Решение № 2-612/2018 2-612/2018~М-606/2018 М-606/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-612/2018

Дело № 2-612/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Соловей Н.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о переходе права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному договору купли-продажи земельного участка и строений (купчая) они приобрели в собственность земельный участок общей площадью <.....>., жилой деревянный дом общей площадью <.....>, расположенные по адресу <адрес>, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 (? доли), ФИО3 ? доля). Своевременно данное имущество надлежащим образом зарегистрировано не было. Объекты недвижимости, правовая и техническая документация переданы истцам в момент подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью до подписания договора, имущество находится во владении и пользовании истцов, которые с момента приобретения недвижимого имущества истцы как собственники владели и пользовались имуществом, производили текущий и капитальный ремонт. Отсутствие государственно регистрации права лишает истцов возможности в полной мере распоряжаться спорным имуществом.

Просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <.....>. и жилого дома общей площадью <.....>., расположенные по адресу <адрес>, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 (3/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) на основании нотариального договора купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО5 <.....> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица по делу нотариус АИВ, Администрация <.....>, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Судом к участию в деле привлечены ПСБ, и ПВБ, поскольку указанные лица являются наследниками ФИО4, указанные лица представили письменные заявления о том, что с иском согласны, претензий не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному договору купли-продажи земельного участка и строений (купчая) истцы приобрели в собственность земельный участок общей площадью <.....>., жилой деревянный дом общей площадью <.....> расположенные по адресу <адрес>, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 (? доли), ФИО3 ? доля).

Своевременно данное имущество надлежащим образом зарегистрировано не было.

При этом спорное имущество передано истцам в момент подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью до подписания договора, имущество находится во владении и пользовании истцов, что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом, кадастровыми паспортами объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ПВБ умерла, наследниками ее имущества являются ПВБ и ПСБ, что подтверждается материалами наследственного дела.

Таким образом, в силу независящих от сторон обстоятельств, продавец и покупатель не могут представить документы для государственной регистрации перехода права собственности, тогда как отсутствие таковой нарушает права истцов на реализацию прав собственника.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

земельного участка общей площадью <.....> и жилого дома общей площадью <.....> расположенные по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 (3/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) на основании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-612/18,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.