Решение № 2-3557/2021 2-3557/2021~М-2992/2021 М-2992/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-3557/2021

50RS0№-31


РЕШЕНИЕ 2-3557/21

ИФИО1

21 июня 2021 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, 2015 года постройки, степень готовности 53 процента, фундамент плавающая плита, количество этажей 3, общей площадью застройки 531,9 кв.м. (в том числе площадь подвального этажа 144,7 кв.м., 1 этажа 218,8 кв.м., 2 этажа 168,4 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2015 году на указанном земельном она за счет собственных средств приступила к строительству жилого дома без оформления соответствующих разрешительных документов. На сегодняшний день степень готовности дома составляет 53 процента.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на данном участке в 2015 году истица за счет собственных средств приступила к строительству жилого дома без оформления соответствующих разрешительных документов. На сегодняшний день степень готовности дома составляет 53 процента.

Согласно представленному заключению специалиста №, выполненному ФИО5 объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:547 по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Матвеевское.

Исследуемый жилой дом имеет процент готовности, равный 53, жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Исследуемое строение при использовании его как жилой дом:

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с проездом, относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

архитектурно-проектировочным требованиям (этажности здания);

противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках).

Исследуемое строение находится в работоспособном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Исследуемое строение имеет фундаментальную привязку с земельным участком.

Крыша строения скатная, деревянная стропильная система. Кровля не оборудована водосточными желобами и снегозадерживающими барьерами. С крыши на соседние земельные участки, а также на улицу не происходит сброс снега и воды, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания здания в целом.

Конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, конструкция здания не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на на объект незавершенного строительства жилой дом, 2015 года постройки, степень готовности 53 процента, фундамент плавающая плита, количество этажей 3, общей площадью застройки 531,9 кв.м. (в том числе площадь подвального этажа 144,7 кв.м., 1 этажа 218,8 кв.м., 2 этажа 168,4 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина