Решение № 2-5085/2024 2-5085/2024~М-4409/2024 М-4409/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-5085/2024

№ 2-5085/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

с участием прокурора Есеновой Г.С.

при секретаре Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к <ФИО>2 в лице законного представителя <ФИО>1, к <ФИО>3 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права, признании права

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО>2 в лице законного представителя <ФИО>1, к <ФИО>3 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права, признании права. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, являются собственниками жилого помещения комнаты <номер><адрес>

Администрацией МО «<адрес> принято распоряжение от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>».

В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от <дата><номер> стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 1104218 руб.

Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилого помещения (комнаты ) <номер><адрес> многоквартирного дома литера «А», по <адрес> для принятия решения.

На сегодняшний день соглашения об изъятии недвижимости с ответчиком не заключено.

Законный представитель <ФИО>2 –<ФИО>1 согласилась с досудебной оценкой, признала исковые требования в полном объеме, пояснила в судебном заседании, что будут проживать временно у ее родителей вместе с сыном <ФИО>2, 2012 г/р и дочкой <ФИО>3, 2006 г/р.

Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ее мать <ФИО>1 пояснила, что ее дочь знает о судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1,5 п.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 Постановления от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части 2 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах городского округа; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Нахождение на территории муниципального образования «<адрес>» аварийного жилья угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании заключения <номер> от <дата> городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признания многоквартирного жилого дома аварийным о признании многоквартирного дома МКД литер «А» по <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение вышеуказанного заключения администрацией <адрес> было принято распоряжение от <дата><номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>».

В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества.

Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилого помещения (комнаты ) <номер><адрес> многоквартирного дома литера «А», по <адрес> для принятия решения.

Однако на сегодняшний день соглашение об изъятии с ответчиком не заключено.

Таким образом, учитывая, что администрацией города в установленном законом порядке была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>7 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно отчету <номер> об оценке, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1104218 руб. с данной стоимостью законный представитель ответчика согласился, письменно указал об отказе от проведения по делу судебной оценочной экспертизы.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.56,67 ГПК РФ принимает данный отчет в качестве доказательства по делу.

Анализируя представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные к материалам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования «<адрес>» у <ФИО>2, <дата>/р, <ФИО>3, <дата>/р жилое помещение- комната <номер><адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, КН <номер>, путем выплаты денежных средств в размере 1104218 руб. по 512109 рублей каждому.

После осуществления выплат прекратить право 1/2 доли <ФИО>2, <дата>/р, ? доли собственности <ФИО>3, <дата>/р на жилое помещение - комната <номер><адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, КН <номер>.

После выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение -комнату <номер><адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, КН <номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности 1/2 доли <ФИО>2, <дата>/р, ? доли собственности <ФИО>3, <дата>/р на жилое помещение - комната <номер><адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, КН <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Аверьянова З.Д.