Решение № 2-219/2018 2-219/2018~М-203/2018 М-203/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-219/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № <адрес>, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которое он приобрёл у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была куплена ФИО6 по договору купли-продажи у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и принадлежала ФИО6 на праве личной собственности. Договор купли-продажи нотариус не оформил, объяснив отказ тем, что сначала ФИО6 необходимо погасить имеющийся по данному адресу долг по коммунальным платежам. По предложению нотариуса они оформили на него (ФИО7) доверенность, в соответствии с которой он получал право управлять и распоряжаться данной квартирой. Он согласился погасить долг, какое-то время проживать в квартире, а затем продать её и приобрести квартиру большей площадью, рассчитывая всё это исполнить в течение срока действия доверенности. Он заплатил в присутствии нотариуса ФИО6 25.000 руб. за квартиру по адресу: <адрес>, и они оформили доверенность. ФИО6 передал ему имеющийся у него договор купли-продажи квартиры, подтверждающий, что ФИО6 действительно является собственником данной квартиры. В связи с изменившимися жизненными обстоятельствами данную квартиру он не продал, его дочь ФИО2, которая раньше проживала вместе с ним, перешла жить в квартиру по адресу: <адрес>, где с ДД.ММ.ГГГГ и прописана. Имеющийся на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате коммунальных платежей за данное жильё был погашен им и с этого момента он самостоятельно оплачивал содержание, ремонт и коммунальные услуги по спорной квартире. В течение трёх лет с момента оформления доверенности продать квартиру ему не удалось, а по истечении срока действия доверенности сделать это было уже невозможно, но весь период с ДД.ММ.ГГГГ в течение более 15 лет он открыто владел и пользовался указанной квартирой как своей собственной, открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Указанное жилое помещение из его владения никогда не выбывало, он владею им как собственник, несёт бремя содержания данного жилого помещения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным выше недвижимым имуществом не было. Прав собственности в ЕГРН на данный объект недвижимости не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО7 в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён своевременно и надлежащим образом, своё отношение к заявленным требованиям не выразил, ходатайств об отложении не заявлял, причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации пгт. Февральск в судебное заседание не прибыл, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО7 приобрёл ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6

В подтверждение владения спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным, ФИО7 представлены следующие доказательства:

- дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО6 у ФИО1 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная сделка удостоверена нотариусом Селемджинской нотариальной конторы ФИО3;

- нотариально удостоверенная генеральная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 доверяет ФИО7 продать по своему усмотрению квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировать в учреждении юстиции, БТИ г. Свободный, собирать необходимые справки, документы, заключить договор купли-продажи, доверенность выдана сроком на 3 года;

- копия отчёта об определении рыночной стоимости жилой недвижимости, из которого следует, что стоимость однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, составляет 564.450 руб.;

- копия паспорта ФИО7, из которой следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>;

- копией свидетельства о рождении, согласно которому ФИО7 является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- справка ООО «Февральские коммунальные системы» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2;

- справка ООО «Февральские коммунальные системы» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что лицевой счёт № по адресу: <адрес> зарегистрирован на ФИО7;

- справка ООО «Февральские коммунальные системы» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на имя ФИО7, о том, что по адресу: <адрес> задолженности по содержанию и ремонту жилищного фонда не имеется;

- уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире № <адрес>

По представленным по запросу суда сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД РФ по Чеченской Республике ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела право собственности за ФИО7 на недвижимое имущество - квартиру № <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО7 права собственности на квартиру № <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 - удовлетворить.

Признать ФИО7 собственником жилого помещения – квартиры № <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, расположенной в доме № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Г. Комарова