Решение № 2-276/2019 2-276/2019(2-3078/2018;)~М-2804/2018 2-3078/2018 М-2804/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-276/2019

Дело № 2-276/2019

32RS0001-01-2018-003570-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истца и третьего лица – ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом <адрес> (в настоящее время <данные изъяты> владеет гаражом №, расположенным по адресу: <данные изъяты>

На основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 05.03.1996 №267 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа» ФИО3 разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном администрацией города земельном участке размером 4,6м. х 6,0м.

На отведенном земельном участке ФИО3, являясь членом гаражного общества, в 1997 году собственными силами и за свои денежные средства, с соблюдением градостроительных норм и правил, построила гараж №. ФИО3 владеет данным объектом недвижимости с 1997 года и оплачивает необходимые платежи. Претензий со стороны ТСН и членов общества не имеется. Указанные факты подтверждены справкой выданной председателем <данные изъяты>

Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтех-инвентаризация» указано, что гараж №, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий <данные изъяты>, взят на учет в 1998 году, принадлежит ФИО3, однако, документы, подтверждающие право пользования, не предъявлены.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Брянской области от 16.10.2018 информация на объект капитального строительства – гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения ст.ст. 12, 209, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточнений сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 21,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области и <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Брянской области представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Представитель истца при рассмотрении дела уточнил заявленные требования, так он просил признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Считает уточненные требования законными, так как выстроенный его доверительницей гараж не нарушает ничьих прав, в том числе и его прав. Гараж истца находится в блоке гаражей с одной стороны он является смежным собственником, так ему принадлежит гараж №.

Третье лицо – ФИО2, привлеченный к участию в деле 15.01.2019, пояснил, что он является собственником гаража №. Против признания права собственности на гараж за истцом не возражал, так как его права это не нарушит.

Выслушав лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 является членом <данные изъяты>, владеет гаражом №, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, гараж №.

На основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 05.03.1996 №267 «Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа» ФИО3 разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном администрацией города земельном участке размером 4,6м. х 6,0м.

На отведенном земельном участке ФИО3, являясь членом гаражного общества, в 1997 году собственными силами и за свои денежные средства, с соблюдением градостроительных норм и правил, построила гараж №. ФИО3 владеет данным объектом недвижимости с 1997 года и оплачивает необходимые платежи. Претензий со стороны ТСН и членов общества не имеется. Указанные факты подтверждены справкой выданной председателем ТСН «7/5 Почтовое».

Согласно справке выданной 26.10.2018 ГБУ «Брянскоблтех-инвентаризация» указано, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> взят на учет в 1998 году, принадлежит ФИО3, однако, документы, подтверждающие право пользования, не предъявлены.

По уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Брянской области от 16.10.2018 информация на объект капитального строительства – гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,отсутствует.

Согласно техническому паспорту межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 21,8 кв.м.

Техническим заключением, выданным ООО «БИЦ «Кран»ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что существующие объемно-планировочные характеристики помещений, технические характеристики и предел огнестойкости несущих и ограждающих строительных конструкций строения гаража №, расположенного в ГО 7/5 в <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительные конструкции гаража при существующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность строения, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей в материалах дела не имеется.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Также никем не оспаривается и членство истца в ТСН и выплаты им паевого взноса.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО3, за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

Решение суда в окончательной форме принято 18.01.2019.

Председательствующий судья Л.И. Юдина