Решение № 2-240/2021 2-240/2021~М-126/2021 М-126/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-240/2021

№ 2-240/2021

24RS0029-01-2021-000289-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е., при секретаре Салажан Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок площадью 1229 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгг. Козулька, <адрес>. На указанном земельном участке, расположена квартира площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером № право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2019 году истцами была произведена реконструкция квартиры, после реконструкции площадь квартиры составила 59,2 кв.м. Указанная пристройка была возведена истцами в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Согласно техническому паспорту квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт.Козулька, <адрес>, имеет площадь 59,2 кв.м. Реконструкция квартиры осуществлена истцами за счет собственных средств и на земельном участке, находящимся в их собственности. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения - электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции незаконченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Козулька, <адрес>, является ФИО5 При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцам было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что объект является самовольно реконструированным. В соответствии с техническими заключениями квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Козулька, <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании жилого помещения установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, в связи с чем, просят суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру площадью 59,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Козулька, <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру, площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Козулька, <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по вышеизложенным основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит земельный участок площадью 1229 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Козулька, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 06/14 от 22.01.2014 года и выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке, расположена квартира площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №, которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность № 2084 от 26.10.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В домовладении ими была произведена реконструкция в виде возведения на территории участка пристройки к дому.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 26.03.20201 г. квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт.Козулька, <адрес>, имеет площадь 59,2 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцами произведена реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы создали самовольную постройку.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» 2021 года по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Козулька, <адрес>, согласно выводам, жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами произведена реконструкция квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, кроме того, квартира расположена на приусадебном земельном участке, который находится в собственности у истцов, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданный самовольно в ходе реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру площадью 59,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Козулька, <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Козулька, <адрес>, зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: М.Е. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2021 г.