Решение № 2-4079/2017 2-4079/2017~М-3384/2017 М-3384/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-4079/2017

Дело №2-4079

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2017

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства :

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры у ФИО1-1/3 доли, ФИО2- 2/3 доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности по адресу <адрес><адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес> выплатой выкупной цены в размере 275550руб. соответственно долям;

- о прекращении права собственности за ФИО1- на 1/3 долю, ФИО2- 2/3 доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого помещения(квартиры) общей площадью 25кв.м по адресу <адрес><адрес>. 17 июля 2015года умер ФИО3, который также являлся собственником 1/3 доли жилого помещения. После его смерти с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто не обращался. Фактически наследство после смерти ФИО3 приняла его дочь ФИО2, проживающая и зарегистрированная по <адрес><адрес><адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> пгт.Васильево <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», в список помещений, подлежащих изъятию, включен <адрес> РТ. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Указанное требование ответчиками не получено, ДД.ММ.ГГГГ конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Ответчиками снос или реконструкция жилого дома не осуществлены. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном жилом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. Указанное постановление ответчиками не получено, конверт ДД.ММ.ГГГГ вернулся с отметкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. Указанное соглашение ответчиками не получено, ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ. Согласно отчету РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры <адрес> пгт.Васильево <адрес>, рыночная стоимость квартиры с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и доли земельного участка по адресу <адрес><адрес><адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет- 228222руб. Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ предложил ответчикам выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене за 1кв.м в размере 11022руб.Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 275550руб. (11022х25кв.м). Ответчиками соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Постановление, соглашение, предложения о возможных вариантах получения жилой площади направлялись ответчику в одном конверте.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчик не являются на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, а ответчики не явились за получением почтовых извещений (л.д.9899), то суд признал извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-и лицо ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явились.

Представитель 3-его лица отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит жилое помещение 25кв.м по адресу <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер -ДД.ММ.ГГГГ. Последнее место жительство умершего указано- РТ <адрес><адрес><адрес> (л.д.76).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО2 являются: отец- ФИО3, мать- ФИО1. ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, о чем имеется запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в Васильевском поселковом совете <адрес> ТАССР(л.д.105).

Материалами дела установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело к имуществу умершего не заводилось (л.д.55,57,59, 61, 63,64).

Судом установлено, что ФИО2, несовершеннолетний ФИО5 зарегистрированы по адресу <адрес><адрес><адрес>(л.д.93), ФИО3 был зарегистрирован по день смерти по адресу РТ <адрес><адрес>, совместно с ним по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его жена- ФИО1 (л.д.94).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются наследниками после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поскольку фактически приняли наследство.

Следовательно, ФИО1, ФИО2 по ? доле каждой принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес> порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Доказательств иного сторонами суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Земельный участок площадью 2737кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес><адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> пгт.<адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.30).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от 29.11.2011(л.д.28) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.29), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.28-29 ).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.9,11). Указанное требование ответчиками не получено (л.д.8,10). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилого дома по адресу <адрес><адрес><адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2016-2017годы не обращались (л.д.36)

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес><адрес><адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.33), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.33-35,37), которое направлено письмом ответчикам (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам также направлено соглашение об изъятии квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (л.д.15-16,24). Соглашения ответчиками не подписаны, конверты вернулись с пометкой «Истек срок хранения» (л.д.10, 12).

Представитель истца на судебном заседании пояснил, что процедура изъятия спорного жилого помещения выполнена полностью, жилой дом состоит из <адрес> квартир, <адрес> 6 находятся в муниципальной собственности, 10 квартир из вышеуказанного жилого помещения заключили соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.92).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и соглашение (л.д.19, 26).

В материалы гражданского дела истцом также представлен отчет РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры <адрес><адрес><адрес>, рыночная стоимость квартиры с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и доли земельного участка по адресу <адрес><адрес><адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет- 275550руб (л.д.50-51).

Суд оценив представленные доказательства в совокупности при определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчикам исходит из выкупной цены в размере 11022руб. за 1 кв.м,, как заявлено истцом в иске.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (1/2 доли), ФИО2(1/2 доли) по адресу <адрес><адрес><адрес> доли земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес> пгт.Васильево <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Ответчики на судебное заседание не явились, размер выкупной цены не оспорили, доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не представлено.

Следовательно, жилое помещение по адресу <адрес><адрес><адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (1/2 доля), ФИО2(1/2 доля) и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, принадлежащие на праве собственности ответчикам, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 275550руб. исходя из расчета 11022руб.х25кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, подлежит прекращению право собственности последних на жилое помещение по адресу <адрес><адрес> доля ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу <адрес><адрес><адрес>, после выплаты ФИО1 - 1/2 доли выкупной цены в размере 137775руб., ФИО2 -1/2 доли выкупной цены в размере 137775руб.,

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам выплаты ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 -1/2 подлежит прекращению право общей долевой собственности последних на квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес> долю ответчиков в общем имуществе многоквартирного жилого дома, после выплаты ФИО1 - 1/2 доли выкупной цены в размере 137775руб., ФИО2 -1/2 доли выкупной цены в размере 137775руб.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес> после выплаты ФИО1 - 1/2 доли выкупной цены в размере 137775руб., ФИО2 -1/2 доли выкупной цены в размере 137775руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО1, ФИО2 по 3955руб.50коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 39,173, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности у ФИО1 ? долю квартиры, ФИО2 ? долю квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 в размере 137775руб.(1/2 доли), ФИО2 в размере 137775руб.(1/2доли ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Мифтаховой АлинеыРустемовны на квартиру по адресу <адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере 137775руб.(1/2доли), ФИО2 в размере 137775руб.(1/2доли ).

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес> после выплаты выкупной цены ФИО1 в размере 137775руб. (1/2доли), ФИО2 в размере 137775руб.(1/2доли).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход государства по 3955руб.50 коп. с каждого.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья