Решение № 2-1027/2017 2-1027/2017~М-1004/2017 М-1004/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1027/2017

дело № 2-1027/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

представитель ФИО1 ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «Бирский ОКС» РБ) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, юго-западная часть <адрес>, квартал № одноэтажное кирпичное здание и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать данный объект долевого строительства. Стоимость дома в размере 886130 рублей была оплачена полностью в июне 2017 года, что подтверждается справкой МУП «Бирский ОКС» РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ выдано администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. Здание поставлено на кадастровый учет с номером № и находится на земельном участке с кадастровым номером №. Регистрация права собственности на объект долевого строительства приостановлена в связи с тем, что между истцом и МУП «Бирский ОКС» РБ договор участия в долевом строительстве не заключен на земельном участке, на котором расположен объект. Просит признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО1 <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО3 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что первоначально был взят в аренду массив земли под малоэтажное строительство и заключены договоры долевого участия с физическими лицами, в связи с тем, что плата за весь массив земли была обременительна, договор аренды земельного участка и договоры участия в долевом строительстве были расторгнуты, в последующем в целях исполнения обязательств перед заказчиками договор аренды земли и договора долевого участия в строительстве были заключены снова, но при этом договоры долевого участия по вине застройщика не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования администрация признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04 декабря 2013 года при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В ст.16 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ (арендодатель) МУП «Бирский ОКС» РБ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № зем, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, юго-западная часть <адрес>, квартал №, для размещения микрорайона комплексной застройки малоэтажных жилых домов со сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Арендованный земельный участок передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем договор аренды земельного участка неоднократно перезаключался между сторонами и земельный участок предоставлялся МУП «Бирский ОКС» РБ:

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по 27

Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ разрешение на строительство №№ одноквартирного жилого дома в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в юго-западной части <адрес>, одноэтажного жилого 9*8м, стены из кирпича, крыша шатровая, все смр и работы по благоустройству территории, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве одноквартирного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, юго-западная часть <адрес>, квартал № (<адрес>, строение 41), по условиям которого застройщик обязался построить дом, участник долевого участия – оплатит обусловленную договором цену.

В п.1.2 данного договора указано, что застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; проектной декларации и дополнения к ней, опубликованных в газете «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта определена в размере 886130 рублей, срок ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве одноквартирного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, юго-западная часть <адрес>, квартал № (<адрес>, строение 41), по условиям которого застройщик обязался построить дом, участник долевого участия – оплатит обусловленную договором цену.

В п.1.2 данного договора указано, что застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта определена в размере 721135 рублей, срок ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома ФИО1 выплачена полностью

Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, его площадь составляет 66,5 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия – одноквартирный жилой дом по почтовому адресу: <адрес> общей площадью 66,5 кв.м, оплата за указанный жилой дом произведена в полном объеме.

В заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года объект недвижимости с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 44416 кв.м, предоставленного в аренду МУП «Бирский ОКС» РБ для малоэтажной застройки.

Таким образом, спорный дом построен за счет денежных средств истца, в соответствии с действующим законодательством на основании выданного разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для целей малоэтажного строительства, принят в эксплуатацию, фактически передан застройщиком участнику долевого строительства для его эксплуатации и используется по его назначению.

Федеральный Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает именно застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве заказчика, т.е. истца ФИО1, что застройщиком в рассматриваемом случае не было исполнено.

Заключенный между истцом и МУП «Бирский ОКС» РБ договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ фактически дублирует положения зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому между сторонами возникли правоотношения из договора долевого участия объекта недвижимости.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу застройщиком дома истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общею площадью 66,5 кв.м.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Н. Аюпова

Мотивированное судебное постановление изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.