (л.д.9-10) и копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом от 07.06.2008 г., кадастровым паспортом жилого дома, кадастровым паспортом земельного участка от 21.05.2008 г., представленными ответчиком (л.д.38-49).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО5, отраженному в межевом плане земельного участка истцов от 22.08.2017 г., граница земельного участка установлена на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом - планшетами Воронеж ТИСИЗ М 1:1000 от 01.03.1975г., границы земельного участка оконтуриваются на местности межой и забором. На земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости, кадастровый номер №. В ходе проведения кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, а также было выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно. Данное наложение отображено на выкипировке от 22.08.2017 г. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах на государственный кадастровый учет.

Из схемы расположения земельных участков, изготовленной ФИО5, и выкипировки из кадастровой карты, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладываются на проектируемый для истцов земельный участок и смежные с ним участки (л.д.11-32).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из государственного кадастра недвижимости суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиковпривело к нарушению прав истцов ФИО1, ФИО1., поскольку границы их земельного участка пересекаются с границами указанных земельных участков ответчиков, что свидетельствует, как указано кадастровым инженером, об ошибочности сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что её вины в несоответствии описания границ принадлежащего ей земельного участка фактическим границам не имеется, нарушения допущены кадастровым инженером и компетентными органами государства, допустивших регистрацию ошибочных границ, не могут быть положены в основу для отказа в иске, поскольку её гражданско-правовая ответственность обусловлена титулом собственника, а не совершением противоправных действий.

Также не могут быть положены в основу для отказа в иске и ссылки ФИО3 на наличие на земельном участке истцов самовольных построек, поскольку предметом настоящего судебного разбирательства узаконение самовольных построек не является, требования об устранении препятствий ответчиком не заявлены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая приводит к нарушению прав ФИО1 и ФИО2, поскольку они лишены возможности поставить принадлежащий им земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Требований о взыскании судебных издержек истцами не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 48:07:0530126:6, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером

№ расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий Ю.С. Луганцева