Решение № 2-1165/2017 2-1165/2017 ~ М-1108/2017 М-1108/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1165/2017

к делу № 2-1165/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 декабря 2017 г.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой Т.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Новопокровский район о перепланировке нежилого здания и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования Новопокровский район, просит:

сохранить часть нежилого помещения здания магазина ООО «<данные изъяты>» лит А, с пристройками лит а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки нежилого здания, в результате которой снесена перегородка и проемы в комнате № 2 (бытовка), в комнате № 3 (склад) и преобразовании в комнату № 1 (торговый зал), в результате чего общая площадь перепланированного нежилого здания составила 51,6 кв.м., в том числе основная 31,3 кв.м., определив, что сохранение нежилого здания в перепланированном состоянии, является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краюдля внесения соответствующих изменений всведения Единого государственного реестра недвижимости;

признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 77 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краюаннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимостио местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 696 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>;

определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 84 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, согласно следующих геодезических данных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краювнести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 84 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, согласно следующих геодезических данных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-

продажи недвижимого имущества от 14.12.2004 г. принадлежит часть нежилого здания магазина ООО «<данные изъяты>» лит А, с пристройками лит а, а1, общая площадь 53,4 кв.м., основная площадь 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, далее «нежилое здание», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Нежилое здание расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящимся у истца в аренде, на основании договора аренды № земельного участка не сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017 г. истец произвел перепланировку нежилого здания в виде сноса перегородки и проемов в комнате № 2 (бытовка), в комнате № 3 (склад) и преобразовании в комнату № 1 (торговый зал), в результате чего общая площадь перепланированного нежилого здания составила 51,6 кв.м., в том числе основная 31,3 кв.м.

С целью приведения перепланировки в соответствие с требованиями действующего законодательства, истец обратился в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», которым были подготовлены соответствующие документы, в том числе проект реконструкции и перепланировки магазина литер «А», расположенного по адресу: <адрес> от 20.02.2017 г. и технический паспорт на магазин расположенный по адресу: <адрес> составленный по состоянию на 13.02.2017 г.

Кадастровый инженер ФИО3, при подготовке технического плана согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. и приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", в качестве документа основания использовал следующие документы: технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, проект реконструкции и перепланировки магазина литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ

Технический план был подготовлен для государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

28 марта 2017 г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества.

Однако, уведомлением от 29.03.2017 г. №23/17-67127 истица извещена о приостановлении государственного кадастрового учета.

Основанием для приостановления государственного кадастрового учета, по заявлению истицы указано, что документы, представленные для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно в представленном пакете документов отсутствует документ подтверждающий перепланировку здания.

Между тем, при определении координат недвижимого имущества, нежилого здания, с кадастровым номером 23:22:0503149:471:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

кадастровым инженером ФИО3, выявлено, что оно частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2. В ходе контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 были определены координаты данного земельного участка, которые значительно отличаются от данных содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка, согласно повторных измерений составила 84 кв.м., в то время как в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 77 кв.м., расхождения уточняемой площади с площадью по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 7 кв.м., что является допустимым, так как расхождение не превышает 10 % площади, сведения, о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, Истица обратилась в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 84 кв.м. Рассмотрев данное заявление администрацией муниципального образования Новопокровский район было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, по причине наложения границ земельных участков.

Достоверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 определить не представилось возможным, так как от проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка ФИО2 отказалась.

На основании проделанной работы, кадастровый инженер ФИО3 пришел к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка и для её исправления необходимо обратиться в Новопокровский районный суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала добровольно, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником части нежилого здания магазина ООО «<данные изъяты> литер А, с пристройками лит а, а1, общей площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 г. она произвела перепланировку нежилого здания в виде сноса перегородки и проемов в комнате № 2 (бытовка), в комнате № 3 (склад) и преобразовании в комнату № 1 (торговый зал), в результате чего общая площадь перепланированного нежилого здания составила 51,6 кв.м., в том числе основная 31,3 кв.м.

Письмом администрации муниципального образования Новопокровский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснено, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания под магазин, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что реконструкция нежилого здания под магазин было выполнено без получения разрешения на реконструкцию и является самовольным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому заключению выполненному15.08.21017 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району нежилое здание лит А, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора аренды № земельного участка не сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО1, последней предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации расположенных на нем производственных объектов: в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, при определении координат недвижимого имущества, нежилого здания, с кадастровым номером № выявлено, что оно частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № указанного в договоре купли-продажи и частично в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащий ФИО2, что подтверждает наличие реестровой ошибки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ»О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В силу п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению - поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушения прав ответчика ФИО2, поскольку она вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить часть нежилого помещения здания магазина ООО «Темп» лит А, с пристройками лит а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки нежилого здания, в результате которой снесена перегородка и проемы в комнате № 2 (бытовка), в комнате № 3 (склад) и преобразовании в комнату № 1 (торговый зал), в результате чего общая площадь перепланированного нежилого здания составила 51,6 кв.м., в том числе основная 31,3 кв.м., определив, что сохранение нежилого здания в перепланированном состоянии, является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краюдля внесения соответствующих изменений всведения Единого государственного реестра недвижимости;

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 77 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краюаннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимостио местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 696 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>;

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 84 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> согласно следующих геодезических данных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краювнести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 84 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> А, согласно следующих геодезических данных:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по

гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий